Spoorlaan 450-75
Binnenstad West, Tilburg
Bekijk buurtEen studio op de zesde verdieping
Deze studio op de Spoorlaan in Tilburg is een van de goedkoopste koopwoningen in de buurt Binnenstad West: met een vraagprijs van €187.000 ligt die 52% onder het buurtgemiddelde van €392.518. Het is een bovenwoning uit 2021, dus relatief recente nieuwbouw in een buurt waar veel oudere panden staan. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Wie op zoek is naar een studio in Tilburg, vindt hier een compacte instap.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 25 m², met een inhoud van 80 m³. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €11.900 per jaar. De woning wordt omschreven als gelegen in het centrum, in een woonwijk.
Binnenstad West
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (72%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad West heeft een hoog voorzieningenniveau, met veel winkels en horeca op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 351 meter of de AH XL en Aldi op 464 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessoribasisschool De Elzen op 182 meter en het Odulphuslyceum op 219 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 490 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 492 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 299 meter, en bushaltes zijn er direct bij het station, met lijnen als 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 en diverse streeklijnen. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 450-75, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €187.000 ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €392.518 en is de laagste van de 25 koopwoningen die nu in Binnenstad West te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.183, terwijl deze studio €7.480 per m² kost. Het is dus een relatief goedkope woning in absolute zin, maar per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 25 m² en de inhoud is 80 m³. De woning ligt op de zesde woonlaag en is een bovenwoning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €11.900 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten. Het is een belangrijk onderdeel van de totale woonlasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een lager energieverbruik. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Het betekent dat er bij hevige regen mogelijk water op straat kan staan, maar de kans op overstroming is klein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH to go op 351 meter en AH XL en Aldi op 464 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Montessoribasisschool De Elzen op 182 meter en het Odulphuslyceum op 219 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 490 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 492 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 299 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Tilburg ligt op 299 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes bij het Centraal Station, met lijnen zoals 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 en diverse streeklijnen. De halte Tilburg, Centraal Station perron B is op 149 meter en de halte Tilburg, Centraal Station op 175 meter. Hiermee is het OV goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Binnenstad West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De sfeer wordt omschreven als warm en levendig.
Ervaringen van Binnenstad West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast. De straten hebben nog van die oude Tilburgse huizen met mooie gevels en wat scheve stoepen, wat juist gezellig maakt. Je loopt er zo het park in, waar altijd wel iemand zit te lezen of met z’n hond wandelt. De sfeer is een beetje dorps — mensen groeten elkaar nog, kinderen van de CulTuur BSO spelen buiten en er hangt vaak iets creatiefs in de lucht, alsof er altijd wel iets te doen is met muziek of kunst. En als je zin hebt in koffie of wat eten, zit je binnen vijf minuten in een leuk tentje. Het is gewoon een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt.
We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex , als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad. En mijn balkon kijkt uit over een mooi groen wandelpark. De buurt is hier regelmatig te vinden, vooral on onze honden uit te laten. De omgeving wordt keurig bijgehouden door mensen die via een organisatie die werknemers met een maatschappelijke afstand inzetten, waarbij er altijd een vriendelijk woordje word uitgewisseld Er is een middelbare school om de hoek, regelmatig lopen de scholieren op en neer naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Hierachter bevind zich de brandweer, die heel soms, midden in de nacht met veel lawaai langskomt. Binnen 10 minuten sta je op het treinen busstation, eigenlijk is alles heerlijk teveel of met de fiets te bereiken. Ik hou van de reuring in onze stad❤️
Alles dichtbij verwaarloosde begroeiing schoollieren vervuilen de omgeving eten op de straat verpakkingen op straat
Statistieken van Binnenstad West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €397.498 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.213 | – |
| Huurprijs | €1.353 p/m | €1.355 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast. De straten hebben nog van die oude Tilburgse huizen met mooie gevels en wat scheve stoepen, wat juist gezellig maakt. Je loopt er zo het park in, waar altijd wel iemand zit te lezen of met z’n hond wandelt. De sfeer is een beetje dorps — mensen groeten elkaar nog, kinderen van de CulTuur BSO spelen buiten en er hangt vaak iets creatiefs in de lucht, alsof er altijd wel iets te doen is met muziek of kunst. En als je zin hebt in koffie of wat eten, zit je binnen vijf minuten in een leuk tentje. Het is gewoon een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt.
We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex , als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad. En mijn balkon kijkt uit over een mooi groen wandelpark. De buurt is hier regelmatig te vinden, vooral on onze honden uit te laten. De omgeving wordt keurig bijgehouden door mensen die via een organisatie die werknemers met een maatschappelijke afstand inzetten, waarbij er altijd een vriendelijk woordje word uitgewisseld Er is een middelbare school om de hoek, regelmatig lopen de scholieren op en neer naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Hierachter bevind zich de brandweer, die heel soms, midden in de nacht met veel lawaai langskomt. Binnen 10 minuten sta je op het treinen busstation, eigenlijk is alles heerlijk teveel of met de fiets te bereiken. Ik hou van de reuring in onze stad❤️
Ten opzichte van mijn vorige woonplaats Breda erg weinig groen, slechte parkeermogelijkheden, en veel (onnodig) eenrichtingsverkeer
Alles dichtbij verwaarloosde begroeiing schoollieren vervuilen de omgeving eten op de straat verpakkingen op straat
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €882.925 | €402.977 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.567 | – |
| Huurprijs | €1.337 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.810 | €422.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.479 | – |
| Huurprijs | €1.353 p/m | €1.334 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spoorlaan 450-75, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
