Alexander Dubcekweg 76
De Messchen, Assen
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1997 ligt aan de Alexander Dubcekweg in De Messchen, een rustige woonwijk in Assen. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 261 vierkante meter, biedt dit huis vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €585.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €568.750. Ter vergelijking: tussenwoningen in Assen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.595.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 100 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met een ligging op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
De buurt De Messchen
De Messchen is een buurt met 820 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik ben geboren en getogen is marsdijk assen. Ik woon al 14 jaar in deze fijne buurt dat komt ook omdat ik 14 jaar ben." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De buurt De Messchen heeft een woningvoorraad van 352 woningen, waarvan 93 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 900 meter afstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Heksenketel op 500 meter en Kindcentrum De Marskramer op 700 meter. De huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd zit op 800 meter en de BENU Apotheek Marsdijk op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Sternmesschen op 60 meter, met buslijn 1. Het treinstation Assen ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €274.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groenhout Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Dubcekweg 76, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 48% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €274.000 naar €395.000, een toename van 44%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 100 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met een ligging op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter liggen Jumbo en Lidl. De Openbare Basisschool Heksenketel zit op 500 meter en Kindcentrum De Marskramer op 700 meter. Huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd is op 800 meter en BENU Apotheek Marsdijk op 850 meter. Het treinstation Assen ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Sternmesschen op 60 meter, met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes Assen, Fuutmesschen op 236 meter en Assen, Vlintdreef op 380 meter, beide ook met buslijn 1. Het treinstation Assen ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt De Messchen zijn er momenteel 4 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €568.750 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning is €585.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt De Messchen heeft 820 inwoners. Van de huishoudens heeft 33% kinderen, 43% is zonder kinderen en 24% is eenpersoons. De leeftijdsverdeling: 27% is 65 jaar of ouder, 35% is tussen 45 en 65 jaar, en 10% is jonger dan 15 jaar.
