Koopwoningen Ulft-Noord, Oude IJsselstreek

Huizenprijzen en marktcijfers Ulft-Noord, Oude IJsselstreek

De koopmarkt in Ulft-Noord is stevig verankerd in eigenwoningbezit: ongeveer 75% van de 685 woningen is een koopwoning, terwijl 25% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €305.000. Dat is iets lager dan het gemeentegemiddelde van Oude IJsselstreek (€309.000), maar hoger dan het wijkgemiddelde van Ulft-Etten (€297.000). Ulft-Noord zit daarmee in een middenpositie binnen de wijk.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er zes woningen verkocht in de buurt. De gemiddelde koopprijs bedroeg €348.833, met een bandbreedte van €240.000 tot €599.000. Dat geeft aan dat het aanbod behoorlijk uiteen loopt, van instapwoningen tot ruimere vrijstaande woningen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 113 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.088. Voor koopwoningen in Ulft-Noord die nu beschikbaar zijn, inclusief de actuele vraagprijzen en verkooptijden, zie je de meest recente stand bovenaan deze pagina.

Wonen in Ulft-Noord, Oude IJsselstreek

Ulft-Noord is een rustige woonbuurt aan de noordkant van het dorp Ulft, in het groene Achterhoekse landschap van de gemeente Oude IJsselstreek. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: weinig bedrijvigheid, weinig verkeer, en veel gezinnen die hier al jaren wonen. De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen als meest voorkomende typen. Vrijstaande woningen komen ook voor, maar zijn minder talrijk.

Bewoner Lentor omschrijft de buurt kernachtig: "De buurt is gewoon erg rustig, wel weinig contact met de buren. Ik ken de minstens de helft van de buren niet meer." Dat zegt iets over het karakter van Ulft-Noord. Het is een buurt waar je ongestoord kunt wonen, maar waar de sociale cohesie niet vanzelfsprekend is. Wie op zoek is naar een actieve buurtgemeenschap, merkt dat dit in Ulft-Noord wat meer moeite kost. De totale bewonersscore op de buurtpagina van Ulft-Noord staat op 7,0 uit 10. Veiligheid scoort opvallend hoog met een 9,0, en ook de uitstraling van de buurt wordt gewaardeerd met een 8,0. Bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel scoren wat lager, beide een 6,0.

Qua voorzieningen is Ulft-Noord beperkt zelfvoorzienend. Het dorp Ulft heeft een basisschool en enkele sportverenigingen, maar voor een supermarkt, huisarts of uitgebreider winkelaanbod ben je aangewezen op de nabijgelegen kernen. Terborg en Doetinchem zijn de dichtstbijzijnde plaatsen met een volledig voorzieningenpakket. Terborg ligt op enkele kilometers afstand en is goed bereikbaar per fiets of auto. In Doetinchem vind je ziekenhuiszorg, middelbaar onderwijs en een uitgebreid winkelcentrum.

Voor automobilisten is de ligging redelijk gunstig: de N18 en de A18 zijn via de regionale wegen snel te bereiken, wat de verbinding naar Doetinchem, Winterswijk en de Duitse grens vergemakkelijkt. Het openbaar vervoer is beperkter; busverbindingen rijden, maar de frequentie is bescheiden en Ulft heeft geen treinstation. Wie dagelijks forenst zonder auto, moet daar rekening mee houden. De bereikbaarheidsscore van 6,0 weerspiegelt dit eerlijk.

Vergeleken met zusterbuurten heeft Ulft-Noord een wat rustiger en meer residentieel karakter dan Ulft-Centrum en Ulft-Oost, waar meer voorzieningen en bedrijvigheid te vinden zijn. Ulft-West heeft een vergelijkbaar woonmilieu. Wie meer landelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Etten of de omliggende verspreide bebouwing. De wijk als geheel, Ulft-Etten, biedt een goede context om buurten onderling te vergelijken.

Voor wie is een koophuis in Ulft-Noord interessant?

Ulft-Noord trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45-plus die rust en ruimte waarderen boven stedelijke levendigheid. De combinatie van relatief betaalbare koopprijzen ten opzichte van de Randstad, een veilige woonomgeving en een groen karakter maakt de buurt aantrekkelijk voor doorstromers en mensen die bewust kiezen voor het Achterhoekse woonklimaat. Starters kunnen hier een instapwoning vinden vanaf circa €240.000, al is het aanbod beperkt en wisselt dat sterk. Wie overweegt te huren in plaats van kopen, kan de huurwoningen in Ulft-Noord bekijken als alternatief. Wees eerlijk over het nadeel: het aanbod is klein en de keuze is beperkt, zeker voor starters die een appartement kopen in Ulft-Noord overwegen.

Wat bewoners zeggen over Ulft-Noord

De buurt krijgt een gemiddelde score van 7,0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscore is veiligheid (9,0), gevolgd door schoonheid (8,0). Dat zijn sterke punten voor een woonbuurt. Minder sterk scoren bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel, beide een 6,0. Bewoner Lentor schrijft: "De buurt is gewoon erg rustig, wel weinig contact met de buren. Ik ken de minstens de helft van de buren niet meer." Dat is een eerlijk beeld. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Ulft-Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Ulft-Noord

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Naast dit aanbod kun je ook kijken naar koopwoningen in Ulft-Etten als wijk, of verbreden naar andere delen van de gemeente via het overzicht van koopwoningen in Oude IJsselstreek. Andere interessante vergelijkingsgebieden zijn Silvolde-Terborg en Varsseveld, beide met een eigen woonkarakter binnen dezelfde gemeente. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Oude IJsselstreek.