Koopwoningen Tuinenbuurt, Capelle aan den IJssel

Huizenprijzen en marktcijfers Tuinenbuurt, Capelle aan den IJssel

De Tuinenbuurt is een uitgesproken koopbuurt: 98% van de 245 woningen is in particulier eigendom, huurwoningen zijn hier nagenoeg afwezig. Dat maakt het een stabiele, eigenaar-bewoonde gemeenschap waar weinig verloop is. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €357.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Schollevaar Noord (€289.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Capelle aan den IJssel (€310.000) uitkomt. De Tuinenbuurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten binnen de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 11 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €516.182. De prijzen liepen uiteen van €450.000 tot €569.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 123 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €4.197 per m². Dat zijn geen instapprijzen. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt. De markt in de Tuinenbuurt is krap: met slechts elf transacties per jaar is de keuze beperkt en wie wil kopen, doet er goed aan snel te schakelen.

Wonen in Tuinenbuurt, Capelle aan den IJssel

De Tuinenbuurt is een rustige, groene woonbuurt in het noordelijke deel van Capelle aan den IJssel, onderdeel van de wijk Schollevaar Noord. De naam zegt al iets: de buurt heeft een tuinachtig karakter, met ruime kavels, veel groen tussen de woningen en een lage bebouwingsdichtheid. Het overgrote deel van de woningen bestaat uit grondgebonden eengezinswoningen, veelal twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Dat zie je terug in de bouwstijl: functioneel, degelijk, met ruime tuinen en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de straat.

De bevolkingssamenstelling past bij dat beeld. Van de 580 inwoners is de grootste groep 65-plusser (185 personen), gevolgd door de 45-65-jarigen (155 personen). Jonge gezinnen en jongvolwassenen zijn relatief ondervertegenwoordigd. De meeste huishoudens zijn zonder kinderen, en 53% van de bewoners is gehuwd. Het is een buurt waar mensen lang blijven wonen, wat de rust en sociale cohesie ten goede komt, maar ook verklaart waarom er weinig woningen op de markt komen.

Qua voorzieningen is de Tuinenbuurt goed gesitueerd. Winkelcentrum Schollevaar, op korte fietsafstand, biedt een supermarkt, apotheek en diverse dagelijkse winkels. Voor een groter aanbod is het centrum van Capelle aan den IJssel of het nabijgelegen Rotterdam bereikbaar. Scholen voor basisonderwijs zijn in de directe omgeving aanwezig, al is de buurt door de vergrijsde samenstelling minder op gezinnen met jonge kinderen ingericht dan sommige andere buurten in de gemeente.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Via de Abram van Rijckevorselweg en de aansluiting op de A20 ben je snel op de snelweg richting Rotterdam of Gouda. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar metrostation Capelsebrug en Schenkel, van waaruit Rotterdam Centraal binnen twintig minuten te bereiken is. Op de fiets is het centrum van Capelle aan den IJssel comfortabel te bereiken via de vrijliggende fietspaden langs de Hollandsche IJssel.

Bewoners waarderen de Tuinenbuurt vooral om de rust en de groene uitstraling. Op de buurthoofdpagina van de Tuinenbuurt lees je alle reviews en buurtscores. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is hier rustig zonder saai te zijn. Je kent je buren, de straten zijn schoon en je hebt snel de natuur om de hoek." Kritiekpunten die terugkomen zijn het beperkte winkelaanbod direct in de buurt en de relatief hoge leeftijd van de woningvoorraad, wat bij sommige panden achterstallig onderhoud met zich meebrengt.

Vergeleken met zusterbuurten als Hoofdweg sector E/F of Hoofdweg sector A heeft de Tuinenbuurt een rustiger en meer ingetogen karakter, met hogere woningprijzen als logisch gevolg van de grotere woningen en ruimere percelen.

Past een koophuis in Tuinenbuurt bij jou?

De Tuinenbuurt spreekt vooral doorstromers en senioren aan die bewust kiezen voor rust, ruimte en stabiliteit. De woningen zijn groot, de buurt is rustig en de sociale samenstelling is homogeen. Starters zullen hier moeilijk voet aan de grond krijgen: met koopprijzen tussen €450.000 en €569.000 en nauwelijks beschikbaar aanbod is huis kopen in Tuinenbuurt voor de meeste starters financieel buiten bereik. Ook appartementen kopen in Tuinenbuurt is geen reële optie, want die zijn er simpelweg niet. Wie toch in de omgeving wil wonen maar een lager budget heeft, kan kijken naar Capelle West en 's Gravenland of Middelwatering West als alternatieven. Huren is in deze buurt geen serieuze optie, maar voor de volledigheid: bekijk het aanbod van huurwoningen in Tuinenbuurt als je flexibiliteit wilt bewaren.

Wat bewoners zeggen over de Tuinenbuurt

Bewoners geven de Tuinenbuurt consistent hoge scores op veiligheid, groen en leefbaarheid. De rust en de ruimte worden het meest geprezen. Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte voorzieningen direct in de buurt en de bereikbaarheid zonder auto. Een bewoner schrijft: "Ik woon hier al vijftien jaar en heb er geen seconde spijt van. Rustig, groen, fijne buren. Alleen voor boodschappen moet je even op de fiets." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van de Tuinenbuurt.

Koopwoningen in Tuinenbuurt vergelijken met de rest van Capelle aan den IJssel

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je koopt. Wil je breder zoeken? Vergelijk dan de koopwoningen in Schollevaar Noord als geheel, of bekijk alle koopwoningen in Capelle aan den IJssel voor een completer beeld. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Capelle aan den IJssel. Ook wijken als Oostgaarde Zuid of Middelwatering Oost kunnen interessant zijn als je de Tuinenbuurt te krap of te duur vindt.