Koopwoningen Maasdam, Hoeksche Waard
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Maasdam. Bekijk vraagprijzen, verkooptijden en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Maasdam: boven het gemeentelijk gemiddelde
Maasdam is een uitgesproken koopwijk: 79% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover slechts 21% huur. Dat vertaalt zich in een WOZ-waarde van gemiddeld 415.000 euro, ruim boven het gemiddelde van de gemeente Hoeksche Waard (360.000 euro). De afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van 673.900 euro en een bandbreedte van 375.000 tot 1.125.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak lag op 155 m², wat aangeeft dat het aanbod grotendeels bestaat uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, niet uit appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het aantal woningen dat nu te koop staat, kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
De brede prijsbandbreedte laat zien dat er in Maasdam zowel instapwoningen als royale landelijke woningen te vinden zijn. Wie een appartement kopen in Maasdam overweegt, moet er rekening mee houden dat dit type woningen hier schaars is; het dorp heeft een landelijk karakter waarbij vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen de toon zetten. Vergelijkbare koopwoningen in Hoeksche Waard zijn doorgaans goedkoper, maar bieden minder van het specifieke dorpse karakter dat Maasdam kenmerkt.
Wonen in Maasdam: een dorp met karakter aan de rand van het water
Maasdam ligt op een dijk, letterlijk en figuurlijk. Het dorp kijkt uit over het Hollandsch Diep en heeft die open, wijdse blik die je in stedelijke omgevingen niet vindt. Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een 8,5 uit 10, een hoge score die breed gedragen wordt. Bereikbaarheid scoort zelfs een perfecte 10, terwijl groen (9,0) en schoonheid (9,0) ook bovengemiddeld scoren. De enige categorie die iets achterblijft is voorzieningen (7,0), en dat is eerlijk: Maasdam is een klein dorp van ruim 3.200 inwoners en heeft geen uitgebreid winkelcentrum. Voor de dagelijkse boodschappen rij je naar Oud-Beijerland, op zo'n tien minuten rijden. Meer achtergrond over de wijk, inclusief alle bewonerservaringen, vind je op de wijkpagina van Maasdam.
De gemeenschapsscore van 8,0 past bij wat je in een dorp van deze omvang verwacht: mensen kennen elkaar, er zijn actieve verenigingen en het dorpsleven draait. Sportvereniging VV Maasdam biedt voetbal voor jong en oud, en ook op tennisgebied is er lokaal aanbod. De basisschool in het dorp bedient de jongste inwoners goed (onderwijsscore 9,0), al zullen middelbare scholieren naar Oud-Beijerland of Heinenoord moeten reizen. Qua groen heeft Maasdam veel te bieden: de dijken, de polders en de nabijheid van het water maken wandelen en fietsen aantrekkelijk, en het buitengebied rond het dorp is uitgestrekt. Wie meer ruimte wil, kan ook kijken naar Maasdam Buitengebied, terwijl de Maasdam Woonkern juist dichter bij de dorpsvoorzieningen ligt.
De bereikbaarheid is opvallend goed voor een dorp van deze omvang. Via de A29 ben je snel richting Rotterdam (circa 30 minuten) of Bergen op Zoom. Er rijden busverbindingen naar Oud-Beijerland, van waaruit je verder kunt reizen. Een treinstation heeft Maasdam zelf niet, dus autorijden is vrijwel onmisbaar. Vergelijkbare dorpen in de regio zijn Mijnsheerenland en Westmaas, die een vergelijkbaar rustig karakter hebben. Wie meer stedelijke voorzieningen wil combineren met een dorpse woonomgeving, kan ook Oud-Beijerland overwegen. De gemeente heeft meer informatie over wonen en voorzieningen op de website van gemeente Hoeksche Waard.
Voor wie is kopen in Maasdam een goede keuze?
Maasdam trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte, rust en een hechte gemeenschap zoeken. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat het dorpse en stabiele karakter bevestigt. Starters hebben het lastig: met een gemiddelde verkoopprijs van 673.900 euro en een instapprijs vanaf 375.000 euro is een koophuis in Maasdam niet goedkoop. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Maasdam als tussenoplossing. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen is belangrijk als er iets vrijkomt.
Het actuele koopwoningaanbod in Maasdam vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Wil je vergelijken? Kijk dan ook naar Heinenoord of Puttershoek als alternatieven in de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Maasdam gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Maasdam op 673.900 euro. De prijzen liepen uiteen van 375.000 tot 1.125.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 155 m². De WOZ-waarde in Maasdam bedraagt gemiddeld 415.000 euro, wat duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Hoeksche Waard (360.000 euro) ligt.
Welke bijkomende kosten zijn er bij het kopen van een koophuis in Maasdam?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van 673.900 euro loopt de overdrachtsbelasting al snel op tot ruim 13.000 euro. Reken in totaal op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten, afhankelijk van je situatie.
Wat voor woningen zijn er te koop in Maasdam?
Maasdam heeft een landelijk karakter waarbij eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen domineren. Een appartement kopen in Maasdam is lastig, want dit type woning is er nauwelijks. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 155 m², wat aangeeft dat het aanbod overwegend ruim is. Het buitengebied rondom het dorp biedt ook grotere percelen.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit Maasdam?
Maasdam ligt gunstig ten opzichte van de A29, waarmee je in circa 30 minuten in Rotterdam bent. Er zijn busverbindingen richting Oud-Beijerland, maar een eigen auto is vrijwel onmisbaar. Een treinstation in het dorp zelf is er niet. Bewoners geven bereikbaarheid desondanks een 10 uit 10, mogelijk vanwege de snelle aansluiting op het snelwegennet.
Is wonen in Maasdam geschikt voor gezinnen met kinderen?
Maasdam heeft een basisschool in het dorp zelf, die door bewoners goed wordt beoordeeld (onderwijsscore 9,0 op Buurtje.nl). Voor het voortgezet onderwijs moeten kinderen naar Oud-Beijerland of omgeving reizen. Sportvereniging VV Maasdam en andere lokale verenigingen bieden activiteiten voor jongeren. De rustige, groene omgeving en de hechte gemeenschap maken het dorp aantrekkelijk voor gezinnen die buiten de stad willen wonen.
Prettige woonomgeving om in op te groeien. Je hebt een school, speeltuin, winkels en kerk in de buurt. Omdat het zo klein is, is het vaak ‘ons kent ons’ wat het ook hechter maakt. Ik vind Maasdam een 8/10!
