Bernhardstraat 71
Plan West, Drechterland
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoogkarspel
Deze tussenwoning aan de Bernhardstraat 71 staat in Plan West, een rustige buurt in Hoogkarspel. Met 134 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 207 vierkante meter is dit een woning met een royale footprint. De vraagprijs van €425.000 ligt volgens de berekening 9% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de prijs aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Drechterland, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning uit 1967
De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus je weet niet precies hoe de kamers zijn verdeeld. Het bouwjaar zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft een woonoppervlak van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat een goed uitgangspunt is voor een tussenwoning.
Plan West: een rustige buurt
Plan West is een kleine buurt met 430 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen noemt het "een gezellig en behulpzaam dorp". Een andere bewoner zegt: "Het is een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps." Deze buurt Plan West heeft een laag aantal misdrijven, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 411 meter of de Dekamarkt op 635 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Meester Spigtschool op 641 meter en Het Kerspel op 696 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 422 meter, en de bushalte Hoogkarspel, Station op 272 meter met lijnen 412 en 612. De gemeente Drechterland is goed ontsloten voor een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €252.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CMK Makelaars, daar voel je je thuis! op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 71, Hoogkarspel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €252.000 naar €391.000, wat laat zien dat de woning in waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Je zult zelf moeten bekijken hoe de kamers zijn verdeeld. Het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor lage of hoge kosten. Het label is een indicatie, en de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Bernhardstraat?
De Albert Heijn ligt op 411 meter en de Dekamarkt op 635 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Meester Spigtschool op 641 meter en Het Kerspel op 696 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 422 meter, en de bushalte Hoogkarspel, Station op 272 meter met lijnen 412 en 612.
Hoe is de buurt Plan West om in te wonen?
Plan West is een kleine buurt met 430 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een gezellig en behulpzaam dorp", en een ander zegt dat het "een rustige en redelijk normale buurt" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van CMK Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te tonen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas, een indicatie op gebiedsniveau. Dit betekent dat er een kans is op overstroming, maar het is geen garantie dat dit ook gebeurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het risico op hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn geen inspectie van de woning zelf.
