Koning Willem-Alexanderplein 97
Hanzekwartier · 8254 BD Dronten
Een studio in het Hanzekwartier
Deze studio aan het Koning Willem-Alexanderplein 97 ligt in het Hanzekwartier, een buurt in Dronten waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 440 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier rustig wonen. De laatst bekende vraagprijs van €259.500 was marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €486.991, maar die woningen waren ook een stuk groter. Wie een compacte, nieuwe woning zoekt, kon hier terecht. Bekijk ook andere studios in Dronten. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Een nieuwbouwstudio met alles erop en eraan
Deze studio uit 2023 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 142 m³ en een achtertuin van 12 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €64 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 39 m², de makelaar gaf 40 m² op.
Leven in het Hanzekwartier
Met ruim 400 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een jonge buurt. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede contacten en veel gezelligheid met een MFC onder het appartement". Er zijn ook geluiden van minder contact: "Er is weinig contant met elkaar, er wordt niks georganiseerd in de buurt. Vind dit jammer." De buurt Hanzekwartier is een van de nieuwere delen van Dronten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 900 meter of Aldi op ruim 900 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Ichthus College Vmbo op 327 meter en basisschool Aan Boord op 873 meter. De huisartsengroep de Schans zit op 997 meter en de apotheek op 986 meter. Het treinstation Dronten ligt op 49 meter, en bushalte Dronten, Station op 131 meter met lijnen 143, 146, 147, 521, 522, 646 en 663. De gemeente Dronten biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €5.000 naar €254.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van der Linden Dronten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koning Willem-Alexanderplein 97, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio was €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.500 lag daar 2% boven. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 142 m³. Er is een achtertuin van 12 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 39 m², de makelaar gaf 40 m² op.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Deze studio heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het bouwjaar is 2023, dus het is een relatief nieuwe woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 901 meter of Aldi op 931 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Ichthus College Vmbo op 327 meter en basisschool Aan Boord op 873 meter. De huisartsengroep de Schans zit op 997 meter en de apotheek op 986 meter. Het treinstation Dronten ligt op 49 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Dronten ligt op 49 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Dronten, Station op 131 meter met lijnen 143, 146, 147, 521, 522, 646 en 663. Verder zijn er haltes Dronten, Beiersgulden en Dronten, Het Tussendek op 953 meter. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de regio te verkennen.
Wat was de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Hanzekwartier was €486.991, maar dat was inclusief veel grotere woningen. Deze studio was met €259.500 de goedkoopste van de 11 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €6.488, gebaseerd op de makelaarsopgave van 40 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² was €4.822.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt: "Goede contacten en veel gezelligheid met een MFC onder het appartement". Er is ook kritiek: "Er is weinig contant met elkaar, er wordt niks georganiseerd in de buurt. Vind dit jammer."
Was er een VvE en wat kostte dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was €64 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen studio.
