Kampanje 5
Rozenburg, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Rozenburg
Aan de Kampanje 5 in Rozenburg staat deze tussenwoning uit 1989, een eengezinswoning met drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit deze woning iets onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, waar de gemiddelde prijs rond de 419.000 euro ligt. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 119 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Rozenburg, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 12.600 inwoners is Rozenburg een forse kern binnen de gemeente Rotterdam. De bevolking is gemêleerd, met ongeveer een kwart tussen de 45 en 65 jaar en een vijfde boven de 65. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen" met veel aardige mensen, terwijl een ander het jammer vindt dat Rozenburg "deelgemeente" is geworden en het dorpsgevoel is verdwenen. De vijf beoordelingen laten dus een wisselend beeld zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op ongeveer 580 meter lopen, en op iets meer dan een kilometer ligt een Albert Heijn. Basisschool IKC Het Balkon zit op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Blankenburg is op 1,7 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is de Meeuwensingel op 479 meter, waar de lijnen 105, 106 en 115 stoppen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 11 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 34 dB en door vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emmastaete Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampanje 5, Rozenburg (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 419.000 euro en de mediaan op 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.010 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.706 euro per vierkante meter is. De woning zit dus qua totaalprijs onder het gemiddelde, maar per vierkante meter boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met drie woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 95 vierkante meter. Het perceel is 119 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en een voortuin en is in volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label van deze woning niet bekend. De woning is uit 1989 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, maar wat dat betekent voor het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 34 dB en door vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 580 meter lopen. Op 1,15 kilometer zit een Albert Heijn, en op 1,7 kilometer een Lidl. Ook een Aldi zit op ongeveer 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een korte afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kampanje?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburg, Meeuwensingel op 479 meter, waar de buslijnen 105, 106 en 115 stoppen. Ook de haltes Grote Stern op 532 meter en Noordererf op 716 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 11 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Rozenburg?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer en noemt dat de woningstichting "mensen in onze buurt gooit" en dat het dorpsgevoel verdwenen is. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Het Balkon op 1,3 kilometer. Ook IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,7 kilometer en IKC De Kindertuin op 1,9 kilometer zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens openbare klimaatdata op adresniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor dit specifieke pand.
