Eendrachtsweg 91
Mortiere III, Middelburg
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Eendrachtsweg in Middelburg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018, een huis dat met zijn vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €650.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €871.125, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Middelburg, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 584 kubieke meter, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 104 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 235 vierkante meter op, terwijl de makelaar 271 vierkante meter noemt.
Een jonge buurt met veel gezinnen
In buurt Mortiere III wonen zo'n 2.235 mensen, en opvallend is het hoge aandeel huishoudens met kinderen: 64% van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte ligt op 3,1. Het is een relatief jonge buurt, want slechts 7% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander opmerkt: "Sfeer en veiligheid word minder". De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 1,5 kilometer, en ook de Jumbo zit op vergelijkbare afstand. Basisscholen zijn er dichtbij: Archipelschool Het Element ligt op ongeveer een kilometer, en RK Basisschool Franciscus net iets verder. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan en de BENU Apotheek Dauwendaele zitten beide op zo'n 1,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Torenweg op 645 meter, met buslijnen 50 en 581. Het treinstation Middelburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Middelburg biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €554.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €350.000 naar €554.000. Wat risico's betreft: het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schinkel de Weerd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtsweg 91, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €554.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €350.000 naar €554.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter. Er is een achtertuin van 104 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Mortiere III samengesteld?
In de buurt wonen ongeveer 2.235 mensen, waarvan 64% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1, en slechts 7% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Het is dus een relatief jonge buurt met veel gezinnen. De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 1,5 kilometer afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer of iets meer, zoals Archipelschool Het Element en RK Basisschool Franciscus. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan en de BENU Apotheek Dauwendaele liggen op zo'n 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Torenweg op 645 meter, met buslijnen 50 en 581.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Torenweg op 645 meter, waar buslijnen 50 en 581 stoppen. Ook halte Middelburg, Podium/Scalda ligt op 646 meter met lijn 65. Het treinstation Middelburg ligt op ongeveer 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2018, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €871.125 en een mediaan van €894.750. De goedkoopste staat te koop voor €545.000 en de duurste voor €1.150.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.986. Deze woning ligt met €650.000 onder het buurtgemiddelde.
