Koopwoningen Uitbreiding West, Kaag en Braassem
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Uitbreiding West en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Uitbreiding West, Kaag en Braassem
In Uitbreiding West is 57% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een overwegend koopgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €392.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Leimuiden (€439.000) en het gemeentegemiddelde van Kaag en Braassem (€447.000). Dat verschil maakt deze buurt relatief betaalbaar binnen de gemeente.
Op basis van de transacties van de afgelopen twaalf maanden werden er acht woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €580.375. De bandbreedte liep van €350.000 tot €779.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 139 m² kom je uit op een prijs van circa €4.175 per vierkante meter. Het gaat daarbij overwegend om grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen die kenmerkend zijn voor uitbreidingswijken uit de jaren tachtig en negentig. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Uitbreiding West, Kaag en Braassem
Uitbreiding West is een rustige woonbuurt aan de westkant van Leimuiden, een dorp dat midden in het Hollands-Utrechtse veenweidegebied ligt. De buurt bestaat grotendeels uit planmatig gebouwde woningen uit de jaren tachtig en negentig, met brede straten, veel groen in de openbare ruimte en een overzichtelijke verkaveling. Het is geen buurt met een uitgesproken dorpse kern of historisch karakter, maar juist een plek waar het rustig en overzichtelijk wonen is, met voldoende ruimte rondom de woningen.
De dagelijkse boodschappen doe je in het centrum van Leimuiden, op loopafstand van de meeste adressen in Uitbreiding West. Daar vind je een supermarkt, een apotheek en enkele lokale winkels. Voor een groter winkelaanbod rijd je richting Alphen aan den Rijn of Nieuw-Vennep, beide op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden. Kinderen uit de buurt gaan naar de basisscholen in Leimuiden zelf, en er zijn lokale sportverenigingen actief op het gebied van voetbal en tennis. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te fietsen en wandelen door de polders, langs vaarten en over dijken.
Qua bereikbaarheid is Uitbreiding West een typische auto-buurt. Er is geen treinstation in Leimuiden; het dichtstbijzijnde station is Alphen aan den Rijn, op circa tien kilometer. Vanuit Leimuiden rijden buslijnen die aansluiting bieden op het regionale OV-netwerk, maar de frequentie is beperkt. De N207 zorgt voor een snelle verbinding richting de A4 en A44, waardoor plaatsen als Leiden, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar zijn met de auto. Forenzen die dagelijks naar de Randstad reizen, zijn hier dus grotendeels afhankelijk van eigen vervoer.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurtpagina van Uitbreiding West lees je wat mensen concreet over hun woonomgeving schrijven. Een bewoner omschrijft het als: "Lekker rustig, je kent je buren en de kinderen spelen buiten op straat. Niet veel te beleven in de buurt zelf, maar dat is precies wat we zochten." Kritiekpunten gaan vaker over het beperkte voorzieningenniveau en de afhankelijkheid van de auto voor vrijwel alles buiten de dagelijkse boodschappen.
Vergeleken met buurten als Vriezekoop en Bilderdam, die een landelijker en verspreider karakter hebben, is Uitbreiding West compacter en meer aaneengesloten bebouwd. Ook de Verspreide huizen West en Verspreide huizen Oost bieden een heel ander woonmilieu, met meer vrijstaande bebouwing in een polderlandschap. Wie juist meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Roelofarendsveen, de grootste kern van de gemeente met meer voorzieningen.
Voor wie is een koophuis in Uitbreiding West interessant?
De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust, ruimte en een betaalbare instap zoeken ten opzichte van de rest van de gemeente. Met een gemiddelde verkoopprijs van €580.375 is huis kopen in Uitbreiding West geen kleinigheid, maar de onderkant van de markt begint bij €350.000, wat voor starters met voldoende eigen vermogen of een hoog inkomen haalbaar kan zijn. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts acht woningen verkocht, dus wie geïnteresseerd is, moet alert reageren. Als kopen op dit moment niet past, zijn er ook huurwoningen in Uitbreiding West beschikbaar, al is 41% van de huurvoorraad in handen van corporaties en daarmee niet vrij te huren.
Wat bewoners zeggen over Uitbreiding West
Bewoners van Uitbreiding West beoordelen hun buurt over het algemeen positief als het gaat om veiligheid, rust en de woonomgeving voor kinderen. De scores op groen en leefbaarheid liggen hoger dan op voorzieningen en bereikbaarheid, wat logisch is gezien de ligging. Een bewoner schrijft: "Het is hier fijn wonen, zeker voor een gezin. Je hebt ruimte, het is veilig en de sfeer is goed. Alleen voor alles wat verder gaat dan boodschappen doen, moet je de auto in." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Uitbreiding West.
Koopwoningen vergelijken in en rond Uitbreiding West
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Uitbreiding West samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews, wijkdata en buurtscores. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Wil je breder kijken? Bekijk dan het aanbod in de wijk Leimuiden, of verken andere kernen zoals Woubrugge en Rijnsaterwoude. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in de gemeente, zie de pagina voor koopwoningen in Kaag en Braassem. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Kaag en Braassem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Uitbreiding West?
De gemiddelde koopprijs in Uitbreiding West lag het afgelopen jaar op €580.375, op basis van acht verkochte woningen. De bandbreedte liep van €350.000 tot €779.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 139 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.175. Dat is lager dan het gemeentegemiddelde, maar het aanbod is schaars en woningen worden doorgaans snel verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Uitbreiding West?
De gemiddelde WOZ-waarde in Uitbreiding West bedraagt €392.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Leimuiden (€439.000) en het gemeentegemiddelde van Kaag en Braassem (€447.000). Uitbreiding West is daarmee een van de relatief betaalbaardere buurten binnen de gemeente, al liggen de feitelijke verkoopprijzen hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Uitbreiding West?
Wonen in Uitbreiding West is rustig en overzichtelijk. De buurt bestaat uit planmatig gebouwde woningen uit de jaren tachtig en negentig, met veel ruimte rondom de huizen en een groen straatbeeld. Bewoners waarderen de veiligheid en de familievriendelijke sfeer, maar noemen ook het beperkte voorzieningenniveau en de afhankelijkheid van de auto als aandachtspunten.
Is Uitbreiding West geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Uitbreiding West is populair bij gezinnen. De grootste bevolkingsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, en huishoudens met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm in de buurt. Er zijn basisscholen in Leimuiden aanwezig, de straten zijn rustig en er is voldoende buitenruimte voor kinderen. Wel is het handig om te weten dat je voor veel activiteiten en voorzieningen afhankelijk bent van de auto.
Hoe is de bereikbaarheid van Uitbreiding West?
Uitbreiding West is goed bereikbaar met de auto via de N207, met snelle aansluitingen op de A4 en A44 richting Leiden, Schiphol en Amsterdam. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen aan den Rijn, op circa tien kilometer. Busverbindingen zijn beschikbaar maar hebben een beperkte frequentie. Voor dagelijks forenzen naar de Randstad is een auto vrijwel onmisbaar.
Welk type woningen staan te koop in Uitbreiding West?
Het aanbod in Uitbreiding West bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Deze zijn grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig als onderdeel van een planmatige uitbreiding van Leimuiden. Appartementen kopen in Uitbreiding West is minder gangbaar; het woningtype is er overwegend gezinsgericht. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 139 m².
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt van Uitbreiding West?
In Leimuiden zelf zijn basisscholen aanwezig, evenals een supermarkt, apotheek en lokale winkels op loopafstand van Uitbreiding West. Voor middelbaar onderwijs, een groter winkelaanbod of gespecialiseerde voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen plaatsen zoals Alphen aan den Rijn of Nieuw-Vennep. Sportverenigingen voor voetbal en tennis zijn actief in het dorp, en de omgeving biedt veel mogelijkheden voor fietsen en wandelen in de polder.
