Koopwoningen Molenstraat en omgeving, Vught

Huizenprijzen en marktcijfers Molenstraat en omgeving, Vught

In de Molenstraat en omgeving is 56% van de woningvoorraad koopwoning, de rest wordt verhuurd, waarvan een flink deel via een woningcorporatie (35%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €351.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Vught-Zuid (€398.000) en nog verder verwijderd van het gemeentegemiddelde van Vught als geheel (€496.000). Dat verschil maakt deze buurt relatief toegankelijker binnen de gemeente, al zijn de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger dan de WOZ-waarden suggereren.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 29 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €442.776. De prijzen liepen uiteen van €239.000 tot €625.000, wat aangeeft dat de buurt zowel bescheidener rijtjeswoningen als ruimere gezinswoningen telt. Bij een gemiddeld verkocht oppervlak van 102 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.341. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, maar er zijn ook appartementen te vinden. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Molenstraat en omgeving, Vught

De Molenstraat en omgeving is een gemengde woonbuurt in het zuidelijke deel van Vught, met een karakter dat je het best omschrijft als rustig-dorps met een stedelijke rand. De buurt grenst aan het historische centrum van Vught, maar heeft zelf een overwegend woonlijk gezicht: straten met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zeventig en tachtig, afgewisseld met wat nieuwere invulling en een beperkt aantal appartementen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische grandeur, maar juist door de alledaagse leefbaarheid.

De Molenstraat zelf vormt een herkenbare as in de buurt, met kleinschalige voorzieningen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in het centrum van Vught, op enkele minuten fietsen. Het centrum biedt ook een bescheiden winkelaanbod, een bibliotheek en horecagelegenheden. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, en voor voortgezet onderwijs zijn er goede verbindingen richting 's-Hertogenbosch. Sportverenigingen, waaronder voetbal- en tennisclubs, zijn bereikbaar binnen de gemeente.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed voor een woonkern van deze omvang. Station Vught ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen richting 's-Hertogenbosch (circa 5 minuten per trein) en Eindhoven. Met de auto is de A2 snel te bereiken via de Vughtse uitvalswegen, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum van Den Bosch.

Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de ligging nabij het centrum en de groene uitstraling. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Je woont hier rustig, maar hebt alles bij de hand. Den Bosch is zo bereikt en toch voel je je niet in de stad." Kritiekpunten die terugkomen betreffen parkeerdruk op drukke momenten en het beperkte aanbod aan koopwoningen in de buurt. Lees alle beoordelingen en bekijk de buurtscores op de overzichtspagina van Molenstraat en omgeving.

Vergeleken met zusterbuurten in Vught-Zuid heeft de Molenstraat en omgeving een iets gemengder profiel. Vijverhof is groener en gezinsgerichter, terwijl De Baarzen een wat rustiger en ruimer karakter heeft. Voorburg en omgeving ligt dichter bij de uitvalswegen. De Molenstraat en omgeving zit qua sfeer en prijs ergens in het midden: toegankelijker dan de duurste delen van de gemeente, maar met de voordelen van de centrale ligging in Vught.

Voor wie is een koophuis in Molenstraat en omgeving interessant?

De demografische samenstelling van de buurt, met de grootste groep inwoners tussen de 25 en 45 jaar en relatief veel gezinnen met kinderen, weerspiegelt wie er doorgaans kiest voor kopen in Molenstraat en omgeving: jonge gezinnen en doorstromers die rust zoeken maar niet te ver van de stad willen wonen. De gemiddelde koopprijs van ruim €442.000 maakt de buurt voor starters lastig bereikbaar zonder substantieel eigen vermogen, zeker gezien de smalle bandbreedte aan de onderkant. Overbieden is in Vught gebruikelijk, ook hier. Senioren die kleiner willen wonen kunnen terecht bij het beperkte appartementenaanbod, maar de keuze is niet groot. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Molenstraat en omgeving als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over Molenstraat en omgeving

Bewoners beoordelen de buurt gemiddeld positief, met relatief hoge scores voor veiligheid en de ligging ten opzichte van voorzieningen. Minder enthousiast zijn bewoners over de parkeerdruk en het beperkte aanbod aan winkels direct in de buurt. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt om te wonen, veilig voor kinderen en goed bereikbaar met de fiets naar het centrum en het station." Bekijk alle cijfers, deelscores per categorie en recente beoordelingen op de buurthoofdpagina van Molenstraat en omgeving.

Koopwoningen vergelijken in en rond Molenstraat en omgeving

Op Buurtje.nl vind je naast het actuele woningaanbod ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata op één pagina, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Vught-Zuid, of verken andere buurten zoals Bleijendijk en De Vughtse Hoeven. Wil je het zoekgebied verder verbreden, dan biedt het overzicht van koopwoningen in Vught een volledig gemeentebreed beeld. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Vught.