Koopwoningen Rolduckerveld, Kerkrade
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Rolduckerveld en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Rolduckerveld, Kerkrade
Rolduckerveld is overwegend een huurbuurt: slechts 19% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover 78% huur waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het koopmarktje hier klein en tamelijk specifiek. In de afgelopen twaalf maanden wisselden slechts 6 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €334.000 en een bandbreedte van €319.000 tot €399.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 134 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €2.493 per vierkante meter. Dat klinkt stevig, maar het gaat hier vooral om ruimere eengezinswoningen, geen kleine appartementen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Rolduckerveld ligt op €153.000, wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde van de wijk Kerkrade-Oost (€184.000) en het gemeentegemiddelde van Kerkrade (€199.000). Dat verschil geeft aan dat het koopbestand hier relatief bescheiden van waarde is, maar de daadwerkelijke verkoopprijzen liggen hoger, wat wijst op een selectieve markt met weinig aanbod. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Rolduckerveld, Kerkrade
Rolduckerveld is een naoorlogse woonbuurt in het oostelijke deel van Kerkrade, opgebouwd met veel portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. De buurt grenst aan de Duits-Nederlandse grens en heeft een uitgesproken volkskarakter. Het is geen buurt die je uitkiest voor de architectuur of de levendigheid, maar voor wie hier opgegroeid is, heeft Rolduckerveld een herkenbare eigenheid.
Qua voorzieningen scoort de buurt opvallend hoog in de bewonersreviews: een 10 op 10 voor zowel onderwijs als voorzieningen. In de directe omgeving zijn basisscholen bereikbaar en het winkelaanbod in de bredere omgeving van Kerkrade-Oost is functioneel aanwezig. Het Parkstad Limburg Stadion en het centrum van Kerkrade zijn op korte afstand. De buurt ligt ook gunstig ten opzichte van de grensovergang richting Herzogenrath, wat voor grenspendelaars praktisch is.
Voor groen krijgt de buurt eveneens een perfecte score van 10. Dat klopt met de ligging: Rolduckerveld heeft relatief veel openbaar groen en speelruimte, wat de buurt voor gezinnen met jonge kinderen aantrekkelijk maakt in theorie. Maar de praktijk is genuanceerder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0 op 10, en de deelscores voor veiligheid (4,0), gemeenschap (4,0), huisvesting (2,0) en schoonheid (2,0) zijn ronduit laag. Eén bewoner schrijft: "De buurt holt hard achteruit. Huisvuil wordt gedumpt, kinderen zweven de hele dag rond, brandgangen zijn vervuild en er is overlast van muziek met bas." Dat is een eerlijk signaal dat niet genegeerd mag worden.
De bereikbaarheid scoort een 6,0. Rolduckerveld heeft busverbindingen richting het centrum van Kerkrade en de grensstreek. Het treinstation Herzogenrath ligt net over de grens op fietsafstand, met verbindingen richting Aken. Per auto is de A76 de dichtstbijzijnde snelweg, met aansluitingen richting Heerlen en de rest van Parkstad Limburg. Het centrum van Kerkrade is op een paar minuten rijden.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Erenstein of Nulland, die eveneens in de wijk Kerkrade-Oost liggen, heeft Rolduckerveld een duidelijk ander profiel: meer sociale huur, lagere inkomens (gemiddeld €25.100 tegenover €31.200 in de wijk), en een lagere arbeidsparticipatie van 49%. Dat tekent de sociaaleconomische context van de buurt. Wie meer wil weten over het karakter van de buurt en alle bewonersbeoordelingen wil lezen, kan terecht op de buurtpagina van Rolduckerveld.
Is een koophuis in Rolduckerveld iets voor jou?
Kopen in Rolduckerveld is weggelegd voor een specifieke groep. Door het kleine aanbod, de relatief hoge verkoopprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde en de uitdagingen in de leefomgeving is dit geen buurt voor iedereen. Wie al binding heeft met de buurt, op zoek is naar een ruime eengezinswoning voor een prijs die in Kerkrade-termen nog enigszins betaalbaar is, en bereid is om te investeren in onderhoud en omgeving, kan hier zijn gading vinden. Starters die flexibel zijn, kunnen ook kijken naar de huurwoningen in Rolduckerveld als tussenstap. Wie een breder beeld wil, vindt meer variatie bij de koopwoningen in Kerkrade-Oost of in buurten als Bleijerheide en Holz.
Wat bewoners zeggen over Rolduckerveld
Op basis van de beschikbare reviews krijgt Rolduckerveld een totaalscore van 6,0 op 10. De uitschieters naar boven zijn groen (10) en onderwijs en voorzieningen (beide 10). De lage scores voor veiligheid (4,0), gemeenschap (4,0) en huisvesting (2,0) geven echter een minder rooskleurig beeld. Een bewoner omschrijft de situatie als volgt: "De buurt holt hard achteruit", met klachten over gedumpt huisvuil, overlast en verloedering van de openbare ruimte. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de Rolduckerveld buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rolduckerveld
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, informatie die je bij andere platforms niet op één plek vindt. Wil je vergelijken? Bekijk het overzicht van alle koopwoningen in Kerkrade, verken de andere buurten in de wijk via Kerkrade-Oost, of kijk naar aangrenzende wijken zoals Kerkrade-West en Kerkrade-Noord. Meer gemeentelijke informatie vind je op de website van de gemeente Kerkrade.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rolduckerveld?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 6 koopwoningen verkocht in Rolduckerveld, met een gemiddelde koopprijs van €334.000. De verkoopprijzen lagen tussen €319.000 en €399.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 134 m², wat neerkomt op ongeveer €2.493 per vierkante meter. Het aanbod is klein, dus wie een woning wil kopen in Rolduckerveld moet alert zijn op nieuw aanbod.
Wat is de WOZ-waarde in Rolduckerveld?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rolduckerveld bedraagt €153.000. Dat ligt duidelijk onder het wijkgemiddelde van Kerkrade-Oost (€184.000) en het gemeentegemiddelde van Kerkrade (€199.000). De lagere WOZ-waarde weerspiegelt de samenstelling van de woningvoorraad, die grotendeels bestaat uit corporatiehuurwoningen. De daadwerkelijke verkoopprijzen van koopwoningen liggen aanzienlijk hoger.
Hoe is het wonen in Rolduckerveld?
Rolduckerveld is een naoorlogse volksbuurt met veel sociale huurwoningen, rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0 op 10. Er is relatief veel groen en de voorzieningen in de omgeving worden hoog gewaardeerd, maar de veiligheid, gemeenschapszin en uitstraling van de buurt scoren laag. Bewoners wijzen op verloedering en sociale problematiek.
Is Rolduckerveld geschikt voor gezinnen of starters?
De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (495) en een grote groep 45-65-jarigen. Gezinnen met kinderen kunnen profiteren van het aanwezige groen en de nabijheid van scholen, maar de lage veiligheids- en gemeenschapsscore (beide 4,0) is een aandachtspunt. Starters die woning kopen in Rolduckerveld moeten rekening houden met een beperkt koopwoningaanbod en een relatief hoge instapprijs voor de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Rolduckerveld?
Rolduckerveld heeft busverbindingen richting het centrum van Kerkrade en de grensstreek. Net over de grens ligt station Herzogenrath, op fietsafstand, met treinverbindingen richting Aken. Per auto is de A76 de dichtstbijzijnde snelweg, met goede aansluitingen richting Heerlen en de rest van Parkstad Limburg. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 6,0 op 10.
Welk type woningen staan te koop in Rolduckerveld?
Het koopwoningaanbod in Rolduckerveld bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, veelal rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 134 m², wat wijst op relatief ruime woningen. Appartementen kopen in Rolduckerveld is ook mogelijk, maar het totale koopbestand is klein: slechts 19% van de woningvoorraad is in eigendom.
Hoe veilig is Rolduckerveld en wat zijn bekende aandachtspunten?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Rolduckerveld met een 4,0 op 10, wat de laagste deelscore is samen met gemeenschap en huisvesting. Klachten gaan over gedumpt huisvuil, vervuilde brandgangen, overlast van muziek en een gevoel dat de buurt achteruitgaat. Wie overweegt hier een woning te kopen, doet er verstandig aan de buurt op verschillende momenten van de dag te bezoeken en bewoners te spreken.
De buurt holt hard achteruit Huisvuil word gedumpt Kinderen die op geen school toegankelijk zijn zweven de hele dag rond Ouders die hun kinderen uitschelden met grof taal gebruik vervuilde brandgangen Ongedierte Katten die na verhuizingen achter blijven . Muziek met bas die keihard word gezet Geen respect voor mede bewoners of kleine kinderen Werkeloosheid (niet willen werken omdat de verhouding van participatie en inkomen uitwerk bijna gelijk zijn Blij dat de kinderen goed onderwijs krijgen op een brede school die alles in huis heeft Ook helemaal happy dat wij zo de natuur in kunnen wandelen
