Een royale twee-onder-één-kap in het centrum van Lutjebroek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985 staat in het centrum van Lutjebroek, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €489.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.100. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning met een zuinig energielabel, vindt hier een interessante optie. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Stede Broec.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft; het perceel meet volgens de makelaar 311 m², tegenover 289 m² in de BAG. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 119 m², gelegen op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 2.100 inwoners is Lutjebroek een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: bijna drie op de tien inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Stede Broec Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vriendelijk, veilig, schoon", terwijl een ander opmerkt dat het groen verwaarloosd is en er zwerfvuil ligt. De buurt Lutjebroek kent een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool De Baskuul ligt naast de deur, op zo'n 100 meter. De huisartsenpraktijk in Lutjebroek zit om de hoek, op 281 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Hoogkarspel, op 1,8 kilometer. Buslijn 412 stopt op 110 meter afstand bij de halte P.J. Jongstraat, en het treinstation Hoogkarspel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Stede Broec biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pieter Janszoon Jongstraat 92, Lutjebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Lutjebroek?
Met een vraagprijs van €489.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €407.100, dus deze woning ligt daar 20% boven. De prijs per vierkante meter is €3.543, op basis van de makelaarsopgave van 138 m². Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 311 m², tegenover 289 m² in de BAG. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 119 m², op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Dekamarkt ligt op 324 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Baskuul zit op 104 meter, en de huisartsenpraktijk in Lutjebroek op 281 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Hoogkarspel, op 1,8 kilometer. Buslijn 412 stopt op 110 meter, en het treinstation Hoogkarspel ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Lutjebroek om in te wonen?
Lutjebroek heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stede Broec Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vriendelijk, veilig, schoon", terwijl een ander het groen verwaarloosd vindt en zwerfvuil noemt. Het beeld is dus gemengd.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel, op 1,5 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 412 op 110 meter van de woning, bij de halte P.J. Jongstraat. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum van Lutjebroek. Dat betekent dat voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk dichtbij zijn. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1985.
