Een tussenwoning in Liesen, Holten
Aan de Aurelia in Holten staat deze tussenwoning uit 2022, een huis dat met zijn vijf kamers en drie slaapkamers direct ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Liesen, een rustige woonwijk waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning in het middensegment. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rijssen-Holten vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het huis beschikt over een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Liesen, een rustige buurt
Met 495 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, en een van hen zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Liesen heeft een hoog percentage koopwoningen en veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,3 km of Albert Heijn op 1,4 km. Voor de kinderen is de Haarschool op 671 meter, en de Christelijke Basisschool De Regenboog op 1 km. De huisarts zit op 951 meter, de apotheek op 925 meter. De bushalte Holten, Koolwitje is op 29 meter met lijn 500, en het treinstation Holten ligt op 1,5 km. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 632% gestegen, van €56.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Daan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aurelia 18, Holten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Liesen?
Liesen is een rustige buurt met 495 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 1,3 km en Albert Heijn op 1,4 km. De Haarschool zit op 671 meter en de Christelijke Basisschool De Regenboog op 1 km. De huisarts is op 951 meter en de apotheek op 925 meter. De bushalte Holten, Koolwitje is op 29 meter met lijn 500, en het treinstation Holten ligt op 1,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De data komen van de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit draagt bij aan een zuinig energieverbruik, wat past bij het energielabel A++++.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De bushalte Holten, Koolwitje is op 29 meter, en het treinstation Holten op 1,5 km. De buurt Liesen is een rustige woonwijk met veel gezinnen.
