Een tussenwoning met karakter in Numansdorp
Deze tussenwoning aan de Julianastraat 34 staat in de woonkern van Numansdorp, een dorp met een gemengde sfeer. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €587.568, wat deze woning scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers en een woonoppervlak van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden, maar er is ruimte voor verbetering.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 7.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (26%) heeft deze buurt Numansdorp Woonkern een rustig karakter. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meningen lopen uiteen, want een derde bewoner merkt op dat er "geen enkel contact meer" is met nieuwe buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 177 meter, Albert Heijn op 482 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 430 meter afstand. Basisscholen zoals De Bron en De Dubbeldekker zijn binnen een kilometer te vinden. De bushaltes aan de Burg. de Zeeuwstraat en Fortlaan, met lijnen 164, 664, 669 en N67, liggen op loopafstand. Het treinstation Zevenbergen is 15,6 km verderop, en de gemeente Hoeksche Waard heeft verder het nodige.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar uit 1965. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 34, Numansdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €587.568 in de buurt. De mediaanprijs is €507.000. Met een woonoppervlak van 89 m² is de prijs per m² €4.213, terwijl het buurtgemiddelde €4.816 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar ook kleiner dan het gemiddelde van 130 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers en een woonoppervlak van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de kamers of aanwezigheid van een tuin of balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 177 meter en Albert Heijn op 482 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 430 meter afstand. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool De Bron (783 m) en Basisschool De Dubbeldekker (954 m) zijn op loopafstand. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Numansdorp, Burg. de Zeeuwstraat op 394 meter en Numansdorp, Fortlaan op 409 meter. Hier stoppen buslijnen 164, 664, 669 en N67. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen, op 15,6 km afstand. De busverbindingen bieden een basisvoorziening, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er "geen enkel contact meer" is met nieuwe buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details zoals de indeling van de kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de basisgegevens zoals het aantal kamers, het bouwjaar en het energielabel.
