Anna Vaecstraat 21
Boswei, Lingewaard
BuurtEen tussenwoning met karakter in Boswei
Aan de Anna Vaecstraat 21 in Bemmel staat een tussenwoning uit 1967 die met een energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van 424.500 euro is de prijs marktconform voor een woning van deze omvang, zeker gezien de tussenwoningen in Lingewaard gemiddeld niet veel goedkoper zijn.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 138 vierkante meter groot, met een achtertuin en voortuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal.
Boswei: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 900 inwoners is Boswei een overzichtelijke buurt, waar 31 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer, maar er is ook een kritischer geluid over de vergroening en veiligheid. De buurt Boswei heeft een gemiddelde stedelijkheid, met 1.011 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 529 meter, Jumbo op 719 meter of Albert Heijn op 738 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Integraal Kindcentrum de Regenboog en IKC Pius X. De huisartsenpraktijk de Teselaar en BENU Apotheek Teselaar zitten op nog geen 200 meter afstand. De bushaltes Bemmel, Vossenhol en Bemmel, Parksingel liggen op 223 en 341 meter, met lijnen 33, 432, 632 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent is 3,5 kilometer verderop, en de gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in dit postcodegebied is 89 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V. en Heldr. Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Vaecstraat 21, Bemmel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 424.500 euro voor een tussenwoning met 96 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.422 euro per vierkante meter. Voor een woning met vier slaapkamers en een energielabel A is dat een prijs die past bij het huidige aanbod van tussenwoningen in Lingewaard. De prijs is marktconform, al is het aanbod in deze categorie beperkt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 529 meter, Jumbo op 719 meter of Albert Heijn op 738 meter. De huisartsenpraktijk de Teselaar en BENU Apotheek Teselaar zitten op 174 en 173 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals Integraal Kindcentrum de Regenboog en IKC Pius X. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bemmel, Vossenhol op 223 meter met lijnen 33, 432, 632 en 812, en Bemmel, Parksingel op 341 meter met lijnen 300, 433, 633 en 807.
Hoe is de buurt Boswei om in te wonen?
Boswei heeft 900 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer, maar er is ook een kritischer geluid over vergroening en veiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 14.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bemmel, Vossenhol op 223 meter en Bemmel, Parksingel op 341 meter. Vanaf deze haltes vertrekken meerdere buslijnen, waaronder 33, 432, 632 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor verbindingen naar de regio.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico voor deze locatie nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met vier slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte voor verschillende woonvormen. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 362 kubieke meter.
