Koopwoningen Oostgaarde Noord, Capelle aan den IJssel
Op zoek naar een koopwoning in Oostgaarde Noord? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief prijzen, verkooptijden en bewonersreviews.
Koopprijzen in Oostgaarde Noord: betaalbaarder dan het gemeentelijk gemiddelde
Oostgaarde Noord is een wijk waar huren de norm is: 68% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van corporaties. Slechts 32% van de ruim 3.100 woningen is koopwoning. Dat beperkte aanbod maakt kopen in Oostgaarde Noord een andere markt dan elders in Capelle aan den IJssel. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €252.000, duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €310.000. Toch lagen de werkelijke verkoopprijzen het afgelopen jaar een stuk hoger: van de 52 verkochte woningen werd gemiddeld €366.936 betaald, met een bandbreedte van €101.261 tot €760.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 94 m². Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat de markt actief is. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Oostgaarde Noord: groen, rustig en goed bereikbaar, maar niet voor iedereen
Oostgaarde Noord is een naoorlogse wijk met een gevarieerde bevolking van ruim 6.500 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar, maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd. Dat mix zie je ook terug in de sfeer: het is geen hippe stadswijk, maar een functionele buurt waar mensen gewoon prettig wonen. Bewoners beoordelen de wijk gemiddeld met een 7,6 op Buurtje.nl. Marijke, die in de Beemsterhoek woont, omschrijft het zo: de winkels zijn dichtbij, er is een mooi parkje achter de deur, mensen zijn behulpzaam, en zowel scholen als een kinderboerderij zijn op loopafstand. Marianka Kloosterman voegt daar nuchter aan toe dat ze er naar haar zin woont en geen last heeft van de buren. Dat zegt op zich genoeg. Meer bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata vind je op de wijkpagina van Oostgaarde Noord.
Qua voorzieningen scoort de wijk goed. Het winkelcentrum Schenkel ligt op fietsafstand en biedt een ruim supermarktaanbod. Binnen de wijk zelf zijn basisscholen aanwezig, en de kinderboerderij die bewoners noemen trekt ook gezinnen met jonge kinderen. De bereikbaarheid scoort het hoogst van alle categorieën: een 8,5. Dat is niet voor niets. Capelle aan den IJssel heeft een eigen metrostation, en vanuit Oostgaarde Noord ben je met de bus of fiets snel bij Rotterdam Centraal. De A20 en A16 zijn via de Capelsebrug en omliggende wegen goed bereikbaar. Voor forenzen richting Rotterdam of Zoetermeer is dit een praktische locatie. De wijk grenst aan andere buurten zoals Beemster/Purmerhoek en de Scandinavischebuurt, elk met een eigen karakter en eigen woningaanbod.
Het groen in de wijk krijgt een 8,0 van bewoners, en dat klopt met het beeld: er zijn speelplekken, groenstroken en het eerder genoemde parkje in de Beemsterhoek. De wijk oogt wat minder hoog op schoonheid (7,0), wat eerlijk gezegd past bij een functionele jaren-zeventig wijk. Wie op zoek is naar een representatieve koopwoning in een rustige omgeving, met goede verbindingen en basisvoorzieningen op orde, vindt hier wat hij zoekt. Wie een bruisende stadsbuurt wil, kijkt beter naar Capelle West en 's Gravenland of Middelwatering Oost.
Voor welke kopers is Oostgaarde Noord een reële optie?
De combinatie van een lagere WOZ-waarde en een actieve verkoopmarkt maakt dit een interessante wijk voor starters en jonge gezinnen die in de regio Rotterdam willen kopen zonder de hoogste prijzen te betalen. Houd wel rekening met bijkomende kosten: naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod koopwoningen is beperkt, dus snel schakelen loont. Is kopen nu niet het juiste moment? Bekijk dan de huurwoningen in Oostgaarde Noord als alternatief. Voor een breder beeld van de Capelse markt, zie ook het overzicht van koopwoningen in Capelle aan den IJssel.
Koopwoning zoeken in Oostgaarde Noord: zo gebruik je deze pagina
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Bekijk het aanbod bovenaan, vergelijk met nabijgelegen buurten zoals Oostgaarde Zuid of de Schenkel, en lees wat bewoners zelf zeggen. Meer over de gemeente vind je op de pagina van Capelle aan den IJssel of op de officiële gemeentewebsite.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Oostgaarde Noord gemiddeld?
Het afgelopen jaar werden 52 woningen verkocht in Oostgaarde Noord, met een gemiddelde koopprijs van €366.936. De prijzen liepen uiteen van €101.261 tot €760.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 94 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt op €252.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €310.000 in Capelle aan den IJssel.
Welke woningtypen kun je kopen in Oostgaarde Noord?
Oostgaarde Noord is een naoorlogse wijk met een mix van portiekflats, galerijwoningen en grondgebonden eengezinswoningen. Het koopwoningaandeel is beperkt (32% van de voorraad), wat betekent dat het aanbod wisselend is. Appartementen kopen in Oostgaarde Noord is mogelijk, maar ook rijtjeswoningen komen regelmatig op de markt. Controleer het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de meest recente beschikbaarheid.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Oostgaarde Noord?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling voor woningen tot €510.000 in 2024), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan bij een beperkt aanbod het verschil maken.
Hoe is de bereikbaarheid van Oostgaarde Noord?
Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk: bewoners geven hier een 8,5 voor. Capelle aan den IJssel heeft een eigen metrostation (Capelsebrug, lijn D) waarmee je Rotterdam Centraal in circa tien minuten bereikt. Daarnaast zijn de A20 en A16 goed bereikbaar voor automobilisten. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met het centrum van Capelle en Rotterdam.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een huis koop in Oostgaarde Noord?
Ja, bewoners beoordelen het onderwijs in Oostgaarde Noord met een 8,0. Er zijn basisscholen binnen de wijk aanwezig en ook een kinderboerderij op loopafstand, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht in het bredere aanbod in Capelle aan den IJssel en de aangrenzende regio Rotterdam.
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Ik woon hier naar mijn zin geen last van de mensen
Kan niets anders zeggen dan goed. Dichtbij de winkels. Mooi parkje hier achter. Mensen zijn ook behulpzaam. Scholen zijn dichtbij Kinderboerderij dichtbij is leuk voor kinderen. Artsen en Tandartsen dichtbij.
