Een energiezuinige tussenwoning in Vijfakkers-Noord
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Vijfakkers-Noord, een rustige woonwijk in Moordrecht. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter en een perceel van 131 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €650.000 lag 11% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Zuidplas, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De achtertuin van 51 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Het energielabel is A++++.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Vijfakkers-Noord is een buurt met bijna duizend inwoners, waarvan 57% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele bewonerssamenstelling. Bewoners van de buurt Vijfakkers-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen vind je om de hoek: de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jozef en PCB Meester Lalleman liggen op zo'n 500 meter. De huisartsenpraktijk Blokland zit op ruim een kilometer, de apotheek op 900 meter. Met buslijn 190 stap je op bij de halte Prins Bernhardbrug, op 750 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Zuidplas biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €585.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 485% gestegen, van €100.000 naar €585.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijenkorf 8, Moordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 lag 11% boven de WOZ-waarde van €585.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 485% gestegen, van €100.000 naar €585.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in deze periode.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. De achtertuin van 51 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl de kans op wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 925 meter afstand. Basisscholen vind je op 500 meter: de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jozef en PCB Meester Lalleman. De huisartsenpraktijk Blokland zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 895 meter. Met buslijn 190 stap je op bij de halte Prins Bernhardbrug op 754 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Vijfakkers-Noord?
Vijfakkers-Noord is een buurt met bijna duizend inwoners, waarvan 57% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 vierkante meter die op het zuidoosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt verwachten in de middag en avond.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het perceel zelf.
