Koopwoningen Wijk 04, Rijswijk

Koopprijzen in Wijk 04: onder het gemeentelijk gemiddelde, maar met brede bandbreedte

Ongeveer 48% van de woningvoorraad in Wijk 04 is koopwoning, de rest is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €292.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van Rijswijk als geheel (€346.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 50 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €410.567, met een bandbreedte van €107.835 tot €1.200.000. Dat grote verschil tussen laagste en hoogste prijs laat zien dat het aanbod divers is, van kleinere appartementen tot ruimere grondgebonden woningen. Het gemiddelde verkochte oppervlak was 100 m². Voor de actuele vraagprijzen en het aantal woningen dat nu te koop staat, kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina. Wil je vergelijken met andere delen van de stad, bekijk dan ook de koopwoningen in Rijswijk als geheel.

Wonen in Wijk 04: levendig, goed bereikbaar en groen om de hoek

Wijk 04 in Rijswijk is een wijk die je niet snel vergeet als je er eenmaal gewoond hebt. Bewoners geven de buurt een 7.9 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid (9.8), groen (9.2) en veiligheid (8.5). Dat zijn geen gemiddelde cijfers. Charlie van der Helm omschrijft het treffend: "Vriendelijke en gezellige buren, veilige buurt, ideaal voor familie en kinderen, loopafstand van scholen en bereikbaar openbaar vervoer." Chairo voegt daaraan toe dat het nooit stil is en dat er altijd wel iets te beleven valt. Richairo woont er al een tijdje en bevestigt het beeld: gezellige mensen, veel kinderen en een vriendelijke sfeer. Meer reviews en alle wijkdata vind je op de wijkpagina van Wijk 04.

Qua voorzieningen is de wijk goed voorzien. Basisscholen liggen op loopafstand, wat gezinnen met jonge kinderen direct aanspreekt. Het groen scoort hoog, en dat is terug te zien in de parken en groene zones die de wijk kenmerken. Supermarkten en dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De buurt Huis te Lande grenst aan de wijk en heeft een eigen, wat rustiger karakter, terwijl Julianapark en Te Werve elk hun eigen sfeer meebrengen. De scores voor voorzieningen (6.5) en gemeenschap (6.2) liggen iets lager, wat aangeeft dat de sociale cohesie en het lokale voorzieningenniveau niet voor iedereen het sterkste punt zijn van de wijk.

De bereikbaarheid is ronduit sterk, met een score van 9.8 de hoogste van alle categorieën. Rijswijk heeft een eigen NS-station met directe verbindingen naar Den Haag Centraal en Delft, beide binnen enkele minuten reistijd. Vanuit de wijk zijn meerdere buslijnen beschikbaar richting het centrum van Rijswijk en omliggende steden. De A4 en A13 zijn via de lokale wegenstructuur snel bereikbaar, wat de wijk ook voor forensen aantrekkelijk maakt. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Rijswijk.

Voor wie is een koophuis in Wijk 04 een goede keuze?

Wonen in Wijk 04 trekt met name jonge gezinnen en mensen tussen de 25 en 45 jaar aan, de grootste leeftijdsgroep in de wijk. De combinatie van relatief lagere WOZ-waarden ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde en goede bereikbaarheid maakt de wijk interessant voor starters en doorstromers. Houd er rekening mee dat de gemiddelde verkoopprijs van €410.567 boven de WOZ-waarde ligt, wat duidt op vraag die het aanbod overtreft. Vergeet naast de koopsom ook de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele taxatiekosten. Wie liever eerst huurt, kan kijken naar de huurwoningen in Wijk 04 als alternatief.

Koopwoning zoeken in Wijk 04 en omliggende wijken

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Wijk 04 met aangrenzende wijken zoals Wijk 03, Wijk 05 of Wijk 06 om een goed beeld te krijgen van wat kopen in Rijswijk jou kan bieden.