Koopwoningen Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Maria Montessorilaan en omgeving: van starterswoningen tot ruimere gezinswoningen, met buurtdata en bewonersscores direct erbij.
Huizenprijzen en marktcijfers Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
De woningmarkt in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving is uitgesproken koopgericht: 79% van de 478 woningen is in eigendom, tegenover 21% huur. Dat maakt het een buurt waar eigenaren de toon zetten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €352.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Het Reeland (€299.000) en ruim boven het Dordtse gemiddelde van €296.000 uitkomt. De buurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten van de stad.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden vijf woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €324.500. De bandbreedte liep van €275.000 tot €375.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 90 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.600 per vierkante meter. Het aanbod is bescheiden van omvang, wat betekent dat woningen hier niet lang te koop staan. Voor de meest actuele beschikbaarheid en vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Het woningbestand bestaat overwegend uit portieketagewoningen en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. Corporatiebezit is met 12% aanwezig maar niet dominant.
Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
De buurt Maria Montessorilaan en omgeving ligt in het zuidelijk deel van wijk Het Reeland en heeft een heel eigen karakter. Het is een compacte, groene woonomgeving die duidelijk gebouwd is voor mensen die dicht bij stedelijke voorzieningen willen wonen zonder in het centrum te zitten. De straten zijn rustig, de bebouwing is overzichtelijk en het groen is aanwezig in de vorm van het nabijgelegen Leerpark, een groot park dat bewoners regelmatig opzoeken om te wandelen of gewoon buiten te zitten.
Wat de buurt onderscheidt, is de sterke concentratie van onderwijsinstellingen. Het Leerpark, direct grenzend aan de buurt, herbergt meerdere scholen en onderwijsinstellingen. Dat is handig als je kinderen naar school fietsen of als je zelf studeert, maar het heeft ook een keerzijde. Bewoonster Julia schrijft: "De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen." Dat is een eerlijk punt. Tijdens schooltijden en pauzes merk je de aanwezigheid van jongeren in de straten en het parkje. Wie rust zoekt in de ochtend en middag, moet daar rekening mee houden.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er is een supermarkt op loopafstand, en de bushalte ligt vlakbij, zo bevestigt ook een andere bewoner. De bereikbaarheid scoort dan ook opvallend hoog: 9,5 uit 10. Met de bus kom je snel richting het centrum van Dordrecht en station Dordrecht, vanwaar intercity's naar Rotterdam en Utrecht rijden. Per auto is de A16 via de N3 goed bereikbaar.
Het groen scoort een 9,0. Dat is niet overdreven: het Leerpark biedt echt ruimte voor recreatie, en de buurt zelf heeft voldoende groen in de straten. Veiligheid staat op 8,5, wat voor een stedelijke buurt een sterk cijfer is. De gemeenschapsscore van 6,5 is lager, wat past bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (480 van de circa 700 huishoudens). Je woont hier niet per se in een hechte buurt waar iedereen elkaar kent.
Vergeleken met naburige buurten als Wantijpark en omgeving of de Indische Buurt-Noord heeft de Maria Montessorilaan-buurt een hogere WOZ-waarde en een sterkere kooporiëntatie. De sfeer is iets rustiger dan in de Indische Buurt, maar minder dorps dan in Wantijpark. Wie meer wil weten over het karakter van de buurt, inclusief alle bewonersreviews en deelscores, vindt dat op de buurtpagina van Maria Montessorilaan en omgeving.
De gemeente Dordrecht investeert actief in de wijken rondom het Leerpark. Meer informatie over gemeentelijke plannen en voorzieningen vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Voor wie is een koophuis in Maria Montessorilaan en omgeving interessant?
De buurt trekt vooral jonge volwassenen en tweeverdieners zonder kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens wijst op starters en alleenstaanden die bewust kiezen voor een koopwoning in een groene, goed bereikbare omgeving. Met een gemiddeld inkomen van €40.400 en een arbeidsparticipatie van 69% is het een actieve buurt.
Huis kopen in Maria Montessorilaan en omgeving is realistisch voor starters met een modaal of bovenmodaal inkomen, zeker gezien de bandbreedte van €275.000 tot €375.000. Het aanbod is beperkt, dus wie serieus is, doet er goed aan snel te handelen als er iets vrijkomt. Gezinnen met jonge kinderen kunnen de nabijheid van scholen als pluspunt zien, maar moeten ook de overlast van scholieren meewegen. Senioren vinden hier een toegankelijke omgeving met goede OV-verbindingen. Wie twijfelt over kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Maria Montessorilaan en omgeving als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Maria Montessorilaan en omgeving
De buurt krijgt een gemiddelde score van 8,1 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9,5) en onderwijs (9,5), gevolgd door groen (9,0) en veiligheid (8,5). De laagste scores zijn voor gemeenschap (6,5) en schoonheid (7,0). Een bewoner omschrijft de buurt als volgt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen." Alle beoordelingen en scores per categorie zijn te lezen op de pagina van deze buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Maria Montessorilaan en omgeving
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Maria Montessorilaan en omgeving gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en marktdata. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij jou past. Het aanbod wordt samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niets mist. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Het Reeland of het totaaloverzicht van koopwoningen in Dordrecht. Andere buurten in de wijk die de moeite waard zijn om te vergelijken: Transvaalstraat en omgeving, Boeroestraat en omgeving en Indische Buurt-Zuid. Zo krijg je een goed beeld van wat de verschillende buurten te bieden hebben voordat je een keuze maakt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Maria Montessorilaan en omgeving?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Maria Montessorilaan en omgeving op €324.500. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €375.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 90 m². Dat komt neer op ongeveer €3.600 per vierkante meter. Het aantal transacties is beperkt, dus het aanbod wisselt snel.
Wat is de WOZ-waarde in Maria Montessorilaan en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maria Montessorilaan en omgeving bedraagt €352.000. Dat ligt duidelijk boven het gemiddelde van de wijk Het Reeland (€299.000) en boven het Dordtse gemiddelde van €296.000. De buurt behoort daarmee tot de hogere waardesegmenten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Maria Montessorilaan en omgeving?
Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving betekent een rustige, groene woonomgeving met goede bereikbaarheid en veel onderwijsinstellingen in de directe omgeving. Bewoners waarderen het park, de nabije supermarkt en de busverbindingen. De buurt scoort een 8,1 uit 10 in bewonersreviews. Een aandachtspunt is de overlast van scholieren tijdens schooltijden, die door meerdere bewoners wordt genoemd.
Is Maria Montessorilaan en omgeving geschikt voor starters?
De buurt is zeker interessant voor starters en jonge alleenstaanden. De grootste bevolkingsgroep is 25 tot 45 jaar, en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens past bij dat profiel. Met koopprijzen vanaf €275.000 is een woning kopen in Maria Montessorilaan en omgeving haalbaar voor starters met een modaal inkomen, al is het aanbod beperkt en moet je snel schakelen als er iets vrijkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Maria Montessorilaan en omgeving?
De bereikbaarheid scoort een uitzonderlijk hoge 9,5 uit 10 bij bewoners. Er is een bushalte op loopafstand die verbinding biedt met het centrum van Dordrecht en station Dordrecht, van waaruit je per trein snel in Rotterdam of Utrecht bent. Per auto is de A16 via de N3 goed bereikbaar. Ook voor fietsers is de buurt gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum.
Welk type woningen staan er te koop in Maria Montessorilaan en omgeving?
Het woningbestand bestaat voornamelijk uit portieketagewoningen en rijtjeswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Er zijn ook appartementen te koop in Maria Montessorilaan en omgeving, al zijn die minder dominant. Van de 478 woningen in de buurt is 79% koopwoning. Het gemiddelde woonoppervlak van recent verkochte woningen lag op 90 m².
Hoe veilig is Maria Montessorilaan en omgeving en wat zijn de nadelen?
Veiligheid scoort een 8,5 uit 10, wat voor een stedelijke buurt een sterk resultaat is. Het belangrijkste aandachtspunt dat bewoners noemen is de aanwezigheid van scholieren in de straten en het park, als gevolg van de vele onderwijsinstellingen op het Leerpark. Dit leidt soms tot afval en luidruchtig gedrag, met name tijdens schooltijden. Wie hier een woning koopt, doet er goed aan dit mee te wegen, zeker als je overdag thuiswerkt.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
