Een ruime tussenwoning in het groene Bosschenhoofd
Aan de Beukenlaan 18 in Bosschenhoofd staat een tussenwoning uit 1990 met een energielabel A. Met een vraagprijs van €545.000 zit deze woning in het middensegment van de tussenwoningen in Halderberge. De woning is sinds 15 september 2026 te koop.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een garage
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 570 m³ en de woning heeft een achtertuin, een garage met carport en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een combiketel, houtkachel en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een dorp met voorzieningen en een groene uitstraling
Met ruim 2.200 inwoners is Bosschenhoofd een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22 procent relatief groot is. Bewoners van de buurt Bosschenhoofd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen met aardige buren", terwijl een ander aangeeft dat het "een klein dorpje is maar alles heeft van middelbare school tot winkels".
Winkels, scholen en het station op fietsafstand
De SPAR ligt op ongeveer 1,5 kilometer, en de Lidl, Dirk en Albert Heijn zijn te vinden op ruim drie kilometer. Basisschool 't Bossche Hart zit op 390 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Markland Oudenbosch, op drie kilometer. De huisarts zit om de hoek op 463 meter, en de apotheek is in Roosendaal op ruim drie kilometer. Buslijn 211 stopt op 116 meter bij de Beatrixstraat, en het treinstation Oudenbosch ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Halderberge biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €276.000 naar €453.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenlaan 18, Bosschenhoofd
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €276.000 naar €453.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 570 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 126 m² op, terwijl de BAG-registratie 163 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een combiketel, houtkachel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 1,5 kilometer, en de Lidl, Dirk en Albert Heijn op ruim drie kilometer. Basisschool 't Bossche Hart zit op 390 meter, en het voortgezet onderwijs is op Markland Oudenbosch, op drie kilometer. De huisarts zit op 463 meter, en de apotheek is in Roosendaal op ruim drie kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 211 stopt op 116 meter bij de halte Bosschenhoofd, Beatrixstraat. Het treinstation Oudenbosch ligt op 3,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Halderberge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen met aardige buren", terwijl een ander zegt dat het "een klein dorpje is maar alles heeft van middelbare school tot winkels".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €585.438 en een mediaan van €520.000. De vraagprijzen variëren van €400.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.766.
