Berkenstraat 17
Oude Dorp, Uitgeest
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in het Oude Dorp
Aan de Berkenstraat in Uitgeest staat deze tussenwoning uit 1968, met een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 181 m². De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Uitgeest, maar de prijs per vierkante meter is met €3.955 lager dan het buurtgemiddelde van €5.391.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. Het betreft volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Oude Dorp
Met ruim 4.400 inwoners is Oude Dorp een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 7,5 en noemt het "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..". Het aantal misdrijven ligt op 122 per jaar. De buurt Oude Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 367 meter, de Dekamarkt op 697 meter, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Kindcentrum Cornelis en Basisschool Binnenmeer zijn beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 166 meter. Bushalte Uitgeest, Molenweg met lijn 163 is op 140 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Uitgeest heeft verder een park op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €291.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Veldhuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenstraat 17, Uitgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €291.000 naar €419.000. De prijs per vierkante meter is €3.955, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €291.000 naar €419.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 367 meter, de Dekamarkt op 697 meter en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Kindcentrum Cornelis en Basisschool Binnenmeer zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 166 meter. Bushalte Uitgeest, Molenweg met lijn 163 is op 140 meter, en het treinstation Uitgeest ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Dorp?
Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..". Het aantal misdrijven is 122 per jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €417.667 en een mediaan van €339.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.391. Deze woning heeft met €3.955 per m² een lagere prijs per vierkante meter.
Ervaringen van Oude Dorp
Zo ervaren bewoners hun buurt
Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..
Statistieken van Oude Dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €556.542 | €522.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.419 | – |
Ervaringen van Uitgeest
Zo ervaren bewoners hun wijk
Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..
Statistieken van Uitgeest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €617.961 | €656.632 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.994 | – |
Ervaringen van Uitgeest
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..
Statistieken van Uitgeest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €617.961 | €656.632 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.994 | – |
Locatie en voorzieningen
Berkenstraat 17, Uitgeest
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
