Koopwoningen Lemelerveld, Dalfsen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Lemelerveld en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Lemelerveld: ruime woningen met een forse prijssprong
Lemelerveld is een uitgesproken koopwijk. Driekwart van de circa 2.007 woningen is in eigendom, en dat merk je aan het straatbeeld: veel vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers op ruime kavels. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €371.000, wat iets lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van Dalfsen (€399.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €772.533. De bandbreedte loopt van €379.500 tot €1.500.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 189 m². Dat zijn vooral grote, vrijstaande woningen in het buitengebied. Appartementen kopen in Lemelerveld is nauwelijks een optie; het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.
Lemelerveld van binnen: dorps, groen, maar niet voor iedereen even prettig
Lemelerveld is een dorp van zo'n 4.800 inwoners in de gemeente Dalfsen, midden in het Overijsselse landschap. De grootste groep bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat zegt iets over het karakter van het dorp: het is rustig, groen en gericht op thuisblijven. Wonen in Lemelerveld betekent grote tuinen, weinig verkeer op de zijstraten en een herkenbaar gezicht bij de bakker. Maar het is geen dorp dat iedereen past.
Op de wijkpagina van Lemelerveld geven bewoners het dorp een gemiddelde score van 4,9 op 10. Dat is laag, en de toelichting is confronterend eerlijk. Een bewoner schrijft openlijk over jarenlang pesten op school, leraren die autisme negeerden en geen extra hulp boden, en een dorp waar kinderen die anders zijn het moeilijk kunnen hebben. De score voor onderwijs is dan ook opvallend laag: een 2,0. Bereikbaarheid (6,0), groen (6,0) en huisvesting (7,0) scoren beter, maar veiligheid en schoonheid komen niet boven de 4,0 uit. Dit zijn beoordelingen op basis van een beperkt aantal reviews, maar ze geven wel een signaal dat het sociale klimaat voor sommige bewoners te wensen overlaat. Wie overweegt hier te kopen met kinderen, doet er goed aan ook de schoolsituatie goed te verkennen.
Qua voorzieningen is Lemelerveld sober. Er is een supermarkt, een Kruidvat en een speelgoedwinkel; voor uitgebreidere boodschappen of winkelen rijd je naar Ommen of Zwolle. Sportief is er meer te beleven: er zijn lokale voetbal- en tennisverenigingen. Het omliggende landschap is de echte troef, met fiets- en wandelpaden richting de Vecht en het Vechtdal. De wijk kent verschillende buurten met elk een eigen sfeer: Lemelerveld kern west en Lemelerveld kern oost zijn de meer bebouwde delen, terwijl verspreide huizen aan de westkant en het oostelijke buitengebied meer ruimte en privacy bieden. Voor bereikbaarheid ben je afhankelijk van de auto: Lemelerveld heeft geen treinstation. Ommen ligt op circa tien minuten rijden, Zwolle op ongeveer twintig minuten via de N35. Busverbindingen zijn beperkt en niet geschikt als dagelijks woon-werkvervoer naar de stad.
Voor wie is kopen in Lemelerveld een reële keuze?
Huis kopen in Lemelerveld is vooral aantrekkelijk voor doorstromers en mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een grote woning op het platteland, en die daarvoor ook het budget hebben. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €772.000 is dit geen startersmarkt. Starters of kopers met een kleinere beurs kijken beter naar Nieuwleusen of het centrum van Dalfsen, waar het aanbod breder is. Houd bij het kopen rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Lemelerveld als tijdelijk alternatief. Meer over de gemeente vind je op de gemeentepagina van Dalfsen of via de officiële website van de gemeente Dalfsen.
Koopwoning zoeken in Lemelerveld: gebruik wijkdata om slim te kiezen
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook wat je ervoor terugkrijgt aan buurt. Bekijk ook het aanbod in omliggende buurten zoals Nieuwe Landen of verken de bredere markt via koopwoningen in Dalfsen voor een volledig beeld van de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Lemelerveld gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Lemelerveld op €772.533, met een bandbreedte van €379.500 tot €1.500.000. Het gaat vrijwel uitsluitend om grote, grondgebonden woningen met een gemiddeld oppervlak van 189 m². De WOZ-waarde in de wijk bedraagt gemiddeld €371.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Dalfsen (€399.000).
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Lemelerveld?
Naast de koopsom betaal je als doorstromer 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder de nationale grens zijn vrijgesteld. Daarbovenop komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Bij een woning van rond de €400.000 kun je rekenen op totale bijkomende kosten van ruwweg €10.000 tot €15.000.
Welk type koophuizen zijn er te vinden in Lemelerveld?
Lemelerveld bestaat grotendeels uit grondgebonden koopwoningen: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kappers en boerderijen in het buitengebied. Appartementen kopen in Lemelerveld is vrijwel niet mogelijk; dat type woningen is hier nauwelijks aanwezig. Driekwart van de woningvoorraad is koopwoning, wat het aanbod aan huurwoningen beperkt houdt.
Hoe is de bereikbaarheid van Lemelerveld als je er wilt wonen?
Lemelerveld heeft geen treinstation; voor openbaar vervoer ben je afhankelijk van de bus, maar die verbindingen zijn beperkt. Met de auto rij je in ongeveer tien minuten naar Ommen en in circa twintig minuten naar Zwolle via de N35. Voor dagelijks woon-werkverkeer naar de stad is een auto vrijwel onmisbaar.
Zijn er scholen en voorzieningen aanwezig als ik een woning koop in Lemelerveld?
Lemelerveld heeft basisonderwijs in het dorp zelf, maar bewoners geven de onderwijssituatie een lage beoordeling. Een bewoner op Buurtje.nl beschrijft dat scholen weinig ruimte boden voor kinderen met extra ondersteuningsbehoeften. Qua dagelijkse voorzieningen is er een supermarkt en een Kruidvat; voor een ruimer winkelaanbod rijd je naar Ommen of Zwolle.
Ik ben altijd veel gepest, mijn zussen ook. De school waar wij heen gingen was heel slecht en de leraren negeerde mijn autisme, ze wouden mij geen extra hulp geven terwijl ik die wel nodig had. Er zijn weinig winkels behalve een supermarkt, een kruidvat en een speelgoedwinkel. De kinderen in het dorp zijn vaak onbeschoft. De supermarkt is erg rommelig en wordt niet goed onderhouden. Er zijn kruispunten die erg gevaarlijk zijn, mensen geven je geen voorrang terwijl je dat wel hebt.
