Koopwoningen De Vughtse Hoeven, Vught

Huizenprijzen en marktcijfers De Vughtse Hoeven, Vught

De Vughtse Hoeven is overwegend een koopbuurt: 63% van de ruim 1.195 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €385.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van Vught-Zuid (€398.000) valt en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Vught als geheel (€496.000). Daarmee is De Vughtse Hoeven relatief toegankelijker geprijsd dan veel andere delen van de gemeente, al zijn de werkelijke transactieprijzen een ander verhaal.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 11 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €602.727. De bandbreedte liep van €325.000 tot €795.000, wat aangeeft dat zowel bescheidener rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande huizen in de buurt te vinden zijn. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 126 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.785 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd van woningen die nu op de markt staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Het aanbod is beperkt: met slechts elf verkopen in een jaar is er weinig doorstroming. Wie serieus een woning wil kopen in De Vughtse Hoeven, doet er goed aan snel te schakelen als er iets vrijkomt.

Wonen in De Vughtse Hoeven, Vught

De Vughtse Hoeven is een rustige, overwegend residentiële buurt in het zuidelijke deel van Vught. Het karakter is groen en ingetogen, met voornamelijk eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Denk aan twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen met tuinen, afgewisseld met een enkel vrijstaand pand. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen aanwezig en het autoverkeer is beperkt. Dat maakt het een buurt die gezinnen en rustzoekers aanspreekt, maar die voor wie sociale levendigheid zoekt iets minder te bieden heeft.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, wat mede verklaart waarom bewoners onderwijs met een 8,0 beoordelen, de hoogste deelscore in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten in het centrum van Vught of richting de Molenstraat bereikbaar. Sportmogelijkheden zijn er via diverse verenigingen in Vught, en het nabijgelegen Vughtse Heide biedt ruimte voor wandelen en fietsen in het groen. Die groene omgeving scoort eveneens een 8,0 bij bewoners.

De bereikbaarheid is functioneel. Station Vught ligt op fietsafstand en biedt een directe verbinding naar Den Bosch (circa 5 minuten) en verder richting Eindhoven. De A2 is snel bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen. Busverbindingen zijn aanwezig, al is de frequentie beperkt in vergelijking met meer stedelijke gebieden. Bewoners geven bereikbaarheid een 7,0, wat de solide maar niet uitzonderlijke ontsluiting weerspiegelt.

De sociale sfeer in de buurt is rustig en onopvallend. Bewoner Joery omschrijft het treffend: "Er wordt voldoende georganiseerd, maar ik neem er geen deel aan." Hij ervaart de buurt puur als woonomgeving, zonder diepe buurtbanden. Dat beeld past bij de demografie: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 425 huishoudens relatief groot. De gemeenschapsscore van 6,0 en de schoonheidsscore van 6,0 geven aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van sociale cohesie en uitstraling. Meer achtergrond, bewonersreviews en buurtdata vind je op de pagina van De Vughtse Hoeven.

Vergeleken met zusterbuurten in Vught-Zuid heeft De Vughtse Hoeven een wat toegankelijker prijsniveau dan bijvoorbeeld Vijverhof of Bergenshuizen, die dichter bij het hogere gemeentegemiddelde liggen. Wie meer stedelijke voorzieningen op loopafstand wil, kan ook kijken naar Molenstraat en omgeving, waar de winkelconcentratie groter is.

Voor wie is een koophuis in De Vughtse Hoeven interessant?

De Vughtse Hoeven spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte, groen en rust zoeken zonder ver van Den Bosch te willen wonen. De gemiddelde koopprijs van ruim €600.000 maakt de buurt minder toegankelijk voor starters, tenzij ze aan de onderkant van de bandbreedte kunnen instappen. Senioren die in een rustige omgeving willen blijven wonen, vinden hier ook hun plek, gezien het relatief hoge aandeel 65-plussers. Wees eerlijk met jezelf: het aanbod is schaars, overbieden is realistisch in dit segment, en de buurt biedt weinig sociale dynamiek voor wie dat juist zoekt. Overweeg ook de huurwoningen in De Vughtse Hoeven als tussenoplossing, of vergelijk met het bredere aanbod van koopwoningen in Vught-Zuid.

Wat bewoners zeggen over De Vughtse Hoeven

De Vughtse Hoeven krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,0 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (8,0), groen (8,0) en onderwijs (8,0), wat de buurt kenmerkt als een veilige, groene omgeving met goede scholen. Minder enthousiast zijn bewoners over de gemeenschap (6,0), de uitstraling (6,0) en het woningaanbod (6,0). Joery, één van de beoordelaars, geeft aan: "Er wordt voldoende georganiseerd, maar ik neem er geen deel aan." Zijn ervaring schetst een buurt waar mensen naast elkaar wonen zonder veel onderlinge betrokkenheid. Bekijk alle beoordelingen en scores op de buurtpagina van De Vughtse Hoeven.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Vughtse Hoeven

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Bekijk het volledige aanbod van koopwoningen in Vught voor een breder overzicht, of verken aangrenzende buurten zoals De Baarzen en Bleijendijk. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Vught.