Koopwoningen Nulland, Kerkrade

Huizenprijzen en marktcijfers in Nulland, Kerkrade

De woningmarkt in Nulland laat een duidelijke mix zien: 52% van de ruim 1.477 woningen is koopwoning, terwijl 47% huurwoning is (waarvan 35% corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €182.000, net iets onder het gemiddelde van de wijk Kerkrade-Oost (€184.000) en merkbaar lager dan het gemeentegemiddelde van €199.000. In de afgelopen twaalf maanden werden 34 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €266.721. De bandbreedte liep daarbij van €165.000 tot €549.000, wat aangeeft dat er zowel betaalbare rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselden. Met een gemiddeld woonoppervlak van 162 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €1.647. Dat maakt Nulland relatief betaalbaar vergeleken met veel andere delen van de gemeente Kerkrade. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod.

Wonen in Nulland, Kerkrade

Nulland is een overwegend rustige woonbuurt aan de oostkant van Kerkrade, vlak bij de Duitse grens. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er naoorlogse rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met wat nieuwere twee-onder-een-kappers en een handvol vrijstaande woningen. Langs de doorgaande wegen staan ook appartementenblokken. Het straatbeeld is daardoor gevarieerd, maar niet altijd even strak onderhouden. Bewoonster Pien, die er al 34 jaar woont, merkt op: "Wijk is verzwakt, tuinen enz. zeer vies, geen nette buurt. Wat kan er beter? Dat meer onderhoud gedaan wordt i.v.m. groen en de straten." Die kritiek op het onderhoud van de openbare ruimte komt terug in de deelscore voor schoonheid, die met een 6.0 het laagst scoort.

Toch heeft Nulland duidelijke pluspunten. De bereikbaarheid wordt door bewoners het hoogst gewaardeerd met een 8.2. Dat is niet vreemd: de buurt ligt dicht bij de N300 richting Heerlen en de A76 is binnen enkele minuten bereikbaar. Met de bus (Arriva-lijnen richting Heerlen en Aken) kom je vlot naar de omliggende steden. Station Kerkrade Centrum ligt op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten in de directe omgeving, en het winkelcentrum van Kerkrade-Centrum is op een paar minuten rijden. De deelscore voor onderwijs is met een 8.0 opvallend hoog. Er zijn basisscholen in de buurt, en middelbare scholen zijn goed bereikbaar in Kerkrade en Heerlen.

Het groen scoort eveneens goed (8.0). Nulland grenst aan landelijk gebied richting de Duitse grens, en er zijn wandel- en fietsmogelijkheden in de heuvels van Zuid-Limburg. Bewoner Mitchel Scholtissen geeft de buurt een 7.6 en schrijft: "Heb nooit echt problemen gehad op de benoemde gebieden." Aaltje, die er pas woont, noemt de wijk "goed te wonen" en de bereikbaarheid prima, maar signaleert dat er winkelpanden leegstaan die worden omgebouwd tot woningen. De veiligheid scoort met een 6.2 matig, iets om rekening mee te houden als je hier een huis wilt kopen.

Vergeleken met nabijgelegen buurten als Erenstein en Holz is Nulland iets goedkoper en meer gemengd qua woningtypes. Wie op zoek is naar een iets stedelijker alternatief kan kijken naar Rolduckerveld. Op de buurtpagina van Nulland lees je alle bewonersreviews en bekijk je de volledige buurtdata.

Past een koophuis in Nulland bij jou?

Met een gemiddeld inkomen van €27.900 en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (590 van de circa 1.300 huishoudens) trekt Nulland vooral alleenstaanden en senioren. De leeftijdsgroep 45-65 is met 840 inwoners het grootst, gevolgd door 65-plussers (785). Voor doorstromers die ruimer willen wonen zonder veel te betalen, biedt Nulland kansen: 162 m² gemiddeld voor zo'n €267.000 is in deze regio scherp geprijsd. Starters vinden hier ook instapwoningen vanaf €165.000. Houd er wel rekening mee dat de buurt niet overal even netjes oogt en dat de arbeidsparticipatie (53%) onder het landelijk gemiddelde ligt. Wie liever huurt, kan terecht op de pagina met huurwoningen in Nulland.

Wat bewoners zeggen over Nulland

Nulland krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7.4 uit 10, gebaseerd op 4 reviews. De sterkste punten zijn bereikbaarheid (8.2), onderwijs (8.0) en groen (8.0). De lagere scores gaan naar veiligheid (6.2) en schoonheid (6.0). Melanie geeft een 8.2 en schrijft: "Wel prima, alleen de verbouwingen zijn hier erg." Dat sluit aan bij het beeld van een buurt in verandering. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de pagina over Nulland.

Koopwoningen vergelijken rond Nulland en Kerkrade-Oost

Een woning kopen in Nulland begint met de buurt begrijpen. Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook hoe het er echt woont. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan het aanbod in de wijk Kerkrade-Oost, vergelijk met Bleijerheide, of verken Kerkrade-Noord. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Kerkrade.