Koopwoningen Noordlangeweg, Moerdijk

Huizenprijzen en marktcijfers Noordlangeweg, Moerdijk

De koopmarkt in Noordlangeweg is stevig. Van de 332 woningen in deze buurt staat maar liefst 77% in het koopsegment, wat de buurt een uitgesproken eigenaar-bewoner-karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €350.000, iets onder het wijkgemiddelde van Willemstad (€386.000) maar net boven het gemeentegemiddelde van Moerdijk (€335.000). Dat plaatst Noordlangeweg in een middenpositie binnen de gemeente.

Kijken we naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het beeld anders: er werden 13 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €508.385. De bandbreedte loopt van €369.000 tot €1.200.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk gevarieerd is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 132 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.850. Het zijn overwegend ruimere woningen, geen appartementen. Denk aan vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen die kenmerkend zijn voor het landelijke karakter van deze buurt. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Noordlangeweg, Moerdijk

Noordlangeweg is geen doorsnee woonwijk. De buurt ligt in het buitengebied rondom Willemstad en heeft een uitgesproken landelijk karakter. Wie hier woont, kiest bewust voor rust, ruimte en lintbebouwing langs een dijkweg, in plaats van een compacte stratenstructuur. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die genoeg hebben van de drukte, maar tegelijk ook eerlijk: voorzieningen zijn niet om de hoek.

De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, veelal gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, maar er staan ook nieuwere en oudere panden tussen. Tuinen zijn ruim, percelen ook. De Noordlangeweg zelf loopt langs het water en het open polderlandschap, wat de buurt een karakter geeft dat je in stedelijkere delen van de gemeente simpelweg niet vindt.

Qua voorzieningen is Willemstad het dichtstbijzijnde centrum. Daar vind je een supermarkt, basisscholen, een huisarts en de historische vestingstad met zijn karakteristieke grachten en haven. De afstand naar het centrum van Willemstad is met de fiets goed te overbruggen, al moet je rekening houden met het feit dat je in Noordlangeweg voor dagelijkse boodschappen toch vaak de auto pakt. Voor grotere inkopen of meer stedelijke voorzieningen is Roosendaal of Bergen op Zoom binnen twintig tot vijfentwintig minuten rijden bereikbaar via de A4 of A17, die je via de provinciale wegen bereikt. Openbaar vervoer is beperkt aanwezig; busverbindingen rijden, maar met name buiten de spits is de frequentie laag. Voor pendelaars is een auto vrijwel onmisbaar.

De demografische samenstelling van de buurt zegt ook iets over het woonklimaat. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (230 van de 725 inwoners), gevolgd door de 45-65-jarigen. Jonge gezinnen zijn er minder, maar niet afwezig. Dat vertaalt zich in een rustige, stabiele buurt waar mensen lang blijven wonen. Bewoners waarderen met name de rust en de ruimte. Op de buurthoofdpagina van Noordlangeweg vind je bewonersreviews en buurtscores per categorie. Een bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier echt buiten, niet in een wijk. Dat is precies waarom we zijn gekomen en waarom we niet meer weg willen." Kritiek richt zich regelmatig op de beperkte bereikbaarheid per openbaar vervoer en het gebrek aan voorzieningen op loopafstand.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Kloosterblokje of Verspreide huizen Willemstad heeft Noordlangeweg een vergelijkbaar landelijk profiel, maar de gemiddelde transactieprijzen liggen hier door het woningtype en de percelen aan de hogere kant.

Voor wie is een koophuis in Noordlangeweg interessant?

Noordlangeweg past het best bij doorstromers en senioren die ruimte en rust boven stedelijke nabijheid stellen. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €508.000 is huis kopen in Noordlangeweg voor starters financieel een flinke stap. Het beperkte aanbod, gemiddeld dertien transacties per jaar, betekent ook dat je niet hoeft te rekenen op een ruime keuze. Wie flexibel is qua timing en snel kan schakelen, staat sterker. Ben je op zoek naar een huurwoning als alternatief of als tussenstap? Bekijk dan de huurwoningen in Noordlangeweg, al is het huuraanbod beperkt gezien het lage huurpercentage van 23%.

Wat bewoners zeggen over Noordlangeweg

Bewoners van Noordlangeweg waarderen de rust en het groen het hoogst in hun beoordelingen. De sfeer wordt omschreven als vriendelijk en onopvallend, mensen kennen elkaar maar bemoeien zich niet met elkaar. Minder positief zijn de scores voor bereikbaarheid en voorzieningen, wat logisch aansluit bij het buitengebied-karakter van de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil, groen en je hebt echt je eigen plek. Maar verwacht geen bus voor de deur of een supermarkt op vijf minuten lopen." Alle beoordelingen per categorie en de totaalscore vind je op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Noordlangeweg

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt begrijpt voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Willemstad of verken andere delen van de gemeente zoals Zevenbergen en Klundert. Voor het totale aanbod in de gemeente kun je terecht op de pagina koopwoningen in Moerdijk. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Moerdijk.