Koopwoningen Wijthmen, Zwolle

Huizenprijzen en marktcijfers Wijthmen, Zwolle

Wijthmen is een uitgesproken koopbuurt: 84% van de woningvoorraad is in eigendom, terwijl slechts 16% wordt verhuurd. Dat vertelt al iets over het karakter van de buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €484.000, wat duidelijk boven het Zwolse gemiddelde van €344.000 uitkomt, maar iets onder het wijkgemiddelde van Marsweteringlanden (€530.000). Wijthmen zit daarmee in de hogere prijsklasse van Zwolle, maar is binnen de wijk relatief toegankelijker.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 8 koopwoningen verkocht in Wijthmen, met een gemiddelde verkoopprijs van €372.938. De bandbreedte loopt van €118.500 tot €575.000, wat aangeeft dat het aanbod gevarieerd is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 101 m² kom je uit op een prijs van circa €3.693 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om vrijstaande woningen en ruime twee-onder-een-kapwoningen, passend bij het dorpse karakter van de buurt. Appartementen zijn nauwelijks aanwezig. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Wijthmen, Zwolle

Wijthmen is geen gewone Zwolse woonwijk. Het is een klein, zelfstandig dorp aan de noordwestkant van Zwolle, ingeklemd tussen landbouwgrond, de Wijthmenerplas en het Zwarte Water. Met zo'n 600 inwoners en 248 woningen is het een van de kleinste kernen binnen de gemeente. Dat kleinschaligheid is precies wat veel bewoners hier zoeken. De bebouwing is verspreid, er zijn geen drukke winkelstraten, en je rijdt binnen een minuut het buitengebied in.

De woningen dateren grotendeels uit de jaren zestig tot tachtig, met een mix van vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en een beperkt aantal rijtjeswoningen. De percelen zijn ruim, tuinen zijn groot, en de straten zijn groen. Dat bepaalt ook de uitstraling van de buurt: rustig, verzorgd en licht landelijk.

Qua voorzieningen is Wijthmen sober. Er is geen supermarkt in de buurt zelf. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op Zwolle-Noord of het centrum. De basisschool CBS De Ark ligt in de kern van het dorp en bedient de jongere kinderen uit de buurt. Voor voortgezet onderwijs gaan kinderen naar Zwolle. Sportief zijn er mogelijkheden bij de nabijgelegen Wijthmenerplas, een recreatieplas die in de zomer veel bezoekers trekt. Wandelen en fietsen langs de oevers van het Zwarte Water is voor veel bewoners een dagelijkse routine.

De bereikbaarheid per auto is redelijk. Via de N35 ben je snel op de A28 richting Zwolle-centrum of verder naar Deventer en Ommen. Het centrum van Zwolle ligt op ongeveer tien minuten rijden. Met de fiets doe je er een kwartier over, afhankelijk van de route. Openbaar vervoer is beperkt: er rijdt een buslijn naar Zwolle, maar de frequentie is laag. Wie afhankelijk is van het OV, merkt dat Wijthmen wat geïsoleerd ligt. Station Zwolle is het dichtstbijzijnde treinstation, maar niet op loopafstand.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de nabijheid van natuur. Op de buurthoofdpagina van Wijthmen lees je alle bewonersreviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Je woont hier echt buiten, maar toch vlakbij de stad. De rust is onbetaalbaar, maar je moet er wel wat voor over hebben." Kritiek richt zich vaak op de beperkte OV-verbindingen en het gebrek aan voorzieningen op loopafstand.

Ter vergelijking: de buurgemeenschap Herfte heeft een vergelijkbaar dorps karakter maar ligt iets compacter. Bedrijventerrein Marslanden-Zuid grenst aan de wijk maar is uiteraard geen woonomgeving. Wie meer stedelijk wil wonen binnen dezelfde gemeente, kijkt eerder naar wijken als Wipstrik of Assendorp.

Voor wie is een koophuis in Wijthmen interessant?

Wijthmen trekt voornamelijk gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45-plus die bewust kiezen voor ruimte en rust buiten de stad. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar (190 personen), en huishoudens met kinderen zijn het meest vertegenwoordigd. Starters zullen het lastig vinden: het aanbod is beperkt, de prijzen zijn relatief hoog en de instapgrens voor een koophuis ligt hier hoger dan in veel andere Zwolse buurten. Wie een appartement kopen in Wijthmen overweegt, zoekt tevergeefs: dat type woning is er vrijwel niet. Heb je een groter budget en zoek je een vrijstaande woning met tuin, dan is kopen in Wijthmen het overwegen waard. Als alternatief kun je ook kijken naar de huurwoningen in Wijthmen, al is dat aanbod beperkt.

Wat bewoners zeggen over Wijthmen

Bewoners van Wijthmen waarderen de buurt vooral om de rust, de groene omgeving en het gevoel van gemeenschap dat een kleine kern met zich meebrengt. Scores liggen hoog op leefbaarheid en veiligheid. Minder enthousiast zijn bewoners over het voorzieningenniveau en de OV-verbindingen. Een bewoner vat het treffend samen: "Prachtig wonen hier, maar zonder auto ben je nergens." Bekijk alle scores en beoordelingen op de buurtpagina van Wijthmen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Wijthmen

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Wijthmen uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en demografische data op buurtniveau. Zo kun je beoordelen of de buurt bij je past voordat je naar de woningen kijkt. Wil je vergelijken? Bekijk het volledige aanbod in de wijk via koopwoningen in Marsweteringlanden, of verken het bredere aanbod via koopwoningen in Zwolle. Voor wie stedelijker wil wonen zijn Binnenstad en Diezerpoort interessante alternatieven. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Zwolle.