Koopwoningen Tienmorgen, Hardinxveld-Giessendam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Tienmorgen en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze rustige woonbuurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Tienmorgen, Hardinxveld-Giessendam
Tienmorgen is een uitgesproken koopbuurt: 92% van de 259 woningen is in particulier bezit, slechts 8% is huurwoning. Wie een koophuis in Tienmorgen zoekt, rekent op een gemiddeld prijsniveau dat duidelijk boven het wijk- en gemeentegemiddelde ligt. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €426.000, terwijl dat in de bredere wijk Boven Hardinxveld uitkomt op €322.000 en gemeentebreed op €335.000. Tienmorgen is daarmee een van de duurdere delen van Hardinxveld-Giessendam.
Over de afgelopen twaalf maanden werden vier woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €532.500. De bandbreedte liep van €415.000 tot €650.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 134 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.975 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, wat de hogere gemiddelden verklaart. Appartementen zijn nauwelijks aanwezig in dit deel van de buurt. Voor het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd in dagen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Tienmorgen, Hardinxveld-Giessendam
Tienmorgen is een rustige, groene woonbuurt in het hogere deel van Hardinxveld-Giessendam, ook wel Boven Hardinxveld genoemd. De buurt heeft een uitgesproken residentieel karakter: brede straten, veel groen in de tuinen en een sfeer die eerder aan een dorp denkt dan aan een forenzengemeente. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, overwegend gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Dat verklaart meteen waarom de gemiddelde verkoopprijs hier hoger ligt dan in omliggende buurten als BH west of BH oost, waar meer rijwoningen uit de jaren zeventig staan.
Qua voorzieningen is Tienmorgen zelf beperkt: er is geen supermarkt of winkelcentrum in de buurt zelf. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar het centrum van Hardinxveld-Giessendam, waar je onder meer een Albert Heijn en lokale speciaalzaken vindt. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de buurt goed, wat past bij het profiel: de grootste huishoudensgroep bestaat uit gezinnen met kinderen (135 huishoudens), en meer dan de helft van de bewoners is gehuwd. Sportverenigingen, waaronder voetbalclubs en tennisverenigingen die actief zijn in de gemeente, zijn op fietsafstand bereikbaar.
Bereikbaarheid per auto is goed: via de N214 en de aansluiting op de A15 ben je snel richting Rotterdam of Gorinchem. Een treinstation is er niet in Hardinxveld-Giessendam zelf; het dichtstbijzijnde station is Sliedrecht of Gorinchem, beide op circa tien tot vijftien minuten rijden. Busverbindingen rijden via de Rivierdijk richting Gorinchem en Dordrecht, maar de frequentie is beperkt. Wie dagelijks met het openbaar vervoer pendelt, houdt daar rekening mee. Met de fiets is het centrum van Hardinxveld-Giessendam in een paar minuten te bereiken.
Bewoners waarderen Tienmorgen vooral om de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurtpagina van Tienmorgen lees je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier aangenaam rustig, de buren kennen elkaar en de kinderen spelen veilig op straat. Alleen voor boodschappen moet je altijd de auto pakken." Dat laatste is een terugkerend punt van kritiek: de buurt is prettig om te wonen, maar niet zelfvoorzienend. Wie vergelijkbare rust zoekt maar meer groen en ruimte wil, kan ook kijken naar het aangrenzende Tienmorgen Buitengebied, dat een nog landelijker karakter heeft.
Voor wie is een koophuis in Tienmorgen interessant?
Tienmorgen trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken en bereid zijn daar een hogere prijs voor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €532.500 is dit geen startersbuurt. Starters die toch in de gemeente willen kopen, kijken beter naar Neder Hardinxveld of De Peulen, waar het prijsniveau lager ligt. Het aanbod in Tienmorgen is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts vier woningen verkocht. Wie hier wil kopen, moet geduld hebben en snel kunnen schakelen. Als koophuur-alternatief of overbrugging: bekijk ook de huurwoningen in Tienmorgen.
Wat bewoners zeggen over Tienmorgen
Bewoners beoordelen Tienmorgen positief op veiligheid, rust en groen. Minder enthousiast zijn ze over het voorzieningenniveau en de afhankelijkheid van de auto. Een bewoner vat het samen: "Fijne buurt om groot te worden en oud te worden, maar zonder auto red je het hier niet." Bekijk alle beoordelingen, deelscores per categorie en de meest recente bewonersreviews op de informatiepagina van Tienmorgen. De scores geven een goed beeld van wat je als koper kunt verwachten op het gebied van leefbaarheid, veiligheid en sfeer.
Koopwoningen vergelijken in en rond Tienmorgen
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast dit aanbod ook de koopwoningen in Boven Hardinxveld als geheel, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Hardinxveld-Giessendam. Wil je weten wat de gemeente verder te bieden heeft op het gebied van wonen en leven, dan vind je dat op de website van de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Andere buurten in de wijk om te vergelijken zijn Rivierdijk west en Giessendam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Tienmorgen?
De gemiddelde koopprijs in Tienmorgen lag het afgelopen jaar op €532.500, met een bandbreedte van €415.000 tot €650.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 134 m², wat neerkomt op circa €3.975 per vierkante meter. Dit is aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde, wat de buurt tot een van de duurdere delen van Hardinxveld-Giessendam maakt.
Wat is de WOZ-waarde in Tienmorgen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tienmorgen bedraagt €426.000. Ter vergelijking: in de bredere wijk Boven Hardinxveld is dat €322.000 en gemeentebreed €335.000. Tienmorgen scoort daarmee ruim 27% boven het gemeentegemiddelde, wat de hogere verkoopprijzen in de buurt ondersteunt.
Hoe is het wonen in Tienmorgen?
Tienmorgen is een rustige, groene woonbuurt met een dorps karakter. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig. Bewoners waarderen de rust en veiligheid, maar geven aan dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt. Voorzieningen als supermarkten en scholen zijn aanwezig in het bredere centrum van Hardinxveld-Giessendam, maar niet op loopafstand.
Is Tienmorgen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Tienmorgen is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste huishoudensgroep bestaat uit gezinnen met kinderen (135 huishoudens) en 53% van de bewoners is gehuwd. De buurt is rustig en veilig, met voldoende ruimte rondom de woningen. Basisscholen in de omgeving zijn goed bereikbaar. Het hogere prijsniveau maakt de buurt minder toegankelijk voor starters; doorstromers met een groter budget passen beter.
Hoe is de bereikbaarheid van Tienmorgen?
Per auto is Tienmorgen goed bereikbaar via de N214 met een snelle aansluiting op de A15 richting Rotterdam en Gorinchem. Een eigen treinstation ontbreekt; het dichtstbijzijnde station is Sliedrecht of Gorinchem, op circa tien tot vijftien minuten rijden. Busverbindingen rijden via de Rivierdijk maar hebben een beperkte frequentie. Voor dagelijks pendelwerk met het openbaar vervoer is een auto vrijwel onmisbaar.
Welk type woningen staan te koop in Tienmorgen?
Het aanbod in Tienmorgen bestaat hoofdzakelijk uit ruimere eengezinswoningen: vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, overwegend gebouwd in de jaren tachtig en negentig. Appartementen kopen in Tienmorgen is nauwelijks mogelijk; dat woningtype is er vrijwel niet aanwezig. Met 92% koopwoningen in de totale voorraad is dit een homogene koopbuurt met weinig huurwoningen.
Is er veel aanbod te koop in Tienmorgen en moet ik overbieden?
Het aanbod in Tienmorgen is schaars: het afgelopen jaar werden slechts vier woningen verkocht. Wie hier een woning wil kopen, moet geduld hebben en snel kunnen handelen zodra er iets vrijkomt. Gezien de lage verkoopvolumes en de hogere prijsklasse is overbieden in een gewilde markt realistisch. Het is verstandig om vooraf je financiering rond te hebben en een aankoopmakelaar in te schakelen die de lokale markt kent.
