Koopwoningen Holz, Kerkrade

Huizenprijzen en marktcijfers Holz, Kerkrade

In Holz is iets meer dan de helft van de woningvoorraad koopwoning: 51% van de circa 1.256 woningen is in particulier bezit, de rest is huurwoning. Dat maakt het een gemengde buurt, maar met een duidelijk koopsegment. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €194.000, wat iets boven het wijkgemiddelde van Kerkrade-Oost (€184.000) uitkomt, maar net onder het gemeentelijk gemiddelde van Kerkrade (€199.000). Holz zit daarmee precies in het middensegment van de stad.

Wie in de afgelopen twaalf maanden een woning kocht in Holz, betaalde gemiddeld €343.750. Dat is fors hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat wijst op een markt met relatief grote en kwalitatief hoogwaardige koopwoningen. De bandbreedte was breed: van €195.000 tot €819.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 195 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €1.760. Er werden in totaal 26 woningen verkocht. Het aanbod bestaat overwegend uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen; appartementen zijn in Holz minder gangbaar. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.

Wonen in Holz, Kerkrade

Holz is een rustige, overwegend groene buurt aan de oostkant van Kerkrade, grenzend aan de Duits-Nederlandse grens. Het karakter is dorps en ingetogen: brede straten, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, en een bebouwing die grotendeels stamt uit de jaren zestig en zeventig. Er staan geen hoge flatgebouwen en de buurt ademt een zekere rust die je in het stadscentrum niet vindt. Dat trekt bewoners aan die ruimte zoeken, letterlijk en figuurlijk.

Qua voorzieningen is Holz beperkt zelfvoorzienend. Er zijn kleinschalige buurtvoorzieningen, maar voor een supermarkt, apotheek of uitgebreid winkelaanbod rijd je naar het nabijgelegen centrum van Kerkrade of naar het winkelgebied aan de Hoofdstraat in Kerkrade-Centrum. Basisscholen zijn in en direct rondom de buurt aanwezig; voor middelbaar onderwijs zijn kinderen aangewezen op scholen elders in Kerkrade. Sportverenigingen in de omgeving bieden voetbal, tennis en atletiek, en de nabijheid van het Abdijpark en de bosgebieden rondom Rolduc geeft de buurt een groen karakter dat bewoners duidelijk waarderen.

De bereikbaarheid per auto is goed. Via de Herzogenrather Straße en de aansluiting op de N281 ben je snel op de A76 richting Heerlen of de grens met Duitsland. Kerkrade heeft geen treinstation meer in gebruik voor reizigers, maar busverbindingen via Arriva verbinden Holz met het centrum van Kerkrade en Heerlen. Vanuit Heerlen zijn treinen naar Maastricht, Sittard en verder bereikbaar. Voor dagelijkse forensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer vraagt dat enige planning. Per fiets is het centrum van Kerkrade binnen tien à vijftien minuten te bereiken.

De buurt heeft een relatief oudere bevolking: de leeftijdsgroep 45-65 jaar is het grootst, gevolgd door 65-plussers. Dat zie je terug in de rustige sfeer en de beperkte dynamiek op straat. Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de ligging nabij de grens, die ook praktische voordelen biedt zoals winkelen in het Duitse Herzogenrath. Op de buurthoofdpagina van Holz vind je bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata. Eén bewoner schrijft: "Holz is een stille buurt met veel groen en vriendelijke buren, maar je hebt echt een auto nodig voor bijna alles." Dat vat het goed samen. Vergeleken met Erenstein of Rolduckerveld is Holz groener en rustiger, maar ook minder levendig. De overkoepelende wijk Kerkrade-Oost biedt meer variatie in voorzieningen als je bereid bent een paar minuten te rijden of fietsen.

Past een koophuis in Holz bij jou als koper?

Holz is het meest interessant voor doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken en een auto hebben. De gemiddelde koopprijs van bijna €344.000 en de grote woningoppervlaktes maken het minder toegankelijk voor starters met een beperkt budget, al biedt de bandbreedte tot €195.000 onderaan de markt nog instapopties. Senioren die rustig willen wonen met een tuin vinden hier ook wat ze zoeken. Nadeel: het aanbod is beperkt, met slechts 26 transacties in een jaar, dus je moet snel en goed beslagen ten ijs komen. Wie nog twijfelt of kopen de juiste stap is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Holz als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Holz

Bewoners van Holz waarderen de buurt vooral om de rust, de ruimte en de groene omgeving. Kritiekpunten gaan regelmatig over de afhankelijkheid van de auto en het beperkte voorzieningenaanbod op loopafstand. Een bewoner omschrijft het als: "Je woont hier heerlijk rustig, maar je bent voor alles afhankelijk van de auto. Dat is wennen als je uit een levendiger buurt komt." Voor alle beoordelingen per categorie, inclusief scores op veiligheid, groen en voorzieningen, ga je naar de overzichtspagina van de buurt Holz.

Koopwoningen vergelijken in en rond Holz

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis zoekt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Vergelijk Holz met andere buurten in de wijk via het koopoverzicht van Kerkrade-Oost, of bekijk Nulland en Bleijerheide als alternatieven. Voor een breder beeld van de Kerkraadse koopmarkt, inclusief wijken als Kerkrade-West en Kerkrade-Noord, bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Kerkrade. Meer over de gemeente vind je op de gemeentepagina van Kerkrade of op de officiële website van de gemeente Kerkrade.