Een studio in het hart van Purmerend
Deze studio aan de Weeshuissteeg 7B ligt midden in de Binnenstad van Purmerend, op een steenworp afstand van de winkels en het uitgaansleven. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €536.200. Het is een appartement op de begane grond uit 1882, met energielabel D. Benieuwd naar meer studios in Purmerend?
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dient, en een eigen badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en je hebt er volle eigendom over. De VvE-bijdrage bedraagt €77,87 per maand.
De buurt Binnenstad
De Binnenstad telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden: 42% is tussen de 25 en 45 jaar en 60% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkelcentrum in de buurt." De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 13 meter afstand, dus boodschappen doe je zo. Ook de apotheek is dichtbij, op 91 meter, en de huisarts vind je op 339 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer 550 meter en het voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De bushalte Purmerend, Gedempte Where ligt op 145 meter en heeft lijnen 100, 101, 102, 103, 110, 413, 416, N06 en N07. Het treinstation Purmerend ligt op 718 meter. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €172.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, omdat de woning uit 1882 op veengrond staat en het een KCAF-aandachtsgebied betreft. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weeshuissteeg 7B, Purmerend
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €250.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze studio?
De woning heeft één kamer, die ook als slaapkamer kan dienen, en één badkamer. Het is een studio op de begane grond met één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de isolatie van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Binnenstad in Purmerend?
De Binnenstad is een levendige buurt met bijna 2.000 inwoners, veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkelcentrum in de buurt."
Zijn er supermarkten en andere voorzieningen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op 13 meter afstand, en er zijn nog meer supermarkten binnen een straal van 800 meter, zoals Aldi, Dekamarkt en Lidl. De apotheek is op 91 meter, de huisarts op 339 meter en het ziekenhuis op 1,4 kilometer. Ook zijn er diverse scholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Gedempte Where op 145 meter, met lijnen 100, 101, 102, 103, 110, 413, 416, N06 en N07. Het treinstation Purmerend ligt op 718 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1882 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en het zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.250, gebaseerd op de makelaarsopgave van 40 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in de Binnenstad is €5.215 per m². Deze studio ligt dus boven dat gemiddelde, maar de totale prijs is lager door het kleine oppervlak.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €277.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te beoordelen of de prijs redelijk is.
