Koopwoningen Uitgeest
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Uitgeest, inclusief buurtscores en bewonersreviews bij elke woning.
Huis kopen in Uitgeest: de woningmarkt in 2026
Uitgeest is een van die Noord-Hollandse dorpen waar je misschien niet meteen aan denkt, maar dat juist daarom zo interessant is voor kopers. Het ligt ingeklemd tussen het Uitgeestermeer en het Alkmaardermeer, op een steenworp van Beverwijk en Heemskerk, en toch voelt het opvallend landelijk. Met zo'n 13.400 inwoners is het compact genoeg om iedereen te kennen bij de bakker, maar groot genoeg voor goede voorzieningen. De treinverbinding richting Amsterdam (circa 35 minuten) en Alkmaar maakt het geliefd bij forenzen die rust verkiezen boven stadsdrukte.
De woningmarkt in Uitgeest is overwegend koopgericht: 73% van de ruim 5.600 woningen is koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €447.000 en de gemiddelde verkoopprijs over het afgelopen jaar kwam uit op €502.989, met een bandbreedte van €275.000 tot €985.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 116 m², wat wijst op veel eengezinswoningen en rijtjeshuizen. De markt is vrij krap: er komen niet heel veel woningen vrij en het dorp is gewild bij gezinnen uit de regio. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod en de laatste marktcijfers. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een huis maar ook de juiste buurt kiest.
De beste wijken om een huis te kopen in Uitgeest
Uitgeest is als gemeente relatief compact en telt formeel één hoofdwijk, maar binnen het dorp zijn er duidelijke buurten met elk een eigen karakter. Hieronder de belangrijkste gebieden voor woningzoekers.
Uitgeest-centrum, het kloppend hart van het dorp
Het centrum rond de Middelweg en de Langebuurt is waar je de meeste voorzieningen vindt: supermarkten, de bibliotheek, huisartsen en een handvol horeca. De woningen zijn hier gevarieerd, van karakteristieke jaren-30-huizen tot nieuwere appartementen. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk Uitgeest een 7,5 als totaalscore, met opvallend hoge waarderingen voor gemeenschapsgevoel (9,0) en schoonheid (9,0). Een bewoner omschrijft het als volgt: "De gemeenschap is hecht, je groet elkaar op straat en er is altijd wel iets te doen in het dorp." Voor wie waarde hecht aan een dorps gevoel met loopafstand tot winkels, is het centrum een logische keuze. De prijzen liggen hier rond het gemeentelijk gemiddelde.
Waldijk en omgeving, rustig wonen aan het water
Ten noorden van het centrum, richting het Uitgeestermeer, vind je de buurt rond de Waldijk. Dit is een wat ruimer opgezet gebied met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, populair bij doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken. De nabijheid van het meer en het omliggende groen maakt het aantrekkelijk voor wie graag wandelt of fietst. Woningen hier vallen doorgaans in het hogere segment van de bandbreedte. Bekijk het woningaanbod in Uitgeest voor de actuele beschikbaarheid in dit deel van het dorp.
Kleis en De Koog, betaalbaar voor starters
Aan de zuidkant van Uitgeest liggen de buurten Kleis en De Koog, waar je relatief meer rijtjeshuizen en starterswoningen vindt. De prijzen liggen hier vaak onder het dorpsgemiddelde van €502.989, wat deze buurten interessant maakt voor starters en jonge gezinnen. De basisschool De Springschans zit om de hoek en via de Castricummerweg ben je snel op de N203 richting de A9. Het is minder pittoresk dan het centrum, maar praktisch en betaalbaar.
Buitengebied en lintbebouwing, ruimte en privacy
Uitgeest heeft een uitgestrekt buitengebied met verspreide lintbebouwing langs wegen als de Geesterweg en de Lagerdijk. Hier staan grotere kavels en vrijstaande woningen, soms met agrarische oorsprong. Dit segment is schaars en prijzig, met vraagprijzen die richting de bovenkant van de bandbreedte (€985.000) kruipen. Het is een niche voor kopers die bewust kiezen voor ruimte en bereid zijn iets verder van voorzieningen te wonen.
Wil je alle beoordelingen en scores per buurt bekijken? Op de pagina met alle reviews van Uitgeest vind je gedetailleerde informatie van bewoners zelf. Omdat Uitgeest formeel één wijk kent, geven de deelscores een goed beeld van het hele dorp: veiligheid scoort een 8,0, bereikbaarheid een 8,0 en het onderwijs een 7,0.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Uitgeest?
Ten eerste: kijk goed naar de verschillen binnen het dorp. Het centrum biedt gemak, maar de buurten aan de randen zijn vaak rustiger en soms voordeliger. Wie een appartement kopen in Uitgeest overweegt, moet weten dat het aanbod beperkt is. Het dorp bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, dus appartementen zijn schaars en gaan snel weg.
Ten tweede: de markt is krap. Met slechts 46 verkochte woningen in het afgelopen jaar is de doorstroming laag. Overbieden komt voor, vooral bij goed onderhouden gezinswoningen. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, want twijfelaars vallen af.
Ten derde: check de bereikbaarheid vanuit de specifieke buurt. Station Uitgeest ligt centraal, maar vanuit het buitengebied ben je er niet in vijf minuten. De N203 richting de A9 kan in de spits druk zijn. Wie dagelijks naar Amsterdam of Alkmaar forens, doet er goed aan de reistijd in de praktijk te testen.
Tot slot: gebruik buurtdata om een weloverwogen keuze te maken. Op Buurtje.nl kun je per buurt scores vergelijken op veiligheid, groen, voorzieningen en meer. Dat geeft een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op een zonnige zaterdagmiddag. Overweeg je ook een woning huren in Uitgeest? Dan is dat zeker het bekijken waard, al is het huuraanbod met 27% van de voorraad beperkter.
Wat bewoners zeggen over wonen in Uitgeest
Bewoners beoordelen Uitgeest met een 7,5 uit 10. De hoogste scores gaan naar gemeenschapsgevoel en schoonheid, beide een 9,0. Dat past bij het beeld van een hecht dorp waar mensen bewust voor kiezen. De laagste scores zijn voor voorzieningen en huisvesting (beide 6,0), wat logisch is: het winkelaanbod is beperkt en de woningmarkt is krap. Een bewoner van Uitgeest vat het samen: "Prachtige omgeving en fijne mensen, maar voor uitgebreid winkelen moet je naar Beverwijk of Alkmaar." Bekijk alle beoordelingen van Uitgeest voor het volledige beeld.
Koopwoningen in de buurt van Uitgeest
Zoek je breder dan alleen Uitgeest? De regio biedt volop alternatieven. In Beverwijk vind je meer stedelijk aanbod en een groter winkelgebied. Alkmaar is een optie voor wie een grotere stad zoekt met meer voorzieningen. Richting het zuiden kun je kijken naar het aanbod in Amsterdam of Amstelveen, al liggen de prijzen daar flink hoger. Ook Bergen is het overwegen waard als je richting de kust wilt. Vergelijk de buurtscores en prijzen via de overzichtspagina van Noord-Holland.
Het actuele koopaanbod in Uitgeest bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Uitgeest die op dit moment beschikbaar zijn. Je kunt filteren op prijs, oppervlakte en energielabel om snel te vinden wat bij je past. Bij elke woning zie je de buurtscore en relevante wijkinformatie, zodat je direct weet wat je kunt verwachten van de omgeving. Meer weten over het dorp? De gemeente Uitgeest biedt informatie over lokale plannen en voorzieningen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er op dit moment te koop in Uitgeest?
Het actuele aantal wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het huidige aanbod, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Omdat Uitgeest een klein dorp is met beperkte doorstroming, is het verstandig om een zoekopdracht aan te maken zodat je nieuwe woningen direct ziet.
Wat kost een koophuis in Uitgeest?
De gemiddelde verkoopprijs in Uitgeest lag het afgelopen jaar op €502.989. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €275.000, terwijl de duurste richting €985.000 gingen. In het centrum liggen de prijzen rond het gemiddelde, terwijl het buitengebied en waterrijke locaties duurder zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Uitgeest?
Op basis van een gemiddelde verkoopprijs van €502.989 en een gemiddeld woonoppervlak van 116 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.336. Dit varieert per buurt en woningtype: appartementen hebben doorgaans een hogere m²-prijs dan eengezinswoningen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Uitgeest?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Met slechts 46 verkochte woningen in het afgelopen jaar is de markt in Uitgeest krap. Gewilde woningen in goede staat gaan vaak binnen enkele weken weg, vooral in het centrum en bij gezinsvriendelijke rijtjeshuizen.
Welke wijken in Uitgeest zijn het populairst om een huis te kopen?
Uitgeest is compact en kent formeel één wijk, maar binnen het dorp zijn er duidelijke buurten. Het centrum is populair vanwege de voorzieningen en het station. De buurt rond Waldijk trekt doorstromers die ruimte zoeken bij het water. Kleis en De Koog zijn gewilder bij starters vanwege de lagere prijzen. Bewoners geven Uitgeest een 7,5 op Buurtje.nl.
Is Uitgeest een goede plek om een huis te kopen?
Uitgeest scoort sterk op gemeenschapsgevoel (9,0) en veiligheid (8,0) volgens bewoners. Met een arbeidsparticipatie van 69% en een gemiddeld inkomen van €39.800 is het economisch stabiel. De WOZ-waarde van €447.000 en de verkoopprijzen laten een gezonde waardeontwikkeling zien. Nadeel: het winkelaanbod is beperkt en voor grotere boodschappen moet je naar Beverwijk of Alkmaar.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Uitgeest?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Starters tot 35 jaar die een woning kopen onder de grens van €510.000 kunnen in aanmerking komen voor de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting. Bij een gemiddelde koopprijs van €502.989 scheelt dat al snel zo'n €10.000.
Hoe is de bereikbaarheid van Uitgeest met het openbaar vervoer?
Station Uitgeest is een knooppunt waar de Sprinter richting Amsterdam (circa 35 minuten) en Alkmaar (circa 15 minuten) stopt. Dat maakt het dorp populair bij forenzen. Vanuit het station loop je in een paar minuten naar het centrum. Wie verder van het station woont, is aangewezen op de fiets of bus.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Uitgeest?
Uitgeest telt een totale woningvoorraad van 5.692 woningen. Daarvan is 73% koopwoning en 27% huurwoning (21% corporatiebezit, 6% overige verhuurders). Het merendeel bestaat uit eengezinswoningen. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, wat betekent dat er de komende jaren meer doorstroming kan ontstaan.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Uitgeest?
Ja, op deze pagina kun je filteren op locatie binnen Uitgeest. Daarnaast kun je per wijk de buurtscore en bewonersreviews bekijken, zodat je niet alleen op prijs en oppervlakte filtert maar ook op leefbaarheid. Zo vergelijk je buurten op veiligheid, groen, voorzieningen en meer.
Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen..
