Roggestraat 16A
Ulft-Noord, Oude IJsselstreek
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen karakter
Aan de Roggestraat in Ulft-Noord staat deze vrijstaande woning uit 1956, een huis met een eigen gezicht en een flinke tuin rondom. Met een vraagprijs van 330.000 euro zit je hier, gezien de oppervlakte en de ligging, aan de hoge kant van de markt. Het is een woning die je niet snel ergens anders tegenkomt, zeker niet met zoveel ruimte om het huis heen. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek, dan valt op dat deze prijs om een flinke lap grond gaat.
Ruimte in en om het huis
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het eigendom is belast met gebruik en bewoning.
Leven in Ulft-Noord
Met zo'n 1.580 inwoners is Ulft-Noord een buurt waar je elkaar kent. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en wijst op de winkels en het fiets- en wandelgebied. Het zijn zes beoordelingen, dus een klein beeld, maar wel een positief signaal. De buurt Ulft-Noord ligt overigens niet in een sterk stedelijk gebied, de omgevingsadressendichtheid is met 870 juist vrij rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 568 meter, of de Lidl en Aldi iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Oersprong op 669 meter, en de huisarts zit op 571 meter met de apotheek ernaast. De bushalte Ulft, DRU-Laan is op 200 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1956 stamt en 72% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wat klimaat betreft is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roggestraat 16A, Ulft
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 425 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 141 vierkante meter, de makelaar 112 vierkante meter. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Ulft-Noord om in te wonen?
Ulft-Noord heeft ongeveer 1.580 inwoners en is een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. Het is een buurt waar mensen elkaar lijken te kennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 568 meter, de Lidl op 640 meter en de Aldi op 670 meter. Kindcentrum Oersprong is op 669 meter en de huisartsenpraktijk De Gaarden op 571 meter, met apotheek Ulft op 606 meter. De bushalte Ulft, DRU-Laan is op 200 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1956 stamt en 72% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de Roggestraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
