Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Bachstraat in Numansdorp staat deze tussenwoning uit 1973, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €389.000 is scherp, want die ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 445 kubieke meter. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom de Bachstraat
Met ruim 8.700 inwoners is Numansdorp Woonkern een forse dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Numansdorp Woonkern heeft een woningvoorraad van ruim 4.000 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 591 meter en Albert Heijn op 766 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Dubbeldekker zit op 386 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 553 meter. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Numansdorp zitten beide op ongeveer 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Hallinxweg op 415 meter, met de lijnen 164, 664, 669 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €220.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 5, Numansdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €220.000 naar €353.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 445 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 591 meter en Albert Heijn op 766 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog een PLUS op 3,9 kilometer, een Jumbo op 4,8 kilometer en een Albert Heijn op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Hallinxweg op 415 meter, met de lijnen 164, 664, 669 en Maat. Ook de haltes Burg. Henrylaan en Burg. de Zeeuwstraat zitten op respectievelijk 442 en 668 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 15,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 50 vierkante meter die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin.
