68 huizen te koop in buurt Rozenburg, Rotterdam
Ontdek koopwoningen in Rozenburg en bekijk actuele prijzen, buurtscores en bewonersreviews om te bepalen of deze Rotterdamse buurt bij jou past.
Eikenlaan 26
Ruygeplaat 117
Huizenprijzen en marktcijfers Rozenburg, Rotterdam
De koopmarkt in Rozenburg is opvallend toegankelijker dan het gemeentelijke gemiddelde van Rotterdam. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €265.000, terwijl het Rotterdamse gemiddelde uitkomt op €320.000. Dat verschil van ruim €55.000 is merkbaar voor kopers die elders in de stad buiten de boot vallen. Van de 5.811 woningen in de buurt is 55% koopwoning en 45% huurwoning, waarvan 40% in handen van een corporatie. Dat geeft Rozenburg een gemengd karakter: koopstraten wisselen af met sociale huurwoningen.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 32 woningen van eigenaar. De gemiddelde koopprijs lag op €332.306, met een bandbreedte van €225.000 tot €495.000. Gemiddeld hadden die woningen een oppervlakte van 97 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.425 per m². Dat is voor Rotterdam-verhoudingen relatief betaalbaar. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, met hier en daar een appartement. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor het huidige aanbod.
Wonen in Rozenburg, Rotterdam
Rozenburg is geen stadswijk zoals Delfshaven of Rotterdam Centrum. Het is een voormalig eilanddorp aan de zuidwestkant van de Rotterdamse haven, omgeven door industrie en water, en dat merk je. De sfeer is dorps en gesloten tegelijk: mensen kennen elkaar, maar nieuwe bewoners worden niet altijd met open armen ontvangen. Bewoonster Michelle omschrijft het treffend: "Wonen op t dorp betekend dat iedereen mekaar kent. De een van vroeger, de ander van werk en weer een ander van de wekelijkse bijeenkomst in de bieb." Die gemeenschapszin is er, maar hij geldt vooral voor wie hier al lang woont.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met een deel uit de jaren zestig en zeventig. Straten als de Raadhuisstraat en de omgeving van het Raadhuisplein vormen het hart van de buurt. Op en rond dat plein zijn dagelijkse voorzieningen aanwezig: een supermarkt, een apotheek, een huisarts en enkele kleine winkels. Dat is handig, maar meerdere bewoners merken op dat het winkelaanbod de afgelopen jaren is veranderd. Eén review stelt onomwonden dat "elke winkel wordt omgebouwd voor huizen voor Polen of ander soort", een sentiment dat vaker terugkomt en duidt op onvrede over de verandering van het dorpskarakter.
Qua groen scoort Rozenburg een 7,0 in de bewonersbeoordelingen. Er zijn groenstroken en speelplekken in de wijk, en de nabijheid van het Brielse Meer en de Groene Gordel biedt ruimte voor recreatie buiten de bebouwde kom. Scholen scoren een 7,2 bij bewoners; er zijn basisscholen in de buurt aanwezig. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende plaatsen.
De bereikbaarheid is het pijnpunt van Rozenburg, met een score van slechts 6,2. Er is geen trein- of metroverbinding. De buurt is afhankelijk van buslijnen richting Brielle en de veerpont naar Spijkenisse, van waaruit je de metro richting Rotterdam kunt pakken. Met de auto is de A15 de voornaamste verbinding, maar files in de ochtendspits richting Rotterdam zijn geen uitzondering. Wie dagelijks naar het centrum van Rotterdam moet, rekent op een reistijd van 45 minuten of meer.
Veiligheid krijgt een 7,6, de hoogste deelscore, maar dat beeld is genuanceerd. Meerdere reviews wijzen op overlast van hangjongeren, met name rond het Raadhuisplein in de avonduren. Een bewoner schrijft: "Helaas wel een kleine groep die het dorp onveilig maakt, denk hierbij aan drugshandel/gebruik en het lastig vallen van voorbijgangers s'avonds." Overdag wordt de buurt als rustig en veilig ervaren. De algehele bewonersscore komt uit op 6,6 op basis van vijf reviews. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Rozenburg.
Ter vergelijking: de buurt Noordzeeweg grenst aan Rozenburg en heeft een ander karakter door de nabijheid van haveninfrastructuur. Wie een breder beeld wil van het woningaanbod in de omliggende regio, kan ook kijken naar de koopwoningen in Rozenburg op wijkniveau.
Voor wie is een koophuis in Rozenburg een goede keuze?
Rozenburg trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken voor een relatief lage prijs, en die bereid zijn in te leveren op stedelijke voorzieningen en snelle OV-verbindingen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat aangeeft dat dit geen typische starterswijk is, al maakt de instapprijs van €225.000 het voor starters met voldoende spaargeld niet onmogelijk. Senioren die hechten aan rust en een dorpse omgeving vinden hier ook hun plek, mits ze mobiel zijn. Nadelen om rekening mee te houden: het aanbod is beperkt (32 transacties in een jaar), de bereikbaarheid zonder auto is lastig, en de sociale dynamiek in de buurt vraagt gewenning. Wie twijfelt, kan ook koopwoningen elders in Rotterdam vergelijken om de afweging te maken.
Wat bewoners zeggen over Rozenburg
Rozenburg krijgt een gemiddelde score van 6,6 op basis van vijf bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscore is veiligheid (7,6), gevolgd door onderwijs (7,2) en groen (7,0). Bereikbaarheid (6,2), gemeenschap (6,0), schoonheid (6,0) en voorzieningen (6,0) scoren lager. Een bewoner met een 7,9 schrijft: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen. Helaas wel een kleine groep die het dorp onveilig maakt." Andere reviews zijn kritischer over de verandering van het dorpskarakter en de rol van de woningstichting. Bekijk alle beoordelingen op de buurtpagina voor een volledig beeld.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rozenburg
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je in een buurt kunt verwachten. Voor Rozenburg vind je dat aanbod bovenaan deze pagina. Wil je vergelijken? Bekijk de wijkpagina van Rozenburg voor een breder overzicht, of kijk naar andere Rotterdamse wijken zoals Overschie, Delfshaven of Noord. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Rotterdam.
Wat kost een koophuis in Rozenburg?
De gemiddelde koopprijs in Rozenburg lag het afgelopen jaar op €332.306, op basis van 32 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €225.000 tot €495.000. Met een gemiddelde woninggrootte van 97 m² komt de prijs per m² uit op circa €3.425, wat voor Rotterdam relatief betaalbaar is.
Wat is de WOZ-waarde in Rozenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rozenburg is €265.000. Dat ligt ruim onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Voor kopers die zoeken naar een koophuis in Rotterdam maar niet de hoofdstedelijke prijzen willen betalen, is Rozenburg daarmee een opvallende optie.
Hoe is het wonen in Rozenburg?
Rozenburg heeft een dorps karakter en is qua sfeer anders dan de meeste Rotterdamse wijken. Bewoners waarderen de rust, de sociale verbondenheid en het groen in de omgeving. De algehele bewonersscore is 6,6 op 10. Kritiekpunten zijn de bereikbaarheid, het veranderende voorzieningenaanbod en overlast van jongeren in de avonduren rond het Raadhuisplein.
Is Rozenburg geschikt voor gezinnen?
Rozenburg is populair onder gezinnen en bewoners van middelbare leeftijd. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar en 39% van de huishoudens is gehuwd. Er zijn basisscholen in de buurt aanwezig, die door bewoners een 7,2 scoren. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op omliggende gemeenten. De relatief lage woningprijzen en de rustige omgeving maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte zoeken.
Hoe is de bereikbaarheid van Rozenburg?
De bereikbaarheid van Rozenburg scoort een 6,2 bij bewoners en is het zwakste punt van de buurt. Er is geen directe trein- of metroverbinding. Bewoners zijn afhankelijk van buslijnen en een veerpont naar Spijkenisse voor OV-verbindingen richting Rotterdam. Met de auto is de A15 de belangrijkste route, maar files in de ochtendspits zijn gebruikelijk. Reken op 45 minuten of meer naar het centrum van Rotterdam.
Welk type woningen staan te koop in Rozenburg?
Het aanbod bij het kopen in Rozenburg bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Appartementen kopen in Rozenburg is mogelijk maar minder gangbaar. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 97 m². Het totale woningbestand telt 5.811 woningen, waarvan 55% koopwoning.
Is er veel overlast in Rozenburg?
Overdag wordt Rozenburg door de meeste bewoners als rustig en veilig ervaren; veiligheid scoort een 7,6. In de avonduren is er echter regelmatig overlast van hangjongeren, met name rond het Raadhuisplein. Meerdere reviews noemen intimidatie en drugsgebruik in dat gebied. Wie overweegt een woning te kopen in Rozenburg, doet er goed aan de buurt ook op verschillende tijdstippen te bezoeken.
Ik vind het jammer dat we rotterdam zijn geworden en ze gooien alles bij elkaar van 25 tot 85 vind dat niet goed buren onder elkaar verschrikkelijk vies vuis iedereen heeft kak aan elkaar heel jammer woningstichting doet niks maakt fout op fout
Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt vroeger was rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is nu zijn we deelgemeenten en elke winkel word om gebouwd voor huisen voor Polen of ander soort ons dorp gaat naar de kloten
Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen. Helaas wel een kleine groep die het dorp onveilig maakt, denk hierbij aan drugshandel/gebruik en het lastig vallen van voorbijgangers s’avonds vooral in de buurt van het Raadhuisplein. Veder zijn er genoeg winkels in de buurt. qua voorzieningen mis ik alleen wat voor de jeugd. Bijvoorbeeld een bioscoop of ergens waar je kan poelen ofzo. Veder een leuk dorp
Veiligheid is iets wat vele dorpsbewoners heel erg missen. Vaak is er overlast van de jeugd dat heel de dag tot savonds laat op het dorp blijft hangen. Vaak komen zij intimiderend over wat mensen bang maakt. De jeugd die daar hangt staat er dan ook wel om bekend dat ze vaak te maken hebben met diefstallen in de winkels en vechtpartijen. Maar gelukkig heb je dan nog je eigen buurtjes. Zij geven jou wel een veilig gevoel. Er is altijd wel een buur die wat later op blijft. Die savonds laat nog voor de tv zit en zo af en toe naar buiten kijkt of alles nog wel goed gaat. En natuurlijk de dagelijkse patrouille van de wijkagent helpt ook mee aan het veilige gevoel. Verder biedt Rozenburg veel gemeenschap. Van bijeenkomsten georganiseerd voor de jeugd, tot bijeenkomsten georganiseerd door de jeugd voor de ouderen. Iedereen draagt een steentje bij aan het sociale leven van Rozenburg. De hygiëne is minder geworden. Het is te merken dat er veel meer zwerfafval over straat gaat dan een aantal jaar terug. Gelukkig hebben wij een groep op Rozenburg die elke week een rondje over het dorp gaat om het zo goed mogelijk op te ruimen. Wat mooi dat zij in hun vrije tijd het dorp schoon willen houden en zo ook de vuilnismannen een handje helpen! Huisvesting is drama. De originele dorpsbewoners kunnen nu nog amper een huis huren of kopen. Voorheen kregen de Rozenburgers voorrang op huisvestiging. Tegenwoordig dumpt Rotterdam al haar gezinnen in Rozenburg waardoor er geen huizen meer overblijven voor de Rozenburgers en zij noodgedwongen het dorp moeten verlaten. ZONDE!!! Hier moet verandering in komen. Onderwijs daarintegen is erg uitgebreid voor een klein dorp als Rozenburg. Rozenburg heeft 4 scholen die basisonderwijs bieden, waaronder 2 protestant christelijke scholen, 1 roomskatholieke en een openbare basisschool. En Rozenburg heeft ook zijn eigen middelbare school. Waar tot nu toe de volledige opleiding voor mavo en havo te volgen is. En de eerste 3 jaar van het vwo ook. Groen voorziening wordt naar mijn mening wat slecht onderhouden. Het duurt vaak een hele tijd voordat er vanuit de gemeente wat wordt gedaan met het groen. Het wordt niet altijd even netjes bijgehouden. En als er dan wat aan wordt gedaan, staan er 6 man met een schoffel op 1m² te werken. Dat schiet natuurlijk niet op he. Nou de voorzieningen voor een klein dorp zijn prima. We zijn voorzien van 3 concurrerende supermarkten. Daarnaast nog een heleboel andere winkeltjes. Er zijn restaurantjes en een bibliotheek. We beschikken over een grote openbare speeltuin, een kinderboerderij, een manege en volkstuinen. Verder is er ook wat diversiteit. We hebben een avondwinkel, een Poolse winkel, buitenlandse restaurantjes. Er is een groot sportcomplex met daarbij een zwembad. Er is een voetbalvereniging. Samengevat, er is dus genoeg te doen. Bereikbaarheid is wat slecht. We hebben de aansluiting op de A15 of we gaan het water over en staan in Maassluis. Vaak is er wel aan een van de 2 kanten iets aan de hand waardoor of heel de boot van Rozenburg naar Maassluis vol staat en overuren moet draaien of heel de A15 staat vast. Altijd wel drama.
Wonen op t dorp betekend dat iedereen mekaar kent. De een van vroeger, de ander van werk en weer een ander van de wekelijkse bijeenkomst in de bieb. De buurt is ondernemend, om zoveel mogelijk de mensen bij elkaar te houden zodat niemand zich alleen voelt. Of dit nu een bijeenkomst is voor de ouderen waarbij er een lekker bakkie koffie klaar staat en de spelletjes op tafel liggen. Of dat er al maanden een week durend evenement wordt opgezet in de zomervakantie speciaal voor de kinderen. Rozenburg is altijd bezig om samenhang en liefde te uiten. De groen voorziening wordt de laatste jaren helaas erg verwaarloosd door de gemeente van Rotterdam. Bomen worden zonder enige toon van ziekte omgekapt. Gras en struiken worden vergeten, dus dit groeit alleen maar hoger, groter en breder, wat voor ongemak zorgt. Maar gelukkig heeft Rozenburg dan wel weer zijn eigen actiegroep die elke week weer op pad gaan om alle troep van de straat op te ruimen. En ook zijn er de lieve Rozenburgers die hij vrije tijd gebruiken om onderhoud te plegen aan de volkstuinen. Waar ieder zijn eigen fruitjes en groentes of anders wel bloemetjes kan en mag planten. Verder biedt Rozenburg een ruime selectie aan onderwijs. Op het dorp bevinden zich 4 basisscholen, waaronder 2 protestant christelijke, 1 rooms katholieke en 1 openbaar onderwijs. De scholen die ook het geloof met zich meedragen, zijn daar niet heel streng meer in. Wel vinden zij het belangrijk dat het geloof erkent wordt en dan de kinderen er iets van opsteken. Verder heeft Rozenburg 1 middelbare school, Penta Rozenburg. Hierop kunnen de volledige 4 jaar mavo worden gevolgd. Sinds kort heeft Penta zich uitgebreid en zijn nu ook de volledige 5 jaar havo beschikbaar. En is er de eerste 3 jaar vwo beschikbaar. Verder heeft Rozenburg goede aansluitingen naar nabij gelegen dorpen en steden en dus is het kiezen van een andere middelbare school ook gemakkelijk. Dan over de huisvestiging. Dat is komplete drama. Sinds dat Rozenburg deelgemeente is geworden van Rotterdam, zijn de huizen slecht verkrijgbaar. Onze Rozenburgers krijgen geen voorrang meer op huizen. Tegenwoordig zie jij een leuk huisje te huur staan, je wilt er op reageren, maar voordat dat überhaupt al kan, is het huis al vergeven. En dit aan een gezin wat uit Rotterdam komt. Hierdoor wordt het voor de Rozenburgers steeds moeilijker om een huisje te verkrijgen en dus besluiten de meeste dan maar verder te zoeken en hun thuis dorpje te verlaten. En om er dan nog even verder op in te gaan. De meeste gezinnen die uit Rotterdam komen brengen zo bizar veel problemen met zich mee. Ik zou het verwoorden als hangjeugd en tokkies. Er is oprecht nog nooit zoveel politie nodig geweest in het dorp, sinds dat Rotterdam haar gezinnen hier dumpt. Het is zelfs zo erg dat oud en nieuw 2 jaar geleden, de ME over het dorp patrouilleerde. Dit geeft je dan geen veilig gevoel meer. Over t algemeen is Rozenburg echt een top buurt. Er wordt altijd omgekeken naar de inwoners. Jammer dat de gemeente van Rotterdam dit mooie en gezellige dorp verwaarloosd.
Kantoren met de meeste woningen in Rotterdam op Buurtje.nl, afgelopen 12 maanden.
Ooms MakelaarsHellevoetsluis553 woningen
Van Herk Makelaars RotterdamRotterdam480 woningen
Zuidstad MakelaarsRotterdam460 woningen
Baljon makelaarsRotterdam437 woningen
vandeVijver MakelaardijRotterdam434 woningen
Maarten Makelaardij RotterdamRotterdam377 woningen
VERRA MakelaarsDen Haag347 woningenOoms Makelaars RotterdamRotterdam331 woningen
CORPOwonenHoogeveen310 woningen
Woonvisie NVM MakelaarsRotterdam298 woningen





