Koopwoningen Tweede Tol, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Tweede Tol en bekijk direct buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Tweede Tol, Dordrecht
Tweede Tol is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 95% van de 137 woningen is in eigendom, en huurwoningen zijn hier nauwelijks te vinden. Wie toch wil huren, kan een blik werpen op de huurwoningen in Tweede Tol, maar de markt wordt hier duidelijk gedomineerd door eigenaar-bewoners. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €405.000, wat flink boven het gemeentegemiddelde van Dordrecht uitkomt (€296.000) en ook boven het wijkgemiddelde van Industriegebied West (€365.000). Dat verschil is geen toeval: de woningen in Tweede Tol zijn gemiddeld groter en kwalitatief sterker dan elders in de gemeente.
Kijkend naar de verkoopdata van de afgelopen twaalf maanden werden er zes woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €593.000. De bandbreedte loopt van €395.000 tot €900.000, wat laat zien dat het aanbod gevarieerd is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 178 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.330. Dat zijn stevige bedragen voor Dordrecht. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina, die dagelijks wordt bijgewerkt. Voor een breder perspectief kun je ook kijken naar koopwoningen in Dordrecht als geheel.
Wonen in Tweede Tol, Dordrecht
Tweede Tol is geen doorsnee stadsbuurt. De ligging in het westelijk industriegebied van Dordrecht klinkt misschien niet meteen aantrekkelijk, maar wie hier woont, kiest bewust voor ruimte, rust en een zekere eigenheid. De buurt heeft een groen en semi-landelijk karakter dat je niet verwacht zo dicht bij de stad. De woningen zijn overwegend vrijstaand of halfvrijstaand, met ruime kavels en veel groen eromheen. Dat verklaart ook de relatief hoge prijzen en de grote gemiddelde woonoppervlakken.
De bevolkingssamenstelling versterkt dat beeld: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Vijftig procent van de bewoners is gehuwd. Dit is geen buurt van studenten of jonge starters, maar van mensen die bewust kiezen voor stabiliteit en ruimte. De arbeidsparticipatie ligt op 71% en het gemiddeld inkomen van €38.200 ligt iets boven het Dordtse gemiddelde, wat past bij het profiel van een gevestigde middenklassebuurt.
Qua voorzieningen is Tweede Tol niet overdadig bedeeld, maar dat past bij het karakter. Voor dagelijkse boodschappen rij je snel richting de Rijksweg-Noord of het centrum van Dordrecht, waar supermarkten, winkels en horeca ruim vertegenwoordigd zijn. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn te vinden in de aangrenzende woonwijken. De natuur is de echte troef: de omgeving van het Wantij en de groene buffergebieden rondom de buurt maken wandelen en fietsen aangenaam. Voor sportverenigingen en grotere voorzieningen ben je aangewezen op de rest van Dordrecht, maar de afstand is goed te doen.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend: de A16 en N3 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Rotterdam en Breda vlot te bereiken zijn. Met de fiets of auto ben je in tien minuten in het centrum van Dordrecht. Het openbaar vervoer is beperkter dan in de dichterbevolkte wijken; busverbindingen zijn aanwezig maar minder frequent. Station Dordrecht is op enige afstand, maar per fiets goed te doen. Wie dagelijks de trein pakt, doet er goed aan dat mee te wegen.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte het meest. Een bewoner schrijft: "Je woont hier bijna buiten de stad, maar hebt alles toch snel bereikbaar. De rust en het groen zijn echt uniek voor Dordrecht." Kritiekpunten gaan soms over het beperkte openbaar vervoer en de afstand tot voorzieningen. Bekijk alle beoordelingen en buurtscores op de Tweede Tol buurthoofdpagina.
Vergeleken met naburige buurten als Louterbloemen of Wilhelminahaven is Tweede Tol groener en rustiger van karakter, maar ook duurder en met minder aanbod. De buurt Weeskinderendijk en Dokweg heeft een meer industrieel karakter en spreekt een ander type koper aan. Meer over de bredere context vind je op de pagina voor koopwoningen in Industriegebied West.
Voor wie is een koophuis in Tweede Tol interessant?
Tweede Tol trekt vooral doorstromers en gevestigde gezinnen aan die ruimte zoeken en bereid zijn daar een stevige prijs voor te betalen. Starters vinden hier weinig instapwoningen: met een bandbreedte die begint bij €395.000 en een gemiddelde van €593.000 is een koophuis in Tweede Tol financieel uitdagend voor wie net begint. Senioren die op zoek zijn naar een rustige, groene omgeving met een ruime woning kunnen hier wel hun plek vinden. Wees eerlijk met jezelf over de beperkte OV-verbindingen als je autoloos wilt wonen. Het aanbod is klein, dus wie wil kopen in Tweede Tol doet er goed aan snel te schakelen als er iets vrijkomt. Als kopen nu niet haalbaar is, zijn de huurwoningen in Tweede Tol een alternatief om de buurt eerst te leren kennen.
Wat bewoners zeggen over Tweede Tol
Bewoners van Tweede Tol waarderen de buurt vooral om de rust, de ruimte en de groene omgeving, opvallend hoge scores voor een buurt zo dicht bij een stad als Dordrecht. Minder enthousiast zijn sommige bewoners over de beperkte voorzieningen op loopafstand en het openbaar vervoer. Een bewoner omschrijft het treffend: "Tweede Tol voelt als wonen aan de rand van de wereld, op een goede manier. Stil, groen, en toch gewoon in Dordrecht." Alle reviews en deelscores per categorie zijn te lezen op de buurtpagina van Tweede Tol, inclusief scores voor veiligheid, groen en sfeer.
Koopwoningen vergelijken in en rond Tweede Tol
Buurtje.nl brengt het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen samen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging inplant. Vergelijk Tweede Tol met andere buurten in de wijk, zoals Handelskade en 's-Gravendeelsedijk of Voltastraat en omgeving - De Put. Of verken andere wijken in de stad via Binnenstad en Noordflank. Meer informatie over wonen en beleid in de stad vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Tweede Tol?
De gemiddelde koopprijs in Tweede Tol lag het afgelopen jaar op €593.000, met een bandbreedte van €395.000 tot €900.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 178 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €3.330. Huis kopen in Tweede Tol is daarmee een stuk duurder dan het Dordtse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Tweede Tol?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tweede Tol bedraagt €405.000. Dat ligt ruim boven het gemeentegemiddelde van Dordrecht (€296.000) en ook boven het wijkgemiddelde van Industriegebied West (€365.000). De relatief hoge WOZ-waarde weerspiegelt de grotere en kwalitatief sterkere woningen in deze buurt.
Hoe is het wonen in Tweede Tol?
Wonen in Tweede Tol staat voor ruimte, rust en een groen karakter dat je niet verwacht zo dicht bij de stad. De buurt heeft een semi-landelijke uitstraling met overwegend vrijstaande en halfvrijstaande woningen op ruime kavels. Bewoners waarderen de rust en het groen, maar geven aan dat voorzieningen op loopafstand en het openbaar vervoer minder sterk zijn.
Is Tweede Tol geschikt voor gezinnen met kinderen?
Tweede Tol is zeker aantrekkelijk voor gezinnen: de grootste huishoudenvorm bestaat uit gezinnen met kinderen, en de buurt biedt ruime woningen met veel buitenruimte. De omgeving is rustig en groen, wat prettig is voor opgroeiende kinderen. Voor scholen en dagelijkse voorzieningen ben je wel aangewezen op aangrenzende wijken, maar de afstanden zijn goed te doen.
Hoe is de bereikbaarheid van Tweede Tol?
Per auto is Tweede Tol uitstekend bereikbaar: de A16 en N3 liggen op enkele minuten rijden, en het centrum van Dordrecht is in ongeveer tien minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is beperkter; busverbindingen zijn aanwezig maar minder frequent dan in de dichterbevolkte delen van Dordrecht. Station Dordrecht is op enige afstand, maar per fiets goed bereikbaar. Wie dagelijks zonder auto wil leven, doet er goed aan dit mee te wegen.
Welk type woningen staan er te koop in Tweede Tol?
Het aanbod in Tweede Tol bestaat voornamelijk uit vrijstaande en halfvrijstaande koopwoningen met een gemiddeld oppervlak van 178 m². Appartementen kopen in Tweede Tol is nauwelijks een optie; de buurt is echt gericht op ruime eengezinswoningen. Met 95% koopwoningen en vrijwel geen huurwoningen is dit een uitgesproken eigenaar-bewonerswijk. Het jaarlijkse aantal transacties is klein, wat betekent dat er weinig keuze is maar ook weinig concurrentie per woning.
Is er veel aanbod te koop in Tweede Tol en moet ik overbieden?
Het aanbod in Tweede Tol is beperkt: het afgelopen jaar werden er slechts zes woningen verkocht. Wie een woning wil kopen in Tweede Tol doet er goed aan snel te handelen zodra er iets vrijkomt, want de buurt spreekt een specifieke doelgroep aan die weet wat ze wil. Of overbieden noodzakelijk is, hangt af van het moment en de specifieke woning; raadpleeg de actuele verkooptijden bovenaan deze pagina voor de meest recente marktsituatie.
