Een vrijstaande villa met ruimte en rust
Aan de Rijksstraatweg 82 in Dordrecht staat een vrijstaande villa uit 1978, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom. Met 7 kamers en een inhoud van 573 m³ biedt deze woning veel ruimte, verspreid over twee woonlagen. De vraagprijs is €845.000, en de woning is daarmee een van de duurdere opties in het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een jaarlijkse bijdrage van €4,54. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 171 m² op, de makelaar 160 m². Het perceel is volgens de BAG 437 m², terwijl de makelaar 807 m² vermeldt.
Tweede Tol, een rustige buurt
Met 350 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De helft van de woningen is een koopwoning, en relatief veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de buurt Tweede Tol geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad." Een ander noemt het "een sociale buurt" met "natuur en Wantij op een steenworp afstand".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,3 km. Basisschool De Keerkring ligt op 2,1 km. Huisartsenpraktijk Boudesteijn zit in 's-Gravendeel op 2,3 km, en de apotheek is Service Apotheek Trigoon op 2,4 km. Buslijn 7 stopt op 412 meter bij halte Dordrecht, Robijn. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 3,4 km. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €525.000 naar €710.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 49 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 82, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €525.000 naar €710.000. De vraagprijs per vierkante meter is €5.281, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 m².
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 171 m², de makelaar geeft 160 m² op. Het perceel is volgens de BAG 437 m², terwijl de makelaar 807 m² vermeldt. De woning heeft 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 573 m³.
Wat voor buitenruimte en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Het perceel is volgens de makelaar 807 m² groot, al geeft de BAG-registratie 437 m² aan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag liggen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,3 km. Basisschool De Keerkring ligt op 2,1 km. Huisartsenpraktijk Boudesteijn zit in 's-Gravendeel op 2,3 km, en de apotheek is Service Apotheek Trigoon op 2,4 km. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 3,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 7 stopt op 412 meter bij halte Dordrecht, Robijn. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Dordrecht, Olivijn op 487 meter en Dordrecht, Amethist op 508 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Zuid op 3,4 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad." Een ander noemt het "een sociale buurt" met "natuur en Wantij op een steenworp afstand". Een derde noemt zwerfafval en hondenpoep als minpunt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tweede Tol staan op dit moment 2 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €447.500, met een range van €410.000 tot €485.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.729. Deze woning is met €845.000 fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar ook aanzienlijk groter.
