Koopwoningen Spaarndammerbuurt-Noordwest, Amsterdam
Ontdek koopwoningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest en bekijk het actuele aanbod, marktcijfers en bewonersscores direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Spaarndammerbuurt-Noordwest, Amsterdam
De koopmarkt in Spaarndammerbuurt-Noordwest is klein maar actief. Van de ruim 1.087 woningen in de buurt is slechts 10% koopwoning, de rest wordt verhuurd, voor het overgrote deel door woningcorporaties (86%). Dat maakt het aanbod beperkt en de concurrentie bij beschikbare koopwoningen merkbaar. De afgelopen twaalf maanden wisselden 10 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €514.800. De prijzen liepen uiteen van €395.000 tot €749.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 69 m². Dat komt neer op circa €7.460 per vierkante meter, wat iets boven het wijkgemiddelde van Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt ligt (WOZ €471.000) maar net onder het gemeentelijk gemiddelde van Amsterdam (WOZ €517.000). De WOZ-waarde in Spaarndammerbuurt-Noordwest bedraagt €497.000. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om appartementen in vooroorlogse bouw. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest, Amsterdam
Spaarndammerbuurt-Noordwest is een compacte, dichtbevolkte buurt in het westelijk deel van Amsterdam, grenzend aan het IJ en het Westerpark. De sfeer is stedelijk maar niet anoniem. De buurt heeft een uitgesproken volksbuurtkarakter dat langzaam aan het veranderen is, mede doordat jongere bewoners en jonge gezinnen er neerstreken. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor bijna de helft van de ruim 1.900 inwoners. Eenpersoonshuishoudens zijn dominant, wat de buurt een bepaalde dynamiek geeft: veel mensen die zelfstandig wonen, maar ook betrokken zijn bij de straat.
De bebouwing bestaat grotendeels uit vooroorlogse arbeiderswoningen en portiekflats, gebouwd in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw in het kader van de Amsterdamse volkwoningbouw. De architectuur is herkenbaar: bakstenen gevels, smalle straten, binnenhoven. Wie een ruime tuin of een vrijstaande woning zoekt, is hier aan het verkeerde adres. Maar wie houdt van karakter en stadse compactheid, voelt zich er thuis.
Qua voorzieningen is de buurt goed bedeeld. De Spaarndammerstraat, de belangrijkste winkelstraat van de buurt, biedt dagelijkse boodschappen, bakkers, een slager en diverse horecagelegenheden. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt ruimte voor een wandeling, sport of een terrasje bij Westergasfabriek. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen in de directe omgeving, al scoort bewoners de categorie Onderwijs met slechts 4.0 uit 10, wat aangeeft dat er op dat vlak ruimte voor verbetering is of dat het aanbod als onvoldoende wordt ervaren. Voorzieningen als geheel scoren juist een perfecte 10, net als bereikbaarheid, veiligheid en groen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en buslijnen verbinden de buurt snel met het centrum van Amsterdam. Het Centraal Station is op de fiets in circa tien minuten bereikbaar. Met de auto ben je via de ring A10 snel op de snelweg, al is parkeren in de buurt een aandachtspunt voor wie dagelijks met de auto rijdt. Fietsen is hier de meest logische manier van bewegen.
Bewoner Joop omschrijft de buurt als een plek met een "multiculturele samenleving" en geeft de buurt een 8.2 uit 10. Hij noemt het een gezellige buurt met veel verschillende achtergronden. Die mix van culturen is inderdaad voelbaar in de winkels, op straat en in de samenstelling van de bevolking. De categorie Schoonheid scoort met 5.0 lager dan de rest, wat wijst op een buurt die functioneel is maar visueel niet overal even verzorgd oogt. Op de buurthoofdpagina van Spaarndammerbuurt-Noordwest vind je alle bewonerservaringen, scores per categorie en actuele wijkdata.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Spaarndammerbuurt-Midden of Spaarndammerbuurt-Noordoost heeft Noordwest een iets rustiger karakter, met minder drukke doorgaande wegen. Wie de bredere context van de wijk wil begrijpen, kan ook kijken naar het koopwoningaanbod in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt als geheel.
Voor wie is een koophuis in Spaarndammerbuurt-Noordwest interessant?
Kopen in Spaarndammerbuurt-Noordwest is vooral aantrekkelijk voor jonge stadsbewoners en tweeverdieners zonder kinderen die bewust kiezen voor een volksbuurt met karakter en een goede ligging. De gemiddelde koopprijs van ruim €514.000 maakt het lastig voor starters zonder eigen vermogen of hulp van ouders. Doorstromers die al overwaarde hebben opgebouwd, staan sterker. Wees voorbereid op beperkt aanbod: er worden hier jaarlijks slechts een handvol woningen verkocht, dus snel schakelen is noodzakelijk. Overbieden is in dit segment van Amsterdam eerder regel dan uitzondering. Gezinnen die ruimte en een tuin zoeken, kijken beter naar buurten als Haarlemmerbuurt of Jordaan. Wie twijfelt over kopen, kan ook het aanbod van huurwoningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest bekijken als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Spaarndammerbuurt-Noordwest
Bewoners geven Spaarndammerbuurt-Noordwest gemiddeld een 8.2 uit 10. Veiligheid, bereikbaarheid, groen, huisvesting en voorzieningen scoren allemaal een perfecte 10. Schoonheid (5.0) en onderwijs (4.0) zijn de categorieën waar bewoners minder tevreden over zijn. Joop, één van de beoordelaars, schrijft: "Multiculturele samenleving", en beschrijft de buurt als gezellig met veel verschillende achtergronden. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Koopwoningen vergelijken in en rond Spaarndammerbuurt-Noordwest
Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op deze manier. Zo kun je niet alleen zien welke koopwoningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest beschikbaar zijn, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk ook het aanbod in Spaarndammerbuurt-Zuidwest of bekijk de bredere wijkinformatie over Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt. Voor gemeentebrede informatie over wonen en beleid kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Spaarndammerbuurt-Noordwest?
De gemiddelde koopprijs in Spaarndammerbuurt-Noordwest lag de afgelopen twaalf maanden op €514.800. De prijzen varieerden van €395.000 tot €749.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 69 m². Dat komt neer op circa €7.460 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt: er worden jaarlijks slechts een handvol woningen verkocht in deze buurt.
Wat is de WOZ-waarde in Spaarndammerbuurt-Noordwest?
De gemiddelde WOZ-waarde in Spaarndammerbuurt-Noordwest bedraagt €497.000. Dat ligt iets boven het gemiddelde van de bredere wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt (€471.000), maar net onder het gemeentelijk gemiddelde van Amsterdam (€517.000). De buurt bevindt zich daarmee in het middensegment van de Amsterdamse woningmarkt.
Hoe is het wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest?
Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest betekent kiezen voor een stedelijke volksbuurt met karakter, een multiculturele samenstelling en een sterke ligging nabij het Westerpark en het IJ. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8.2 uit 10. Veiligheid, bereikbaarheid en groen scoren maximaal, terwijl schoonheid en onderwijsaanbod lager worden beoordeeld.
Is Spaarndammerbuurt-Noordwest geschikt voor starters?
Starters zonder eigen vermogen of financiële steun zullen het lastig vinden om een woning te kopen in Spaarndammerbuurt-Noordwest. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €514.000 en een krappe markt is overbieden eerder regel dan uitzondering. De buurt is aantrekkelijker voor jonge tweeverdieners of doorstromers met overwaarde. Wie nog niet klaar is om te kopen, kan ook huurwoningen in de buurt overwegen.
Hoe is de bereikbaarheid van Spaarndammerbuurt-Noordwest?
De bereikbaarheid van Spaarndammerbuurt-Noordwest is uitstekend en scoort een 10 bij bewoners. Per fiets is het Centraal Station in circa tien minuten bereikbaar. Tram- en busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad. Met de auto sluit de buurt aan op de ring A10. Parkeren in de buurt zelf kan een uitdaging zijn.
Welk type woningen staan te koop in Spaarndammerbuurt-Noordwest?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen in vooroorlogse bouw, grotendeels portiekwoningen uit de jaren twintig en dertig. Een appartement kopen in Spaarndammerbuurt-Noordwest betekent doorgaans een woning met karakter maar beperkte ruimte: het gemiddelde oppervlak van verkochte woningen lag op 69 m². Eengezinswoningen, vrijstaande huizen of woningen met een eigen tuin zijn hier nauwelijks te vinden.
Hoe scoort Spaarndammerbuurt-Noordwest op veiligheid en groen?
Bewoners beoordelen zowel veiligheid als groen met een perfecte score van 10 uit 10. De nabijheid van het Westerpark speelt daarin een grote rol: dit park biedt ruimte voor recreatie, sport en ontspanning op loopafstand van de meeste woningen. Op het gebied van schoonheid van de openbare ruimte is er meer kritiek: die categorie scoort een 5.0.
Een gezellige buurt met veel verschillende afkomsten
