Heuvelstraat 252
Binnenstad West, Tilburg
BuurtEen galerijflat met karakter in hartje Tilburg
Deze galerijflat op de vierde woonlaag aan de Heuvelstraat 252 ligt midden in de levendige Binnenstad West. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 300.000 euro zit je hier op een plek waar veel te beleven valt. De vraagprijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van 436.902 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1968 met energielabel D, een van de appartementen in Tilburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een balkon dat uitkijkt over de buurt. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt 159,45 euro per maand.
Binnenstad West: wonen tussen stad en park
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt". Een ander zegt: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." De buurt Binnenstad West heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels, horeca en het Harmoniepark op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 125 meter, de Jumbo op 188 meter, dus boodschappen doe je zo. Het Odulphuslyceum ligt op 393 meter, en de Montessoribasisschool De Elzen op 546 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad en de apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Tilburg, Schouwburgring is op 87 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en het treinstation Tilburg ligt op 616 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Tilburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 309.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van 161.000 naar 309.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 252, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van 300.000 euro ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van 436.902 euro in Binnenstad West. Ook de prijs per vierkante meter is met 4.286 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.734 euro per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor deze buurt, waar het koopaanbod gemiddeld 97 m² groot is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, op de vierde verdieping van een galerijflat. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 228 m³ en een woonoppervlak van 70 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 309.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 300.000 euro ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van 161.000 naar 309.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 125 meter en de Jumbo op 188 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Odulphuslyceum ligt op 393 meter en de Montessoribasisschool De Elzen op 546 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad en de apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 616 meter.
Hoe is het wonen in Binnenstad West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog voorzieningenniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 19,2% van het koopaanbod energielabel D of lager, terwijl 50% label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Is er een VvE en wat betaal ik maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt 159,45 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
