Koopwoningen Verspreide huizen Cromvoirt, Vught

Huizenprijzen en marktcijfers Verspreide huizen Cromvoirt, Vught

De woningmarkt in Verspreide huizen Cromvoirt is uitgesproken koopgedomineerd: 83% van de 48 woningen is een koopwoning, terwijl slechts 17% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €823.000, wat fors boven het wijkgemiddelde van Cromvoirt (€696.000) en ver boven het gemeentelijk gemiddelde van Vught (€496.000) uitkomt. Dit geeft direct aan dat je hier met een segment van de markt te maken hebt dat een stuk exclusiever is dan de rest van de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 3 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €186.650 en een bandbreedte van €149.950 tot €215.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 58 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.220. Dat klinkt laag vergeleken met de WOZ-waarden, wat erop wijst dat de verkochte woningen in deze periode kleinere objecten betroffen, mogelijk bijgebouwen of kleine landelijke wooneenheden. Het aanbod is schaars en wisselend. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden. Wie een woning kopen in Verspreide huizen Cromvoirt overweegt, doet er goed aan snel te handelen wanneer er iets vrijkomt.

Wonen in Verspreide huizen Cromvoirt, Vught

Verspreide huizen Cromvoirt is geen buurt in de traditionele zin. Er zijn geen straten met rijtjeswoningen, geen winkelstraat om de hoek en geen drukke schoolplein naast de voordeur. Het zijn losse woningen en erven die verspreid liggen in en rondom het kleine dorp Cromvoirt, ingebed in het landelijke gebied tussen Vught en Helvoirt. Wie hier woont, heeft bewust gekozen voor ruimte, rust en afstand tot de drukte van grotere kernen.

De woningen zijn veelal vrijstaand of hebben een agrarische achtergrond. Bouwperiodes lopen uiteen, maar veel panden zijn ouder en hebben karakter: denk aan boerderijen, voormalige landhuizen of ruime villa's op ruime kavels. Een appartement kopen in Verspreide huizen Cromvoirt is in de praktijk nauwelijks aan de orde; het gaat hier bijna uitsluitend om grondgebonden woningen met buitenruimte.

Voorzieningen zijn beperkt in de directe omgeving. In het dorp Cromvoirt zelf is een basisschool aanwezig en er is een lokale gemeenschap met dorpse activiteiten. Voor dagelijkse boodschappen, een huisarts of middelbare school rijd je naar Vught of 's-Hertogenbosch. De afstand tot het centrum van Vught bedraagt ongeveer vijf kilometer, wat met de fiets goed te doen is via rustige landwegen. Den Bosch is op circa tien kilometer. Via de N65 ben je snel op de snelweg richting Eindhoven of Utrecht.

Openbaar vervoer is beperkt. Er rijdt een buslijn door het gebied, maar de frequentie is laag. Voor OV-reizigers is station Vught de dichtstbijzijnde optie, op enkele kilometers afstand. Dit is een buurt voor mensen met een eigen auto; zonder rijbewijs wordt het dagelijks leven een stuk lastiger.

De bevolking bestaat voor een groot deel uit gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar. Er wonen circa 140 mensen verdeeld over 48 woningen, wat het karakter van een landelijke enclave bevestigt. Bewoners waarderen de rust, de natuur en de ruimte. Op de buurtpagina van Verspreide huizen Cromvoirt lees je wat bewoners zelf schrijven over het leven hier. Een veelgehoord geluid: "Je woont hier alsof de wereld even stilstaat, maar Den Bosch ligt gewoon om de hoek." Dat zegt veel over waarom mensen bewust voor deze plek kiezen.

Vergeleken met de rest van de wijk Cromvoirt is dit het meest landelijke en dunbevolkte deel. Wie liever wat meer dorpse levendigheid wil met behoud van groen karakter, kijkt ook naar Helvoirt of Vught-Zuid, beide op korte afstand en met een iets breder voorzieningenaanbod.

Voor wie is een koophuis in Verspreide huizen Cromvoirt geschikt?

Deze buurt past bij kopers die bewust kiezen voor landelijk wonen met privacy en ruimte. Gezinnen met kinderen die buiten willen opgroeien, en mensen in de leeftijd 45-plus die rust zoeken zonder ver van de stad te zitten, voelen zich hier doorgaans thuis. Starters zullen het moeilijker hebben: het aanbod is beperkt, de woningen zijn veelal groot en de prijzen voor vrijstaande objecten liggen hoog. De drie verkopen van het afgelopen jaar betroffen kleinere eenheden, maar dat is geen garantie voor toekomstig aanbod in dat segment. Houd er rekening mee dat het aanbod hier schaars is en snel weg kan zijn. Wie flexibeler wil zijn, vindt via de pagina huurwoningen in Verspreide huizen Cromvoirt mogelijk een alternatief om de buurt eerst te leren kennen.

Wat bewoners zeggen over Verspreide huizen Cromvoirt

Bewoners van Verspreide huizen Cromvoirt omschrijven hun woonomgeving als rustig, groen en authentiek. De natuur en de ruimte worden consequent als pluspunt genoemd. Minder positief zijn sommigen over het gebrek aan voorzieningen op loopafstand en de beperkte OV-verbindingen. Een bewoner schrijft: "Je moet echt van dit soort wonen houden, maar als je dat doet, wil je nooit meer weg." Bekijk alle beoordelingen en buurtscores op de overzichtspagina van deze buurt, waar je ook per categorie kunt zien hoe bewoners de leefomgeving beoordelen.

Koopwoningen vergelijken rondom Verspreide huizen Cromvoirt en Cromvoirt

Buurtje.nl brengt het actuele aanbod van meer dan 1.500 bronnen samen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging inplant. Bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Cromvoirt of verken de rest van de gemeente via het overzicht van koopwoningen in Vught. Wil je vergelijken met naburige kernen? Neem dan ook een kijkje bij Vught en Helvoirt. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Vught.