Koopwoningen Te Werve, Rijswijk

Huizenprijzen en marktcijfers Te Werve, Rijswijk

De koopmarkt in Te Werve is relatief beperkt: slechts 37% van de ruim 2.100 woningen is een koopwoning, de rest wordt verhuurd, waarvan een groot deel via een woningcorporatie. Dat maakt koopwoningen in Te Werve schaars, en dat zie je terug in de prijzen. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 31 woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €409.242. De bandbreedte loopt van €249.500 tot €1.200.000, wat aangeeft dat er naast betaalbare appartementen ook ruimere woningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 92 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.450.

De gemiddelde WOZ-waarde in Te Werve ligt op €268.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de bredere Wijk 04 (€292.000) en aanzienlijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €346.000 voor koopwoningen in Rijswijk. De hogere transactieprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde laten zien dat kopers bereid zijn een premie te betalen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.

Wonen in Te Werve, Rijswijk

Te Werve is een compacte, gemengde stadswijk in het zuidoosten van Rijswijk, opgebouwd in de jaren zestig en zeventig. De buurt bestaat grotendeels uit portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen uit die periode, afgewisseld met wat ruimere twee-onder-een-kapwoningen. Het groen is een opvallend sterk punt: de nabijheid van het landgoed Te Werve en het omliggende parkgebied geeft de buurt een luchtiger karakter dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Bewoners geven groen een score van 9,2 op 10, en dat is geen verrassing als je er eenmaal doorheen fietst.

Qua sfeer is Te Werve een levendige buurt met een diverse bevolking. De grootste groep inwoners is 25 tot 45 jaar, maar er wonen ook veel kinderen en gezinnen. Bewoner Chairo omschrijft het treffend: "Het is een fijne buurt om te wonen, vriendelijke mensen en aardige buren, veel kinderen, iedereen praat, er is altijd wel iets en het is nooit stil." Charlie van der Helm voegt daar aan toe dat de buurt veilig aanvoelt en ideaal is voor families, met scholen op loopafstand. Die combinatie van levendigheid en veiligheid (bewoners geven veiligheid een 8,5) maakt Te Werve aantrekkelijk voor jonge gezinnen.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn supermarkten en kleine winkels in de directe omgeving, en het centrum van Rijswijk met het winkelcentrum In de Bogaard is op de fiets goed bereikbaar. Scholen scoren hoog in de bewonersbeoordelingen (9,0), wat klopt met de aanwezigheid van meerdere basisscholen op loopafstand. Sportverenigingen en speelplekken voor kinderen zijn in en rond de buurt aanwezig, mede dankzij het groengebied rondom het landgoed.

De bereikbaarheid is ronduit sterk: bewoners geven dit een 9,8 op 10. Tramhaltes en busverbindingen sluiten Te Werve aan op het bredere netwerk richting Den Haag en Delft. Voor wie met de auto reist, is de aansluiting op de A4 en A13 binnen enkele minuten te bereiken. Den Haag Centraal is per openbaar vervoer binnen twintig minuten bereikbaar. Meer informatie over de buurt, alle bewonersreviews en de volledige wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Te Werve.

Vergeleken met buurgemeenten als Julianapark en Huis te Lande heeft Te Werve een iets grover stedelijk karakter, maar ook een sterker groengevoel en een levendigere straat. Wie meer rust en ruimte zoekt in de bredere omgeving, kan ook kijken naar de overige koopwoningen in Wijk 04. Minder positief zijn bewoners over de uitstraling van de buurt (schoonheid scoort 6,5) en het voorzieningenniveau (6,5). De buurt is functioneel, maar niet bepaald een visitekaartje qua architectuur of winkelaanbod ter plekke. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van gemeente Rijswijk.

Past een koophuis in Te Werve bij jou als koper?

Te Werve is in de eerste plaats interessant voor jonge gezinnen en starters die in de Rijswijkse markt willen kopen zonder meteen de hoogste gemeenteprijzen te betalen. De gemiddelde transactieprijs van ruim €409.000 ligt weliswaar boven de WOZ-waarde, maar is lager dan in veel andere Rijswijkse buurten. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: met 31 verkopen in een jaar is de markt krap, en overbieden is geen uitzondering. Wie flexibel is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Te Werve als tussenoplossing. Doorstromers die ruimte zoeken, vinden hier incidenteel ook grotere woningen, maar moeten geduldig zijn.

Wat bewoners zeggen over Te Werve

Te Werve krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,9 op 10, gebaseerd op vier reviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9,8), groen (9,2) en onderwijs (9,0). De gemeenschapszin scoort lager (6,2), net als de uitstraling van de buurt (6,5). Bewoner Richairo schrijft: "Het is een leuke buurt om te wonen, de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk, veel kinderen en veel ouderen." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de overzichtspagina van Te Werve.

Koopwoningen vergelijken in en rond Te Werve

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dit aan bewonersreviews en actuele wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Naast Te Werve kun je ook het aanbod in Julianapark en Huis te Lande bekijken, of breder zoeken via Wijk 01, Wijk 02 of Wijk 05 in Rijswijk. Voor een volledig beeld van de Rijswijkse koopmarkt, zie het overzicht van alle koopwoningen in Rijswijk.