Koopwoningen Liendert-Zuid, Amersfoort
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Liendert-Zuid en check bovenaan de pagina de huidige vraagprijzen en verkooptijden in deze rustige Amersfoortse woonbuurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Liendert-Zuid, Amersfoort
Liendert-Zuid is overwegend een huurbuurt: van de 976 woningen staat slechts 26% in de koopsector, terwijl 74% verhuurd wordt, waarvan het leeuwendeel via woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Liendert-Zuid beperkt, maar tegelijk relatief betaalbaar vergeleken met het Amersfoortse gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €320.000, iets boven het wijkgemiddelde van Liendert (€313.000), maar fors onder het gemeentegemiddelde van €432.000. Wie een koophuis in Liendert-Zuid vindt, betaalt dus beduidend minder dan elders in Amersfoort.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 10 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €413.900. De bandbreedte liep van €279.500 tot €525.000, wat aangeeft dat zowel bescheiden appartementen als ruimere eengezinswoningen op de markt kwamen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 82 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.050. Dat is merkbaar lager dan in populaire wijken als de Stadskern of het Eemkwartier. Bekijk het actuele aanbod en de actuele vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Liendert-Zuid, Amersfoort
Liendert-Zuid is een rustige, gemengde naoorlogse woonbuurt aan de zuidkant van de wijk Liendert. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig: portiekflats, rijtjeswoningen en een enkele twee-onder-een-kapwoning wisselen elkaar af langs brede, boomrijke straten. Het straatbeeld is groen en overzichtelijk, zonder de drukte van een stadscentrum, maar ook zonder de anonimiteit van een grote nieuwbouwwijk. Bewoners omschrijven de buurt als kalm en groen, een plek waar je de buren nog kent.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten langs de Laan 1914 of het nabijgelegen winkelcentrum Liendert, op loopafstand van de meeste adressen in de buurt. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Amersfoort snel bereikbaar. Kinderen kunnen naar de basisscholen die in en rondom de wijk gevestigd zijn, en er zijn meerdere speelplekken en groenstroken verspreid door de buurt. Het Valleikanaal en de groene randen richting het Soesterkwartier bieden ruimte voor een wandeling of fietstocht.
De bereikbaarheid is een van de sterke punten van Liendert-Zuid. Station Amersfoort Centraal ligt op ongeveer tien minuten fietsen, en via de Utrechtseweg en de aansluiting op de A28 ben je snel op de snelweg richting Utrecht of Apeldoorn. Meerdere buslijnen rijden door of langs de wijk, zodat je ook zonder auto goed uit de voeten kunt. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor forenzen die dagelijks pendelen.
De buurt heeft een gemengde bevolking: de grootste groep is 25 tot 45 jaar (675 inwoners), maar er wonen ook relatief veel 65-plussers (335) en eenpersoonshuishoudens (455). Dat geeft Liendert-Zuid een gevarieerd karakter, zonder dat het een uitgesproken gezinsbuurt of studentenbuurt is. Bewoners waarderen de rust en de centrale ligging. Een bewoner schrijft: "Ik woon hier al jaren en het bevalt me goed. Het is rustig, groen en je bent zo in het centrum. Alleen het parkeren kan lastig zijn op drukke avonden." Lees meer ervaringen en bekijk de buurtscores op de Liendert-Zuid buurtpagina.
Vergeleken met Liendert-Noord is het straatbeeld in Liendert-Zuid iets compacter en de woningvoorraad wat ouder. De Zangvogelbuurt en de Watervogelbuurt grenzen aan de buurt en hebben een vergelijkbaar karakter, al verschilt de woningmix per straat. Wie meer ruimte zoekt en een hoger budget heeft, kan ook kijken naar De Horsten. Voor een breder overzicht van de koopmarkt in de wijk, zie de pagina koopwoningen in Liendert.
Voor wie is een koophuis in Liendert-Zuid interessant?
Liendert-Zuid spreekt in de eerste plaats starters en jonge stellen aan die in Amersfoort willen kopen zonder de hoogste prijzen te betalen. De gemiddelde koopprijs van €413.900 ligt fors onder het gemeentegemiddelde, en de bandbreedte laat zien dat er ook woningen onder de €300.000 beschikbaar komen. Doorstromers die ruimte zoeken voor een redelijke prijs en geen behoefte hebben aan een drukke stadsomgeving, vinden hier ook wat. Wees wel eerlijk: het aanbod is klein (slechts 10 verkopen in een jaar), dus wie wil kopen in Liendert-Zuid moet snel handelen en soms overbieden. Als kopen nu niet lukt, zijn de huurwoningen in Liendert-Zuid een tijdelijk alternatief, al is de sociale huurmarkt hier krap.
Wat bewoners zeggen over Liendert-Zuid
Bewoners van Liendert-Zuid waarderen de rustige sfeer, de groene straten en de goede bereikbaarheid van het centrum het meest. Kritische noten gaan over parkeerdruk op drukke avonden en het beperkte winkelaanbod direct in de buurt zelf. Een bewoner vat het treffend samen: "Het is een doorsnee Amersfoortse woonbuurt, niet spectaculair, maar prettig en goed bereikbaar. Ideaal als je rust wil zonder ver van alles te zitten." Bekijk alle beoordelingen, deelscores per categorie en de totaalscore op de overzichtspagina van Liendert-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Liendert-Zuid
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen het actuele aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging inplant. Vergelijk Liendert-Zuid met andere buurten in de wijk via de pagina koopwoningen in Liendert, of verbreed je zoektocht naar Soesterkwartier en Nederberg. Voor het volledige aanbod in de stad, zie koopwoningen in Amersfoort. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Amersfoort.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Liendert-Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Liendert-Zuid lag de afgelopen twaalf maanden op €413.900, op basis van 10 verkopen. De bandbreedte liep van €279.500 tot €525.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 82 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €5.050, fors lager dan het Amersfoortse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Liendert-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Liendert-Zuid bedraagt €320.000. Dat ligt iets boven het wijkgemiddelde van Liendert (€313.000), maar aanzienlijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Amersfoort (€432.000). Woning kopen in Liendert-Zuid is daarmee relatief betaalbaar voor Amersfoortse begrippen.
Hoe is het wonen in Liendert-Zuid?
Liendert-Zuid is een rustige, groene naoorlogse woonbuurt met een gemengde bevolking van starters, jonge gezinnen en ouderen. Bewoners waarderen de rust, de groene straten en de goede bereikbaarheid van het stadscentrum. Kritische geluiden gaan over parkeerdruk op drukke avonden en het beperkte winkelaanbod direct in de buurt.
Is Liendert-Zuid geschikt voor starters?
Liendert-Zuid is zeker interessant voor starters die in Amersfoort willen kopen. De gemiddelde koopprijs van €413.900 en de ondergrens van €279.500 liggen beduidend lager dan in veel andere wijken in de stad. Het aanbod is echter beperkt: er werden slechts 10 woningen verkocht in een jaar, dus starters moeten snel schakelen en rekening houden met overbieden.
Hoe is de bereikbaarheid van Liendert-Zuid?
Liendert-Zuid is goed bereikbaar per fiets en auto. Station Amersfoort Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, en via de Utrechtseweg sluit de buurt snel aan op de A28 richting Utrecht en Apeldoorn. Meerdere buslijnen rijden door of langs de wijk, wat de buurt ook zonder auto goed bereikbaar maakt voor forenzen.
Welk type woningen staan te koop in Liendert-Zuid?
Het woningaanbod in Liendert-Zuid bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, met incidenteel een twee-onder-een-kapwoning. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag op 82 m². Appartementen kopen in Liendert-Zuid behoort tot de opties aan de onderkant van de markt, terwijl ruimere eengezinswoningen de bovengrens bepalen.
Is er veel groen en zijn er scholen in Liendert-Zuid?
Liendert-Zuid heeft een groen karakter met boomrijke straten, speelplekken en groenstroken verspreid door de wijk. Het Valleikanaal en de groene randen richting het Soesterkwartier bieden ruimte voor wandelen en fietsen. Er zijn basisscholen in en rondom de wijk aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen die huis kopen in Liendert-Zuid overwegen.
