De koopmarkt in Schoemakerplantage is beperkt van omvang, maar dat maakt hem niet minder interessant. Van de 856 woningen in de buurt is slechts 19% koopwoning, terwijl 81% wordt verhuurd, grotendeels door particuliere verhuurders. Dat hoge huurpercentage past bij de jonge, hoogopgeleide bevolking die hier woont, maar betekent ook dat koopwoningen in Schoemakerplantage relatief schaars zijn.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €268.000, wat lager is dan het gemiddelde van de wijk Wippolder (€279.000) en duidelijk onder het Delftse gemiddelde van €322.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht voor gemiddeld €585.929. De prijzen liepen uiteen van €445.000 tot €850.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 118 m². Dat komt neer op ongeveer €4.965 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om ruimere woningen, geen kleine startersappartementen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Schoemakerplantage, Delft

Schoemakerplantage is een buurt die je niet meteen herkent aan een markant plein of een drukke winkelstraat. Het is een rustige, groenrijke woonbuurt aan de noordwestkant van Delft, direct grenzend aan de TU Delft-campus. De naam verwijst naar de historische plantage-aanleg: brede lanen met volwassen bomen geven de straten een lommerrijk karakter dat je in veel andere Delftse buurten niet terugvindt.

De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig, met een mix van portiekflats, galerijflats en enkele rijtjeswoningen. Veel van die flats zijn in handen van particuliere verhuurders, wat de buurt een gemengd eigendomskarakter geeft. De koopwoningen die er staan zijn doorgaans ruimer dan gemiddeld, met een gemiddeld oppervlak van 118 m². Dat trekt eerder doorstromers en gezinnen dan starters die een eerste appartement zoeken.

Qua voorzieningen is de buurt functioneel ingericht. Supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn op fietsafstand bereikbaar via de Rotterdamseweg. Basisschool De Regenboog ligt op loopafstand, en voor middelbaar onderwijs zijn het Stanislascollege en het Grotius College goed bereikbaar. Sportpark Tanthof en de groene oevers van de Schie bieden ruimte voor buitenactiviteiten. Het TU-sportcentrum is voor bewoners met een universitaire binding een extra troef.

De bereikbaarheid is goed voor wie gewend is aan de fiets, wat in deze buurt de norm is. Station Delft ligt op ongeveer tien minuten fietsen, vanwaar directe verbindingen naar Den Haag en Rotterdam rijden. Buslijnen via de Kruithuisweg verbinden de buurt met het centrum en andere stadsdelen. Met de auto is de A13 snel bereikbaar via de Rotterdamseweg.

Bewoners waarderen de rust en het groen, maar zijn soms kritisch over de staat van de openbare ruimte. Een bewoner schreef: "Fijn wonen door de ruime opzet en de bomen, maar de stoepen en parkeerplaatsen kunnen wel een opknapbeurt gebruiken." Meer beoordelingen en buurtscores vind je op de buurtpagina van Schoemakerplantage.

Vergeleken met buurgemeenschap TU-Noord is Schoemakerplantage wat rustiger en gezinsgerichter. De Zeeheldenbuurt heeft een compactere, meer stedelijke sfeer. Wie meer ruimte en groen zoekt maar toch dichtbij de TU en het centrum wil zitten, vindt in Schoemakerplantage een evenwichtige keuze. Kijk ook naar Wippolder-Noord als je een breder beeld wilt van het aanbod in de omgeving.

Voor wie is een koophuis in Schoemakerplantage interessant?

Gezien de gemiddelde verkoopprijs van bijna €586.000 is kopen in Schoemakerplantage geen optie voor starters met een beperkt budget. De buurt trekt vooral hoogopgeleide tweeverdieners en doorstromers, wat ook de data bevestigt: 66% van de bewoners heeft een hoge opleiding en het gemiddeld inkomen ligt met €45.800 duidelijk boven het Delftse gemiddelde. Gezinnen met kinderen voelen zich thuis door de ruimere woningen en het groene straatbeeld.

Wees eerlijk tegen jezelf over het budget: met een bandbreedte van €445.000 tot €850.000 en een beperkt aantal transacties per jaar (14 in de afgelopen twaalf maanden) is het aanbod schaars. Overbieden is reëel. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar koopwoningen in Wippolder of het bredere aanbod van koopwoningen in Delft. Ben je nog niet klaar om te kopen, dan biedt de pagina met huurwoningen in Schoemakerplantage een goed alternatief om de buurt eerst te leren kennen.

Wat bewoners zeggen over Schoemakerplantage

Bewoners waarderen de groene, rustige sfeer van de buurt en de goede bereikbaarheid per fiets richting centrum en universiteit. Kritiekpunten richten zich op parkeerdruk en het onderhoud van de openbare ruimte. Een bewoner omschreef het zo: "Het is een buurt waar je goed tot rust komt, maar je merkt wel dat er weinig echte winkels of horeca in de buurt zelf zijn." Alle beoordelingen per categorie, inclusief scores voor veiligheid, voorzieningen en groen, vind je op de pagina van Schoemakerplantage.

Koopwoningen vergelijken in en rond Schoemakerplantage

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders zo overzichtelijk terugvindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Schoemakerplantage zijn Voordijkshoorn en Vrijenban populaire alternatieven voor kopers die ruimte en groen zoeken in Delft. Meer weten over de gemeente als geheel? Bekijk dan het overzicht van de gemeente Delft of raadpleeg de officiële website van de gemeente Delft voor informatie over vergunningen, bestemmingsplannen en lokale voorzieningen.

Veelgestelde vragen

Wat kost een koophuis in Schoemakerplantage?

Over de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht in Schoemakerplantage, voor een gemiddelde koopprijs van €585.929. De prijzen liepen uiteen van €445.000 tot €850.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 118 m² komt dat neer op ongeveer €4.965 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om ruimere woningen, geen kleine startersappartementen.

Wat is de WOZ-waarde in Schoemakerplantage?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoemakerplantage bedraagt €268.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Wippolder (€279.000) en duidelijk onder het Delftse gemiddelde van €322.000. De werkelijke transactieprijzen liggen echter beduidend hoger, wat aangeeft dat de WOZ-waarde de marktwaarde in deze buurt onderschat.

Hoe is het wonen in Schoemakerplantage?

Schoemakerplantage is een rustige, groenrijke buurt aan de noordwestkant van Delft, direct grenzend aan de TU Delft-campus. De brede lanen met volwassen bomen geven de buurt een lommerrijk karakter. Bewoners waarderen de rust en het groen, maar noemen soms de beperkte winkel- en horecavoorzieningen in de buurt zelf als nadeel.

Is Schoemakerplantage geschikt voor gezinnen?

Ja, de buurt leent zich goed voor gezinnen en hoogopgeleide tweeverdieners. De woningen zijn gemiddeld ruim (118 m²), het straatbeeld is groen en rustig, en er zijn basisscholen op loopafstand. Met 66% hoogopgeleide bewoners en een gemiddeld inkomen van €45.800 is de buurt duidelijk gericht op een gevestigde doelgroep. Starters met een beperkt budget zullen de prijzen waarschijnlijk te hoog vinden.

Hoe is de bereikbaarheid van Schoemakerplantage?

Per fiets is station Delft bereikbaar in ongeveer tien minuten, met directe treinverbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Buslijnen via de Kruithuisweg verbinden de buurt met het centrum en andere stadsdelen. Met de auto is de A13 snel bereikbaar via de Rotterdamseweg. De buurt is het meest geschikt voor mensen die gewend zijn de fiets te pakken.

Welk type woningen staan te koop in Schoemakerplantage?

Het koopwoningaanbod in Schoemakerplantage bestaat overwegend uit ruimere woningen uit de jaren zestig en zeventig, zoals portiekflats, galerijflats en enkele rijtjeswoningen. Een appartement kopen in Schoemakerplantage is mogelijk, maar het gaat zelden om kleine eenheden. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedroeg de afgelopen twaalf maanden 118 m². Slechts 19% van de woningvoorraad is koopwoning, dus het aanbod is beperkt.

Is er veel parkeeroverlast in Schoemakerplantage?

Parkeerdruk is een terugkerend punt in bewonersreacties over Schoemakerplantage. De buurt ligt dicht bij de TU Delft-campus, wat in de weekdagen extra parkeerdruk met zich mee kan brengen. Wie een woning kopen in Schoemakerplantage overweegt en afhankelijk is van parkeren, doet er verstandig aan dit ter plekke op verschillende momenten van de dag te controleren.