Koopwoningen Haarlemmerbuurt, Amsterdam
Op zoek naar een koopwoning in Haarlemmerbuurt? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in de Haarlemmerbuurt: duur, maar meetbaar hoger dan het Amsterdams gemiddelde
De Haarlemmerbuurt is een koopmarkt voor wie weet wat hij wil en bereid is daar flink voor te betalen. Slechts 29% van de ruim 5.600 woningen is koopwoning, de rest is huurwoning. Dat beperkte aanbod drukt de prijzen omhoog. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €618.000, ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 90 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €863.389. De bandbreedte loopt van €280.000 tot €2.675.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 85 m². Het gaat vrijwel uitsluitend om appartementen, vaak in grachtenpanden of naoorlogse blokken. Eengezinswoningen zijn schaars. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Ter vergelijking: wie koopwoningen in Amsterdam als geheel bekijkt, ziet dat de Haarlemmerbuurt structureel aan de bovenkant van de markt zit. Dat heeft alles te maken met de ligging, de uitstraling van de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, en de nabijheid van het centrum.
Wonen aan de Haarlemmerdijk: bruisend, maar niet altijd rustig
De Haarlemmerbuurt heeft een duidelijk eigen karakter. De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat vormen de ruggengraat van de wijk: een aaneenschakeling van onafhankelijke winkels, koffietentjes, bakkers en restaurants die de buurt een dorps gevoel geven midden in de stad. Bewoners waarderen dat. Op de wijkpagina van de Haarlemmerbuurt scoort de buurt een 7,0 op basis van bewonersreviews. Voorzieningen krijgen een 8,3 en bereikbaarheid zelfs een 8,7. Dat klopt met wat bewoners schrijven: "alles bij de hand, het is het centrum om het centraal ligt", aldus een van de reviewers. Een andere bewoner omschrijft het als "erg fijne buurt". Maar er zijn ook kanttekeningen. Lily schrijft: "Er is een goede sfeer en er zijn veel voorzieningen, maar zwervers en toeristen zorgen wel regelmatig voor overlast en de buurt is soms onhygiënisch." Groen scoort dan ook maar een 4,3, en schoonheid een 5,0. Wie rust en groen zoekt, moet weten dat dit niet de sterkste kanten van de wijk zijn.
Qua voorzieningen is de buurt goed voorzien. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Haarlemmerdijk of bij kleinere speciaalzaken in de straat zelf. Voor scholen zijn er in en rondom de wijk meerdere basisscholen, waaronder in de aangrenzende buurten. De Westelijke eilanden en het Westerdokseiland, beide bereikbaar via de Westelijke eilanden en het Westerdokseiland, bieden een wat rustiger woonsfeer voor wie dat zoekt. Ook Haarlemmerbuurt-Oost en Haarlemmerbuurt-West hebben elk hun eigen sfeer en aanbod.
De bereikbaarheid is uitstekend. Centraal Station ligt op loopafstand, zo'n tien minuten te voet. Meerdere tramlijnen en buslijnen rijden langs of door de buurt. Met de auto ben je via de ring A10 snel buiten de stad, al is parkeren in de buurt zelf een dagelijkse uitdaging. Fietsers hebben het hier goed: het centrum, de Jordaan en de Grachtengordel zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor wie is een koophuis in de Haarlemmerbuurt geschikt?
Wonen in Haarlemmerbuurt trekt vooral jonge professionals en stellen zonder kinderen aan: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Gezinnen met kinderen vinden hier minder ruimte en groen dan in buitenwijken. Wie een appartement kopen in Haarlemmerbuurt overweegt, moet rekening houden met overbieden, een beperkt aanbod en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de NHG-grens) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Haarlemmerbuurt als alternatief.
Huis kopen in de Haarlemmerbuurt: zo zoek je gericht
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat er te koop staat maar ook hoe de buurt écht is om in te wonen. Bekijk ook vergelijkbare buurten zoals de Jordaan, Grachtengordel-West of Nieuwmarkt/Lastage voor een breder beeld van de Amsterdamse binnenstad. Meer over de gemeente vind je op de pagina voor Amsterdam of via de officiële website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in de Haarlemmerbuurt gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 90 woningen verkocht in de Haarlemmerbuurt, tegen een gemiddelde koopprijs van €863.389. De bandbreedte loopt van €280.000 tot €2.675.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 85 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €618.000, ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in de Haarlemmerbuurt?
Bij het kopen van een woning in de Haarlemmerbuurt betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting (2% voor kopers boven de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Gezien de gemiddelde koopprijs van ruim €863.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €20.000 of meer. Houd hier rekening mee bij je financiële planning.
Welke woningtypen zijn er te koop in de Haarlemmerbuurt?
Het aanbod in de Haarlemmerbuurt bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen, vaak in grachtenpanden of blokken uit de twintigste eeuw. Eengezinswoningen zijn zeer schaars. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak lag de afgelopen twaalf maanden op 85 m². Wie meer ruimte of een tuin zoekt, kijkt beter in aangrenzende buurten zoals de Westelijke eilanden of Haarlemmerbuurt-West.
Hoe is de bereikbaarheid van de Haarlemmerbuurt voor bewoners?
De bereikbaarheid van de Haarlemmerbuurt is uitstekend en krijgt van bewoners een score van 8,7 op Buurtje.nl. Centraal Station ligt op circa tien minuten lopen. Meerdere tram- en buslijnen verbinden de wijk met de rest van Amsterdam. Fietsers bereiken het centrum, de Jordaan en de Grachtengordel in enkele minuten. Parkeren is wel een aandachtspunt: vergunningparkeren is de norm en vrije plekken zijn schaars.
Is de Haarlemmerbuurt geschikt om een woning te kopen als starter?
Huis kopen in de Haarlemmerbuurt als starter is financieel uitdagend. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €863.000 en een WOZ-waarde van €618.000 ligt de wijk ver boven de NHG-grens en de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Overbieden is in deze markt gebruikelijk. Starters met een lager budget kunnen beter kijken naar het bredere aanbod van koopwoningen in Amsterdam of overwegen eerst te huren in de buurt.
alles bij de hand het is het centrum om het centraal ligt
erg fijne buurt
Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen. Zwervers en toeristen zorgen wel regelmatig voor overlast en het feit dat de buurt onhygiënisch is.
