Een tussenwoning met karakter in Workum
Aan de Begine 47 in Workum staat een tussenwoning uit 1912, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €422.694 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 289 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 40 m² op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Leven in Workum
Workum is een plaats met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Workum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De beoordelingen zijn gebaseerd op 33 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Poiesz ligt op 65 meter en Aldi op 170 meter. Basisschool It Finster is op 334 meter, en huisartsenpraktijk Kroijenga & De Jong zit op 437 meter. De Service Apotheek Workum is op 455 meter. Buslijnen 44 en 102 stoppen op 151 meter bij halte Workum, Hearewei. Treinstation Workum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt zo een complete basis in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €152.000 naar €244.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 6 dB Lden. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begine 47, Workum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €152.000 naar €244.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 289 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 40 m² op het noordoosten.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 6 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Poiesz ligt op 65 meter en Aldi op 170 meter van de woning. Op ongeveer 4,8 kilometer zit een SPAR. Binnen vijf kilometer zijn er drie supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Hearewei op 151 meter, met buslijnen 44 en 102. Treinstation Workum ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Súdwest-Fryslân?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Workum staan 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €422.694 en de mediaanprijs is €399.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde.
