Koopwoningen Poortugaal-Zuid, Albrandswaard
Op zoek naar een koopwoning in Poortugaal-Zuid? Bekijk het actuele aanbod, actuele vraagprijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Poortugaal-Zuid: fors onder het gemeentelijk gemiddelde
Van de 2.858 woningen in Poortugaal-Zuid is 60% een koopwoning, wat de wijk een duidelijk koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €380.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €431.000 voor Albrandswaard. Dat verschil vertaalt zich ook door in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €593.036. De bandbreedte loopt daarbij van €365.000 tot €975.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk gevarieerd is. Gemiddeld gaat het om woningen van circa 129 m², wat wijst op een overwegend grondgebonden aanbod van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn minder dominant aanwezig. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Poortugaal-Zuid: rustig, groen en al decennia geliefd bij gezinnen
Poortugaal-Zuid is een wijk die je het beste omschrijft als degelijk en vertrouwd. Geen hippe koffietentjes of bruisend nachtleven, maar brede straten, veel groen en een buurt waar mensen lang blijven wonen. Dat laatste is geen toeval: bewoners geven de wijk een 7.9 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en schoonheid, allemaal een 8.0. Een langjarige bewoner verwoordt het treffend: hij woont er al zestig jaar en is er nog steeds heel blij mee. Een nieuwkomer bevestigt het beeld: rustig, geen overlast, en over het algemeen ruim voldoende. Wel wijst hij op incidentele problemen rondom de Antes-kliniek in de buurt. Dat is eerlijk gezegd een punt om rekening mee te houden. Op de wijkpagina van Poortugaal-Zuid lees je alle reviews en zie je de volledige wijkdata per categorie.
Qua voorzieningen is de wijk goed op orde voor het dagelijks leven. In en rondom het centrum van Poortugaal vind je supermarkten, een huisartsenpraktijk en basisscholen. De wijk scoort een 8.2 op onderwijs, wat voor gezinnen met kinderen een relevant signaal is. Sportief gezien zijn er meerdere verenigingen actief in de omgeving, waaronder voetbal en tennis. De groene omgeving scoort een 7.4, iets lager dan de rest, maar wie van wandelen houdt, zit goed: de polders en het buitengebied van Albrandswaard liggen op fietsafstand. De naastgelegen buurt Poortugaal-Centrum biedt aanvullende voorzieningen op loopafstand, en wie meer ruimte zoekt, kan ook kijken naar Polder Albrandswaard.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de wijk, met een score van 8.0. Poortugaal-Zuid ligt gunstig ten opzichte van Rotterdam: via de A15 en de Botlekbrug ben je binnen twintig minuten in de stad. Met de bus richting metrostation Rhoon of Poortugaal heb je een directe verbinding naar het Rotterdamse metronetwerk. Dat maakt de combinatie van rustig wonen en stedelijke bereikbaarheid aantrekkelijk. Wie ook andere wijken wil vergelijken, kan terecht bij Poortugaal-Noord of Rhoon-Zuid, beide met een eigen karakter binnen dezelfde gemeente. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Albrandswaard.
Voor wie is kopen in Poortugaal-Zuid een goede keuze?
De wijk trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust en ruimte zoeken zonder ver van Rotterdam te wonen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €593.000 is dit geen startersmarkt, al biedt de onderkant van de bandbreedte vanaf €365.000 nog enige ruimte voor starters die bereid zijn te verbouwen. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar slechts enkele tientallen woningen verkocht, dus snel schakelen loont. Wie nog twijfelt of liever eerst huurt, kan de huurwoningen in Poortugaal-Zuid bekijken als alternatief.
Koopwoningen in Poortugaal-Zuid zoeken en vergelijken
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Bekijk ook het aanbod in omliggende wijken zoals Rhoon-Noord, Kijvelanden of Portland, of bekijk alle koopwoningen in Albrandswaard voor een breder overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Poortugaal-Zuid gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Poortugaal-Zuid verkocht voor gemiddeld €593.036. De prijzen liepen uiteen van €365.000 tot €975.000, afhankelijk van type, grootte en staat van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €380.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €431.000 voor Albrandswaard.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Poortugaal-Zuid?
Naast de koopsom betaal je als koper onder meer overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot 35 jaar onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Dit zijn kosten die je niet kunt meefinancieren met je hypotheek.
Welke woningtypen zijn er te koop in Poortugaal-Zuid?
Het aanbod in Poortugaal-Zuid bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande huizen. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van circa 129 m². Appartementen kopen in Poortugaal-Zuid is minder gangbaar, het woningbestand is hier overwegend gezinsgericht.
Hoe is de bereikbaarheid van Poortugaal-Zuid voor forensen?
Poortugaal-Zuid is goed bereikbaar per auto via de A15, met Rotterdam op circa twintig minuten rijden. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen richting de metrostations Rhoon en Poortugaal, die aansluiting geven op het Rotterdamse metronetwerk. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8.0 op Buurtje.nl, wat het een van de sterkste punten van de wijk maakt.
Is Poortugaal-Zuid een geschikte wijk om een huis te kopen als gezin?
Wonen in Poortugaal-Zuid is populair onder gezinnen, mede door de rustige omgeving, de aanwezigheid van basisscholen en de hoge score voor onderwijs (8.2 van de 10 volgens bewonersreviews). De wijk heeft weinig overlast en bewoners omschrijven de sfeer als rustig en veilig. Het beperkte jaarlijkse aanbod van verkochte woningen vraagt wel om snel handelen als je serieus wilt kopen.
Geweldig hoor, en ben er heel blij mee, woon hier al 60 jaar.....!!!!
nvt
Gewoon heel fijn...!!!
Ik woon hier nog niet zo lang, maar het is een erg rustige buurt, geen overlast of onveiligheid op hier een daar een probleem bij de antes kliniek na. Over het algemeen ruim voldoende.
+rustig: geen bewoners die tot laat feestjes hebben +genoeg parkeerplekken: ik kan altijd mn auto parkeren +dichtbij winkels. Op de fiets is het een paar minuten +dichtbij sportgelegenheden: ik kan denk ik zo uit 5 sporten kiezen op 5/10 minuten fietsen -eigenlijk geen minpunten? Ideale buurt. Beetje weinig groen maar daar geef ik weinig om
