Koopwoningen Stad, Winterswijk

Wat kost een koophuis in Stad, Winterswijk?

De wijk Stad vormt het kloppende hart van Winterswijk en is met 10.845 woningen verreweg de grootste wijk van de gemeente. Van die woningen is 68% koopwoning en 32% huurwoning, wat betekent dat het overgrote deel van het aanbod zich op de koopmarkt bevindt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €258.000, wat opvallend genoeg zo'n €28.000 lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €286.000. Dat verschil komt doordat de gemeente ook het buitengebied omvat, waar meer vrijstaande woningen staan die de WOZ omhoog trekken. De gemiddelde verkoopprijs in de afgelopen twaalf maanden lag op €410.038, gebaseerd op 151 verkochte woningen. De bandbreedte is groot: van €145.000 voor een compact appartement tot €2.750.000 voor de duurste verkoop. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 131 m². Bovenaan deze pagina vind je de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor het huidige aanbod.

Wonen in Stad: gezellig dorpsgevoel met stedelijke voorzieningen

Wie denkt aan wonen in Stad, Winterswijk, moet zich geen grote stad voorstellen. Het is een compacte kern waar je binnen tien minuten van de ene kant naar de andere fietst, maar waar je tegelijk bijna alles bij de hand hebt. Op de wijkpagina van Stad geven bewoners de wijk een 8,0 uit 10. Vooral onderwijs scoort hoog met een 8,9, wat niet vreemd is gezien het aanbod: basisscholen als De Vlier en Het Mozaïek, middelbare school Het Assink lyceum en praktijkonderwijs zijn allemaal binnen de wijk te vinden. Veiligheid krijgt een 8,3 en bereikbaarheid een 8,1.

Het centrum rond de Markt en de Meddosestraat biedt een mix van lokale winkels, supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Aldi) en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver. Sportief zijn er mogelijkheden bij voetbalvereniging SC Winterswijk, tennisvereniging de Achterhoek en het zwembad Jaspers. De bossen en het coulissenlandschap liggen letterlijk aan de rand van de wijk, al scoort groen met een 7,0 relatief bescheiden, vermoedelijk omdat het centrum zelf wat steniger is. Bewoner Frank, die er al 26 jaar woont, schrijft: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik raad iedereen aan: kom hier wonen." Tegelijk is niet iedereen even enthousiast over de netheid. Dezelfde Frank merkt elders op dat er "als je wandelt uit de straat veel rommel" ligt. En Noël noemt het "een buurt waar iedereen best op zichzelf is", wat aangeeft dat de gezelligheid per straat kan verschillen.

Qua bereikbaarheid heeft Winterswijk een eigen treinstation met een directe Arriva-verbinding naar Zutphen (circa 50 minuten), van waaruit je kunt overstappen richting Arnhem en de Randstad. Met de auto ben je via de N318 en N319 in ongeveer een halfuur in Doetinchem of Groenlo. Voor wie binnen de wijk zoekt naar een specifieke buurt: het Centrale deel is het meest stedelijk, terwijl Winterswijk-Zuidwest en de buurt Noordoost wat ruimer opgezet zijn met meer eengezinswoningen. Wie het buitengebied verkiest, kan kijken naar de wijk Land, waar vrijstaande woningen domineren.

Voor welke kopers is Stad een goede keuze?

Met een gemiddelde koopprijs van ruim €410.000 en een flink aandeel eengezinswoningen is Stad interessant voor doorstromers en gezinnen die de combinatie van voorzieningen en natuur zoeken. Starters vinden in de lagere prijsklasse (vanaf €145.000) nog appartementen, al is het aanbod beperkt en moet je snel handelen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar en bijna 5.810 inwoners zijn 65-plus, dus er komen regelmatig woningen vrij van senioren die kleiner gaan wonen. Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Wie liever eerst huurt, kan huurwoningen in Stad bekijken als alternatief. Let op: een appartement kopen in Stad kan aantrekkelijk zijn qua prijs, maar controleer altijd de VvE-bijdrage en het onderhoudsplan.

Koopwoning zoeken in het hart van Winterswijk

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet hoe het er echt aan toe gaat. Vergelijk de koopmarkt in Stad met die van de gemeente Winterswijk of bekijk de mogelijkheden in Winterswijk-Noordwest. Meer weten over de gemeente zelf? Op de website van gemeente Winterswijk vind je informatie over bestemmingsplannen en vergunningen.