Koopwoningen Noordwelle, Schouwen-Duiveland
Op zoek naar een koopwoning in Noordwelle? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Noordwelle: boven het gemeentelijk gemiddelde
Noordwelle is een uitgesproken koopwijk. Maar liefst 81% van de woningen is in eigendom, tegenover 19% huur. Dat zie je ook terug in de WOZ-waarde: gemiddeld 403.000 euro, duidelijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van 343.000 euro voor Schouwen-Duiveland. In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van 411.269 euro. De bandbreedte loopt van 179.000 euro tot 749.000 euro, wat laat zien dat er zowel bescheiden woningen als forse vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. De gemiddelde woonoppervlakte lag op 126 m². Het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen, appartementen kopen in Noordwelle is nauwelijks een optie. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Noordwelle kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Klein dorp, groot buitenleven: wonen in Noordwelle op Schouwen-Duiveland
Noordwelle is een klein, rustig dorp op Schouwen-Duiveland met zo'n 295 inwoners. Het dorp heeft een uitgesproken landelijk karakter: lintbebouwing, agrarische percelen en de openheid van het Zeeuwse landschap om je heen. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat zegt iets over de sfeer: het is geen wijk waar je veel schoolgaande kinderen op straat ziet, maar een plek waar mensen bewust kiezen voor rust, ruimte en natuur. Op de wijkpagina van Noordwelle vind je bewonersreviews en wijkscores. Bewoners waarderen vooral de rust en de ruimte, en de nabijheid van het Grevelingenmeer. Een veelgehoord punt van kritiek is het ontbreken van voorzieningen op loopafstand: er is geen supermarkt, geen basisschool en geen huisarts in het dorp zelf. Voor dagelijkse boodschappen en andere diensten ben je aangewezen op omliggende plaatsen.
Voor scholen, een supermarkt of een huisarts rijd je naar Brouwershaven of Zierikzee. Brouwershaven, op enkele minuten rijden, heeft een basisschool, een kleine supermarkt en een haven. Zierikzee, de grootste kern van de gemeente, biedt meer: middelbaar onderwijs, een ruimer winkelaanbod en medische voorzieningen. De bereikbaarheid van Noordwelle is volledig afhankelijk van de auto. Er is geen treinstation in de buurt en het openbaar vervoer is beperkt. Via de N59 heb je een redelijke verbinding richting Goes en verder naar de A58. Reken op ongeveer 35 minuten rijden naar Goes en ruim een uur naar Rotterdam of Middelburg. Wie zonder auto wil leven, past hier niet goed. Wie juist de rust en het buitenleven zoekt, en bereid is daarvoor wat in te leveren op stedelijke voorzieningen, vindt in Noordwelle een aantrekkelijke omgeving. Ook de buurt Verspreide huizen Noordwelle valt onder dit gebied en kent een vergelijkbaar karakter met verspreide bebouwing in het buitengebied.
Vergelijkbare kleine kernen in de omgeving zijn Zonnemaire, Dreischor en Noordgouwe, die elk hun eigen dorpse sfeer hebben maar ook weinig voorzieningen in de kern zelf. Wie meer voorzieningen wil combineren met een koopwoning op Schouwen-Duiveland, kijkt beter naar Brouwershaven of Zierikzee.
Voor wie is een koophuis in Noordwelle geschikt?
Kopen in Noordwelle is vooral interessant voor mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een landelijke omgeving, en die mobiel zijn met een auto. Doorstromers en mensen richting of na hun pensioen maken hier de meeste kans. Starters vinden het aanbod beperkt en de prijzen zijn niet laag: de gemiddelde verkoopprijs lag het afgelopen jaar op ruim 411.000 euro. Houd bij het kopen van een woning rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Is kopen nu niet de juiste stap? Bekijk dan de huurwoningen in Noordwelle als alternatief.
Koopwoning zoeken in Noordwelle via Buurtje.nl
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Bekijk de scores per categorie op de wijkpagina en vergelijk Noordwelle met andere kernen op koopwoningen in Schouwen-Duiveland. Meer weten over de gemeente? De gemeente Schouwen-Duiveland publiceert actuele informatie over wonen, vergunningen en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Noordwelle gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht in Noordwelle, met een gemiddelde koopprijs van 411.269 euro. De prijzen liepen uiteen van 179.000 euro tot 749.000 euro, met een gemiddelde woonoppervlakte van 126 m². De WOZ-waarde ligt gemiddeld op 403.000 euro, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Schouwen-Duiveland.
Welke woningtypen zijn er te koop in Noordwelle?
Het aanbod koophuizen in Noordwelle bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen, zoals vrijstaande huizen en boerderijen. Een appartement kopen in Noordwelle is nauwelijks mogelijk, daarvoor ben je beter af in Zierikzee of een andere grotere kern op Schouwen-Duiveland. Het dorp telt 146 woningen waarvan 81% koopwoning is.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Noordwelle?
Bij het kopen van een woning in Noordwelle betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en prijsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van ruim 411.000 euro lopen de bijkomende kosten al snel op tot 10.000 tot 15.000 euro of meer.
Hoe is de bereikbaarheid van Noordwelle als je er wilt wonen?
Wonen in Noordwelle vraagt om een auto. Er is geen treinstation en het busaanbod is beperkt. Via de N59 rijd je in circa 35 minuten naar Goes en in iets meer dan een uur naar Rotterdam of Middelburg. Voor dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt of basisschool rijd je naar Brouwershaven of Zierikzee, beide op enkele minuten afstand.
Is Noordwelle geschikt voor starters die een koophuis zoeken?
Noordwelle is voor starters een uitdagende markt. Het aanbod is beperkt, de gemiddelde verkoopprijs ligt op ruim 411.000 euro en de WOZ-waarde is hoger dan het gemeentelijk gemiddelde. Starters die een woning kopen in Noordwelle moeten rekening houden met weinig instapwoningen en een markt die gedomineerd wordt door doorstromers en mensen die bewust voor het landelijke leven kiezen.
