Koopwoningen Cromvoirt, Vught
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Cromvoirt, inclusief vraagprijzen, verkooptijden en wijkdata. Alles wat je nodig hebt om een goede keuze te maken.
Koopprijzen in Cromvoirt: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Cromvoirt is een van de duurdere woonkernen binnen de gemeente Vught. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning ligt hier op 696.000 euro, tegenover 496.000 euro voor de gemeente als geheel. Dat verschil van bijna twee ton zegt veel over het karakter van de woningvoorraad: overwegend ruime, vrijstaande koopwoningen en twee-onder-een-kapwoningen op grotere kavels. Van de 356 woningen in de wijk is 77 procent koopwoning. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van 799.079 euro. De bandbreedte loopt van 149.950 euro tot 1.650.000 euro, wat aangeeft dat er incidenteel ook kleinere of meer bescheiden objecten op de markt komen, maar dat het topsegment hier goed vertegenwoordigd is. Appartementen zijn zeldzaam; wie een appartement kopen wil, is in Cromvoirt aan het verkeerde adres. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Cromvoirt: een dorp dat zijn eigen tempo bepaalt
Cromvoirt is geen wijk die opvalt door bedrijvigheid of stedelijke voorzieningen. Het is een klein, hecht dorp van nog geen duizend inwoners, ingeklemd tussen de bossen en heidevelden ten zuidwesten van 's-Hertogenbosch. Wie hier woont, heeft bewust gekozen voor rust, ruimte en een gemeenschap die klein genoeg is om elkaar te kennen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, en het aandeel gezinnen met kinderen is opvallend hoog. Dat zie je ook in de straten: ruime tuinen, fietsen voor de deur, honden aan de lijn. Op de wijkpagina van Cromvoirt geven bewoners aan dat de rust en de groene omgeving de grootste troeven zijn. Een veelgehoord geluid in de reviews is dat je hier echt het gevoel hebt buiten de stad te wonen, terwijl Den Bosch toch binnen bereik blijft.
Voorzieningen zoek je in Cromvoirt zelf niet. Er is geen supermarkt, geen huisarts en geen basisschool binnen de dorpsgrenzen. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Vught of naar de rand van 's-Hertogenbosch. Kinderen gaan naar school in een van de omliggende kernen. Wat het dorp wel heeft, is een actieve gemeenschap: de plaatselijke gemeenschap is georganiseerd rond de kerk, een dorpshuis en diverse verenigingen. Hardlopers en fietsers maken dankbaar gebruik van de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen en de bosgebieden richting Helvoirt. Wie ook de buurt Verspreide huizen Cromvoirt overweegt, vindt daar nog meer vrijstaande bebouwing in een landelijke setting.
De bereikbaarheid is functioneel, maar niet uitzonderlijk. Met de auto rij je in zo'n tien tot vijftien minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch, en de aansluiting op de A2 en A59 is snel te bereiken via Vught. Openbaar vervoer is beperkt: er rijdt een buslijn via Vught, maar een eigen auto is in Cromvoirt geen luxe maar een noodzaak. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vught, op enkele kilometers afstand, van waaruit je in circa tien minuten in Den Bosch bent. Wie vergelijkbare woonmilieus in de gemeente wil verkennen, kan ook kijken naar Helvoirt of naar het meer stedelijke Vught-Zuid. Meer over het gemeentelijk woonbeleid en lokale projecten vind je op de website van de gemeente Vught.
Voor welke kopers is Cromvoirt een serieuze optie?
Cromvoirt trekt vooral doorstromers en gezinnen die bewust kiezen voor een dorpse omgeving met voldoende buitenruimte. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna 800.000 euro is dit geen markt voor starters, al komt er incidenteel een goedkoper object voorbij. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2 procent voor doorstromers) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, dus wie hier wil kopen, moet geduld hebben en snel kunnen schakelen. Wie niet zeker weet of Cromvoirt bij hem past, kan ook de huurwoningen in Cromvoirt bekijken als tijdelijke optie om de buurt te leren kennen.
Koopwoning zoeken in Cromvoirt en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er echt is om te wonen in Cromvoirt. Bekijk ook het aanbod in de nabijgelegen kernen Vught en Helvoirt, of vergelijk met het totale aanbod aan koopwoningen in Vught voor een breder beeld van de regionale markt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Cromvoirt gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Cromvoirt op 799.079 euro. De prijzen liepen uiteen van 149.950 euro tot 1.650.000 euro. Het gaat daarbij vrijwel altijd om ruimere woningen: het gemiddelde woonoppervlak van verkochte huizen was 144 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Cromvoirt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt bedraagt 696.000 euro. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Vught, dat uitkomt op 496.000 euro. Dit weerspiegelt het hoogwaardige en overwegend vrijstaande woningbestand in dit kleine dorp.
Welke woningtypen kun je kopen in Cromvoirt?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels. Appartementen komen in Cromvoirt nauwelijks voor. Van de totale woningvoorraad is 77 procent koopwoning, wat het dorpse en eigendomsgerichte karakter van de wijk onderstreept.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Cromvoirt?
Met de auto ben je in tien tot vijftien minuten in 's-Hertogenbosch en de aansluiting op de A2 en A59 is goed bereikbaar via Vught. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vught, op enkele kilometers afstand. Openbaar vervoer binnen het dorp is beperkt, dus een eigen auto is vrijwel onmisbaar als je hier wilt wonen.
Zijn er scholen en voorzieningen in Cromvoirt?
Cromvoirt heeft geen eigen supermarkt, basisschool of huisartsenpraktijk. Voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op Vught of de rand van 's-Hertogenbosch. Het dorp heeft wel een actief verenigingsleven en profiteert van de nabijgelegen natuur, waaronder de Loonse en Drunense Duinen. Wie woning kopen overweegt in Cromvoirt, doet er verstandig aan dit vooraf goed af te wegen, zeker als er jonge kinderen in het gezin zijn.
