Koopwoningen Mortiere III, Middelburg

Huizenprijzen en marktcijfers Mortiere III, Middelburg

Mortiere III is een volledig koopbuurt: alle 632 woningen zijn in particulier bezit, er is geen sociale huur en geen vrije sector verhuur. Dat zegt iets over het karakter van de buurt, en ook over de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €476.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Mortiere (€433.000) uitkomt en fors boven het gemeentelijk gemiddelde van €259.000 voor woningen in Middelburg. Mortiere III behoort daarmee tot de duurste segmenten van de stad.

Kijkend naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, werden er 20 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €727.150. De bandbreedte loopt van €435.000 tot €1.200.000, wat aangeeft dat er zowel ruime gezinswoningen als vrijstaande villa's in de buurt te vinden zijn. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 163 m², wat neerkomt op een gemiddelde prijs van circa €4.460 per vierkante meter. Dat zijn geen starterscijfers. Het gaat hier overwegend om ruime eengezinswoningen en vrijstaande woningen, passend bij de gezinnen en tweeverdieners die de buurt bevolken. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Mortiere III, Middelburg

Mortiere III is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Middelburg, gebouwd vanaf de jaren negentig en doorontwikkeld in de vroege jaren 2000. De woningen zijn overwegend ruim opgezet: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en brede rijwoningen met opritten, garages en tuinen die de moeite waard zijn. De straten zijn breed, de groenstroken zijn goed onderhouden en auto's rijden er langzaam. Het is het type buurt waar kinderen buiten spelen en buren elkaar kennen.

De bevolkingssamenstelling bevestigt dat beeld. Met 2.065 inwoners en een grote groep gezinnen met kinderen (410 huishoudens) en de dominante leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar, is dit een buurt van gevestigde tweeverdieners en gezinnen in de opbouwfase. De arbeidsparticipatie van 79% en het gemiddeld inkomen van €46.100 per huishouden liggen beide ruim boven het Middelburgse gemiddelde van €35.300. Dat merk je ook aan de uitstraling van de buurt: goed onderhouden voortuinen, weinig verloop en weinig overlast.

Qua voorzieningen is Mortiere III zelfvoorzienend op de dagelijkse behoeften. Winkelcentrum Mortiere, op fietsafstand, biedt een Albert Heijn, een apotheek en diverse kleine winkels. Voor een breder aanbod rij je in tien minuten naar het centrum van Middelburg, waar je ook het historische stadshart en het openbaar vervoersknooppunt vindt. Kinderen uit de buurt gaan naar basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen die vallen onder het cluster Mortiere. Sportief zijn er mogelijkheden bij de nabijgelegen sportcomplexen aan de rand van de wijk, met voetbal- en tennisverenigingen op bereikbare afstand.

Bereikbaarheid is een sterk punt. De A58 richting Goes en Vlissingen is via de Nieuwe Vlissingseweg snel te bereiken. Middelburg heeft geen treinstation in de klassieke zin, maar de bus verbindt de buurt met het centrum en omliggende plaatsen. Op de fiets ben je in een kwartier in het stadscentrum. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook de hoogste score van alle categorieën: een 10,0.

Op de buurthoofdpagina van Mortiere III vind je alle bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata. Bewoner Maik omschrijft de buurt als volgt: "Erg vriendelijke mensen en erg rustig." Dat sluit aan bij de hoge score voor veiligheid (9,0) en de algehele buurtscore van 8,5 uit 10. Vergeleken met buurtgenoten Mortiere I en Mortiere II is Mortiere III de nieuwste en prijzigste deelbuurt, met gemiddeld grotere kavels en een iets rustigere ligging. Wie de bredere wijk wil verkennen, kan ook kijken naar het totale aanbod van koopwoningen in Mortiere.

Voor wie is een koophuis in Mortiere III geschikt?

Mortiere III is in de eerste plaats een buurt voor gezinnen en doorstromers met een stevig budget. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €727.000 is huis kopen in Mortiere III geen optie voor starters. De woningen zijn groot, de buurt is rustig en de buurtgenoten zijn overwegend in dezelfde levensfase. Dat maakt het een goede keuze voor wie ruimte zoekt, kinderen heeft of wil, en waarde hecht aan een stabiele, veilige woonomgeving. Een nadeel om eerlijk over te zijn: het aanbod is beperkt en de prijzen liggen hoog. Overbieden is in dit segment geen uitzondering. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Mortiere III, al is dat aanbod in deze volledig koopbuurt minimaal. Alternatieven in Middelburg vind je in wijken als Griffioen of Klarenbeek.

Wat bewoners zeggen over Mortiere III

Mortiere III scoort een 8,5 uit 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste deelscore gaat naar bereikbaarheid (10,0), gevolgd door veiligheid (9,0) en huisvesting (9,0). Groen, gemeenschap en schoonheid scoren allemaal een 8,0, wat aangeeft dat bewoners de buurt als prettig maar niet spectaculair ervaren. Bewoner Maik schrijft: "Erg vriendelijke mensen en erg rustig", en geeft de buurt een 8,5. Meer ervaringen van bewoners lees je op de overzichtspagina van Mortiere III, waar ook alle deelscores en demografische data te vinden zijn.

Koopwoningen vergelijken in en rond Mortiere III

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Mortiere III gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata, samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je breder kijken? Bekijk dan ook het aanbod in de rest van de wijk via Mortiere, of verken andere Middelburgse wijken zoals Binnenstad of Nieuw Middelburg. Voor algemene informatie over leven en wonen in de stad kun je terecht op de website van de gemeente Middelburg. Buurtje.nl helpt je om eerst de buurt te begrijpen, dan pas de woning te kiezen.