Koopwoningen Wippolder-Noord, Delft

Huizenprijzen en marktcijfers Wippolder-Noord, Delft

De koopmarkt in Wippolder-Noord is relatief klein maar actief. Van de 951 woningen in de buurt is 41% koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels via woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen Wippolder-Noord beperkt, maar de markt is er zeker. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 15 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €376.800. De prijzen liepen uiteen van €249.000 tot €495.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere koophuizen beschikbaar zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 78 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €4.830 per vierkante meter. Dat ligt boven het wijk­gemiddelde: de WOZ-waarde in Wippolder-Noord bedraagt €366.000, terwijl die voor de gehele wijk Wippolder op €279.000 staat. Ten opzichte van het Delftse gemiddelde van €322.000 scoort Wippolder-Noord dus ook hoger. Het aanbod bestaat overwegend uit portiek­appartementen en kleinere eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Wippolder-Noord, Delft

Wippolder-Noord ligt in het noordwestelijke deel van Delft, ingeklemd tussen de spoorlijn richting Den Haag en de bebouwing rondom de Technische Universiteit. De buurt heeft een uitgesproken studentenkarakter: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 15- tot 25-jarigen (685 van de 2.320 inwoners), en ruim 815 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Dat merk je op straat. Er is een constante doorstroom van bewoners, de sfeer is jong en informeel, en de buurt voelt stedelijker aan dan het groenere Wippolder-Zuid verderop.

De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit portiek­flats en galerijflats uit de jaren zestig, aangevuld met een rij rijtjeswoningen langs de bredere straten. De bouwkwaliteit varieert: sommige complexen zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en voorzien van betere isolatie, andere blokken hebben nog de originele jaren-zestig uitstraling met bijbehorend energieverbruik. Het gemiddelde gasverbruik van 1.040 m³ per jaar is relatief laag voor Delft, wat deels verklaard wordt door het hoge aandeel appartementen.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan de Papsouwselaan of het winkelcentrum aan de Martinus Nijhofflaan, op fietsafstand. De buurt grenst aan het campusgebied van de TU Delft, waardoor voorzieningen als bibliotheken, sportzalen en eetgelegenheden gericht op studenten goed bereikbaar zijn. Basisscholen in de directe omgeving zijn onder meer te vinden richting de Buitenhof en de Poptahof. Voor uitgebreider winkelen is het centrum van Delft op ongeveer tien minuten fietsen.

Qua bereikbaarheid is de ligging gunstig. Station Delft Campus, geopend in 2017, ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Den Haag Centraal (circa 10 minuten) en Rotterdam (circa 20 minuten). Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en omliggende wijken. Voor automobilisten is de A13 via de Kruithuisweg snel bereikbaar.

Bewoners waarderen vooral de centrale ligging en de goede OV-verbindingen. Eén bewoner schrijft: "Je woont hier rustig, maar bent in no time in Den Haag of Rotterdam. De buurt is niet spectaculair, maar functioneert gewoon goed." Minder enthousiast zijn bewoners over de parkeerdruk en de verouderde staat van sommige flats. Bekijk alle scores en beoordelingen op de pagina van Wippolder-Noord. Ter vergelijking: de nabijgelegen Professorenbuurt heeft een rustiger, meer residentieel karakter met hogere koopprijzen, terwijl TU-Noord nog sterker op studenten georiënteerd is.

Voor wie is een koophuis in Wippolder-Noord interessant?

Huis kopen in Wippolder-Noord spreekt vooral starters en jonge tweeverdieners aan die dicht bij de TU Delft of de treinverbinding naar Den Haag en Rotterdam willen wonen, zonder de prijzen van de Delftse binnenstad te betalen. De instapprijs van €249.000 maakt een appartement kopen in Wippolder-Noord bereikbaar voor kopers met een beperkt budget, maar reken er op dat courante woningen snel gaan en dat overbieden geen uitzondering is. Het aanbod is schaars: er worden jaarlijks maar een handvol woningen verkocht. Wie meer ruimte, groen of rust zoekt, kan beter kijken naar koopwoningen in Wippolder als geheel, of alternatieven overwegen in Voordijkshoorn. Wie nog twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Wippolder-Noord als tussenoptie bekijken.

Wat bewoners zeggen over Wippolder-Noord

Bewoners beoordelen Wippolder-Noord over het algemeen als een functionele, goed bereikbare buurt zonder veel poespas. De bereikbaarheid en de nabijheid van de TU-campus scoren het hoogst in de reviews. Punten van kritiek betreffen de parkeer­situatie en de uitstraling van de oudere flatgebouwen. Een bewoner vat het zo samen: "Het is geen mooie buurt, maar ik woon hier al vijf jaar met veel plezier. Alles is dichtbij en de buren zijn rustig." Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Wippolder-Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Wippolder-Noord

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Wippolder-Noord samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en buurtdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of de buurt bij jouw levensstijl past. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Wippolder, of verken andere Delftse wijken zoals Vrijenban, Binnenstad of bekijk het totale aanbod via koopwoningen in Delft. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Delft.